Beschrijving

Soms komt er een woning voorbij die zomaar aan al je woonwensen voldoet. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin is er zo één. Dit huis heeft vele pluspunten, zo is de woning vanaf 2009 vrijwel van top tot teen gemoderniseerd en is de woning in 2015 aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijke royale tuingerichte eethoek ontstaan.
Er zijn maar liefst 2 badkamers aanwezig en het huis telt 3 royale slaapkamers. De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin en als kers op de taart is er een extra brede oprit aanwezig.
Ben je benieuwd en wil je graag de sfeer komen proeven?! Maak dan snel een afspraak voor een live bezoek aan dit leuke huis!
WONEN
Via de overdekte entree stap je de hal binnen, je bent thuis! Op de grond ligt een donkere tegelvloer en deze is voorzien van vloerverwarming. In de hal tref je de meterkast aan, de trap met daaronder een fijne garderobe.
WONEN
Wat een heerlijk royale ruimte! Dat is het eerste wat je te binnen schiet zodra je de woonkamer binnenstapt. Via de grote ramen valt aangenaam veel daglicht naar binnen en vanaf de bank kijk je uit op de straat. In de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een grote loungebank bij de tv en tijdens de koude wintermaanden zit je hier lekker warm de brandende houtkachel. Erg gezellig!
Dankzij de aanbouw is er een aparte eetruimte ontstaan waar je een lange eettafel kunt plaatsen, zodat je met het hele gezin kunt aanschuiven. Zodra de temperaturen oplopen, zet je al snel de tuindeuren open waarmee de tuin een verlengstuk wordt van het huis.
KOKEN
De woonkeuken is in het hart van het huis. De keuken is in 2018 gerenoveerd, tel daarbij op dat de keukenapparatuur door de jaren heen grotendeels vervangen is waardoor er een perfecte basis is om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
Voor veel gezinnen is het een must. Een ruime bijkeuken! In de bijkeuken vinden we de witgoedaansluitingen en is er voldoende plaats voor het plaatsen van een flinke kast. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks door naar de garage.
De garage is voorzien van dubbel openslaande deuren, verwarming, elektra, krachtstroom en water. Voor het geval je een aan huis gebonden beroep wilt uitoefenen, dan is dit ook een fijne kantoor- of praktijkruimte. Via een losse trap is de bergzolder te bereiken. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen!
SLAPEN & BADEN
Met 3 royaal bemeten slaapkamers en 2 badkamers is dit een heerlijk familiehuis. Op de 1e verdieping vinden we twee royaal bemeten slaapkamers. Vanuit de masterbedroom heb je direct toegang tot één van de badkamers. Deze badkamer is uitgerust met een royaal hoekbad, dubbele wastafel en een designradiator. Tevens geeft deze badkamer toegang tot de inloopkast waar ook de cv ketel hangt.
De 2e badkamer is via de overloop bereikbaar en hier vinden we een royale inloopdouche, een hangend toilet en een designradiator.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Kijkend naar het afwerkingsniveau van de voorzolder en het flinke Velux dakraam, zal het je niet verbazen dat de grote slaapkamer daarachter een plaatje is. Deze riante kamer is voorzien van een prachtige dakkapel. Achter de knieschotten is volop plaats voor het opbergen van spullen.
BUITENLEVEN
Aan de voorzijde vinden we een groene voortuin met een royale extra brede oprit. Hierdoor is er ruim voldoend plaats om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Via een poort is de achtertuin rechtsreeks bereikbaar.
De achtertuin is door haar breedte royaal van opzet en biedt behoorlijk wat privacy. Zodra de zon schijnt kun je al vrij snel een plekje in de zon op zoeken en indien gewenst zoek je de schaduw op. Het houten tuinhuis is een ideale plek voor het opbergen van tuingereedschappen.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Meer weten over de violenstraat 9?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1976
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1976
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 604
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel C
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2009
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 333
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel NEFIT TOPLINEeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 780 Breedte 1240 Oppervlakte 97
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Violenstraat in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.