Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

In het buitengebied tussen Toldijk en Hengelo( Gld) ligt deze prachtige half rietgedekte geschakelde woonboerderij met grote wagenloods. De woning ligt op “Landgoed Reigersvoort”, een bijzondere locatie met eindeloze vergezichten over omliggende weilanden. Aan de linkerzijde grenst het landgoed aan de Hengelose Beek en aan de achterzijde aan het gebied van de Grote Beek waar tevens een natuurterrein van Staatsbosbeheer gelegen is.

Het perceel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en kan indien gewenst vrij op naam worden aangeboden! (zie toelichting onderaan)

De woning is in 2008 traditioneel, met mooie gebinten, casco gebouwd en in 2011 verder afgebouwd. De karakteristieke eigenschappen van een woonboerderij zijn gecombineerd met moderne materialen, alsof het geheel zo uit een woonmagazine komt. Wat het ook bijzonder maakt is dat het energielabel A heeft en is er een razend snelle glasvezel aansluiting aanwezig, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor thuiswerken of een kantoor aan huis.

Begane grond
Na binnenkomst tref je een royale hal aan met fraaie bordestrap. De hal geeft toegang tot een ruim toilet, een bijkeuken en de woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is vrij van drempels.
In de voormalige deel bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met fraaie gebinten, hildes en een hoog plafond. De staldeuren op de begane grond zijn vervangen door glas wat de ruimtes licht en landelijk maakt. Ook de stalraampjes geven veel sfeer. De keuken bestaat uit een groot kookeiland met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime koelkast, twee combimagnetron/ovens, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een Quooker.
De woonkeuken biedt tevens ruimte voor een eventuele werkplek of een extra televisiehoek. In de woonkeuken bevinden zich ingebouwde boekenkasten en twee buitendeuren met toegang tot de tuin.

De woonkeuken biedt toegang tot een slaapkamer met aangrenzende moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Deze ruimtes beschikken over een fraai hoog plafond met Veluxdakramen voorzien van verduisteringsgordijnen en horren. De aanwezigheid van de slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze fijne woning levensloop bestendig.

Daarnaast biedt de woonkeuken door middel van dubbele schuifdeuren toegang tot de lichte woonkamer met fraai uitzicht op het groen. In de woonkamer bevindt zich nog een gaskachel met afstandsbediening en een trap naar de eerste verdieping.

Verdieping
De verdieping, bereikbaar vanuit de hal biedt een ruime overloop en twee prachtige slaapkamers. Door middel van een trapje zijn de hildes toegankelijk gemaakt, perfect om een bed neer te zetten of om een fijn leeshoekje te maken. De hildes en de fraaie raampjes geven deze kamers een sfeervol en speels karakter. De overloop biedt tevens toegang tot een ruime en moderne tweede badkamer, voorzien van toilet, wastafel, ligbad en douche. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De verdieping bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Alle slaapkamers boven zijn tevens voorzien van verduisteringsgordijnen en horren.

Bijgebouw
De bijbehorende wagenloods van ongeveer 200m2 biedt ruimte voor maar liefst drie auto’s, heeft een stalruimte en biedt daarnaast voldoende ruimte voor opslag. Deze wagenloods is in 2012 gedeeltelijk gerenoveerd.

Buitenruimte
De woonboerderij en de wagenloods staan op 1000 m2 eigen grond. De tuin met prachtige weidse uitzichten is praktisch ingericht en aan de wagenloods is een zonnig overkapt terras op het zuiden gemaakt.

De woning wordt daarnaast aangeboden met circa 1 hectare weiland welke in erfpacht is uitgegeven en eindigt per 1-2-2041. Dit maakt het object ook uitermate geschikt voor dierenliefhebbers. Op het in erfpacht uitgegeven stuk grond bevindt zich tevens een boomgaard. De maandelijkse canon hiervan bedraagt €196,16. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform de consumentenprijsindex startend een jaar het passeren van de akte van levering. Deze maandelijks te betalen canon is fiscaal aftrekbaar.

* Toelichting op de mogelijkheid voor het vrij op naam aanbieden van de woning:

Het volledige perceel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW) 1928. Het gedeelte waarop de woning en de wagenloods zicht bevindt wordt in eigendom verkregen. Het overige deel van het perceel (boomgaard/weiland) is uitgegeven in erfpacht. Door de rangschikking van het gehele perceel wordt op dit moment voldaan aan de voorwaarden om de woning vrij van overdrachtsbelasting te kunnen aanbieden. In de akte van levering wordt dan, indien gewenst, door de koper verzocht om een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De vrijstelling van overdrachtsbelasting is een fiscaal voordeel, bedoeld om het in stand houden van de rangschikking (landgoed) te bevorderen.

Als tegenprestatie voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting gaat er na het passeren van de akte een nieuwe termijn van 25 jaar lopen waarbij de rangschikking in stand gehouden moet blijven. Indien de rangschikking niet 25 jaar in stand gehouden wordt, zal pro-rato alsnog de overdrachtsbelasting voldaan moeten worden.

Het erfpachtcontract, dat overgaat naar de koper, heeft een looptijd tot 1-2-2041. Om aan de benodigde oppervlakte voor het landgoed te voldoen is de erfpachtovereenkomst noodzakelijk. De overgebleven termijn van de erfpachtovereenkomst is echter korter dan het nieuwe 25 jaarstermijn waarbij de rangschikking in stand moet blijven. De mogelijke consequentie hiervan is dat de NSW-rangschikking per 1-2-2041 stopt en dat er op dat moment pro-rato (6/25 deel) alsnog overdrachtsbelasting moet worden voldaan. De verschuldigde overdrachtsbelasting is dan echter veel lager (6/25 deel) t.o.v. geen gebruik maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting, waarbij direct bij de koop van de woning de volledige overdrachtsbelasting moet worden voldaan. Ook kan er in de toekomst wellicht een nieuwe overeenkomst met de eigenaar van de in erfpacht uitgegeven grond gesloten worden. Hierover zal door koper te zijner tijd over onderhandeld kunnen worden.

Vanzelfsprekend is het ook mogelijk om geheel af te zien van de mogelijkheid van vrijstelling van overdrachtsbelasting. In dit geval wordt, net zoals bij elke andere woning, de overdrachtsbelasting direct voldaan bij de aankoop van de woning.

Ongeacht welke optie gekozen wordt, de notariskosten die noodzakelijk zijn voor de overdracht, zijn voor de rekening van de verkoper! Daarom bepaalt verkoper de notaris.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 216
Inhoud woonhuis 813
Aantal verdiepingen 0

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Woontype Woonboerderij, Geschakelde Woning
Perceel oppervlakte 10525
Tuin rondom Ja
Dak opmerking Riet, Pannen
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IkJCR2pQanl5MWhVMXYxTnJqS2dBM1E9PSIsInZhbHVlIjoiZ3ZiSkxvTUMrNEhVXC9pY2tiK1hTSWc9PSIsIm1hYyI6IjRjZmU4YWI4NTE5YzZjZDU1OWEwMjY3Y2JiYTU1YmNmYzZkY2IyMTM2ZDdjOGUyZmZiZDk1MzVhYmVmOTQzZTgifQ==
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 216
Inhoud woonhuis 813
Aantal verdiepingen 0

Overige

GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Gashaard Ja
Woontype Woonboerderij, Geschakelde Woning
Perceel oppervlakte 10525
Tuin rondom Ja
Dak opmerking Riet, Pannen
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/preview/eyJpdiI6IkJCR2pQanl5MWhVMXYxTnJqS2dBM1E9PSIsInZhbHVlIjoiZ3ZiSkxvTUMrNEhVXC9pY2tiK1hTSWc9PSIsIm1hYyI6IjRjZmU4YWI4NTE5YzZjZDU1OWEwMjY3Y2JiYTU1YmNmYzZkY2IyMTM2ZDdjOGUyZmZiZDk1MzVhYmVmOTQzZTgifQ==
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Bijgebouw opmerking Berging Vrijstaand steen Berging voorzieningen Voorzien van elektra
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Reigersvoortseweg in Toldijk?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Reigersvoortseweg in Toldijk?