Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van het historische stadscentrum staat dit karakteristieke herenhuis met voor- en achtertuin. Dit ruime hoekhuis staat in de rustige en gemoedelijk buurt Sandwijk. Het huis biedt ongelofelijk veel potentieel en bevindt zich op loopafstand van het gezellige stadscentrum, diverse supermarkten en andere voorzieningen.

De Konijnenwal is een van de mooiste straten van Tiel en nummer 46 zult u ook veelvuldig terug zien in de gemeentelijke archieven en antieke ansichtkaarten.
Nummer 46 biedt onder meer twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een keuken, een badkamer, een bijkeuken en een tuinkamer. Desgewenst kan de ruime zolder, door middel van een vaste trap en een dakkapel omgetoverd worden tot een extra slaapkamer, zoals diverse buren al hebben gedaan.

INDELING
Begane grond:
U betreedt de woning via de voordeur met fraaie gietijzeren details en te openen raampjes, u komt uit in hal waar de meterkast zich bevindt. De woonkamer met hoog plafond voelt zeer licht aan en strekt zich over de hele lengte van de woning tot u de woonkeuken aan de achterzijde heeft bereikt. De keuken heeft veel kastruimte, een gasfornuis, een vaatwasser en een inbouwoven en een inbouwkoelkast met garantie (2021).
Op deze woonlaag vindt u ook het toilet.

Souterrain op het niveau van de achtertuin:
Via de hal kunt u de trap naar het souterrain nemen. In het souterrain bevindt zich aan de achterzijde een ruime lichte tuinkamer met functioneel keukenblok en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u een kleine voorraadkast, direct gesitueerd onder de trap naar de voordeur en een multifunctionele opslag/bijkeuken.
Tuin
De tuin is te bereiken via de gang van het souterrain, de tuinkamer of via de doorgang in de schutting aan de zijkant van het huis. Het is een knusse tuin met groene borders en ruimte voor een tuinset

Eerste verdieping
Op de centrale overloop vindt u de deuren naar de twee ruime en lichte slaapkamers, alsook naar badkamer, welke is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De multifunctionele zolder is toegankelijk via een vlizotrap is ruim en heeft verlichting, verwarming en elektra, wat het makkelijker maakt om deze ruime zolder tot een extra slaapkamer om te bouwen.

GOED OM TE WETEN
-De gaskachel in de woonkamer wordt al geruime tijd niet meer gebruikt.
-De sfeervolle markies (uit 2020) aan de voorzijde is onderhoudsvriendelijk.
-Parkeervergunningszone 4 (€75 per auto per jaar)
-Elektrische installatie met zes groepen en twee aardlekschakelaars.
-Voorzien van glasvezelaansluiting.
-Eigen cv combiketel uit circa 2011.
-Door middel van een vaste trap naar de tweede etage is er eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren.
-Het huis heeft achterstallig onderhoud

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 140
Inhoud woonhuis 410
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel G
Gaskachel Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 121
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Cv Ketel, gaskachels
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, hoekwoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 140
Inhoud woonhuis 410
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel G
Gaskachel Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2011
Hellend dak Pannen
Hoekwoning Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 121
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 11
Aantal slaapkamers 2
Verwarming opmerking Cv Ketel, gaskachels
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Redelijk
Onderhoud buiten opmerking Redelijk

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Van der Wal Makelaars