Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Unieke VRIJSTAANDE karakteristieke DIJKWONING op een unieke locatie in het land van Maas en Waal met zeer royale fraai aangelegde achtertuin. Middels eigen dijkafrit bereikt u de voorzijde van woning met hoofdentree. De zijdeur van de woning geeft u toegang naar de bijkeuken.
Middels een gedeelde dijkafrit bereikt u de garage en de dubbele toegangsdeur tot de tuin.

INDELING
Begane grond
Hoofdentree, hal met trapopgang en meterkast, woonkamer, woonkeuken, zijentree naar bijkeuken met witgoedaansluitingen, badkamer/toilet, trap naar het souterrain. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming.

De lichte woonkamer is voorzien van ramen met glas-in-lood bovenlichten. De dubbele openslaande deuren naar het zeer royale balkon (2 m x 9.60 m) geven een mooi uitzicht op de fraai aangelegde besloten achtertuin en de daarachter gelegen weilanden. Ook de ramen in de lichte woonkeuken hebben bovenlichten met glas-in-lood. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en dubbele spoelbak. De bijkeuken is bereikbaar via de woonkeuken en is voorzien van een klein keukenblok waarin de verdeler van de vloerverwarming is geïntegreerd.
Zowel de woonkamer als de woonkeuken geven vrij uitzicht op de dijk.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang naar balkon voorzijde woning, 2 riante slaapkamers en tweede badkamer. De grootste slaapkamer van 27 m2 is eenvoudig deelbaar om een 5e slaapkamer te creëren (3 slaapkamers op de eerste verdieping en 2 slaapkamers in het souterrain). De tweede badkamer is voorzien van ligbad (met douchemogelijkheid), toilet, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
Zeer ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning met CV-combiketel (2004) en warmteterugwinunit (2004). Middels vlizotrap bereikbaar.

Souterrain
Hal met trapopgang en muurkast, berging, tuinkamer, waskamer, logeerkamer (9 m2) en derde toilet. Het souterrain verschaft toegang tot het terras en de tuin.
De riante waskamer is voorzien van wasmachineaansluiting, een keukenblok met bovenkasten. De tuinkamer met schuifpui naar het terras geeft een mooi uitzicht op tuin. De tuinkamer kan ook ingericht worden als tweede slaapkamer (18 m2).

Buiten
Naast de woning bevindt zich een dubbele parkeerplaats en een Storemax fietsenbox. Op de eigen dijkafrit is er nog extra parkeermogelijkheid.
Achter de woning is een 30 meter diepe aangelegde tuin aanwezig met een prachtig terras, voorzien van granieten tegels en gebakken waaltjes. Het terras is omsloten door tuinmuren met natuurstenen afdekplaten en voorzien van verhoogde borders.
Achter in de tuin staat een groot tuinhuis (5 x 7 meter) met zolder en overstek voor een buitenzit, een garage met dubbele draaideuren en een klein 6-kantig tuinhuisje. Het gazon is voorzien van een speeltoestel met glijbaan en schommelmogelijkheden.

Omgeving
Hier wonen, aan de dijk vlakbij de Waal en op slechts een paar honderd meter van het natuurgebied de Leeuwense Waard en de Kaliwaal, staat voor het ultieme buiten wonen.
Heerlijk rustig, maar centraal gelegen in Nederland. U bent zo op de A15, A50 en A2. De steden Nijmegen, Arnhem, Oss en s Hertogenbosch zijn binnen 30 autominuten te bereiken. Ook de Randstad is uitstekend te bereiken.
De basisschool met het Kulturhus Dn Dulper en de weekmarkt liggen op slecht 500 meter van de woning. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn op fietsafstand goed bereikbaar.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Dijkwoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 155
Inhoud woonhuis 645
Aantal verdiepingen 2

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: Nefit. Bouwjaar C.V.: 2004.
Dijkwoning Ja
Perceel oppervlakte 858
Ligging opmerking aan rustige weg
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Aanvaarding opmerking in overleg

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Heuvel 50
5038CS Tilburg (Noord-Brabant)
T: 0138200905
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Waalbandijk in Boven-Leeuwen?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis