Fantastische gezinswoning met een zee aan ruimte, 6 royale slaapkamers, bergruimten, veranda, grote garage en zonnige tuin op het zuiden.

Type Deze eengezins geschakelde tussenwoning welke van oorsprong al bovengemiddeld groot is, is in de loop der jaren verbouwd en gemoderniseerd wat heeft geresulteerd in een nog praktischer ingedeelde gezinswoning. Met stuk voor stuk royale vertrekken zoals de zitkamer, eetkamer met open keuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers biedt dit woonhuis volop ruimte aan een groot en/of samengesteld gezin en/of werken aan huis.

Mogelijkheid zelfvoorzienend appartement Het woonhuis biedt op de tweede verdieping door de enorme grootte mogelijkheid voor het creëren van een zelfvoorzienend appartement door er een keukeninrichting te plaatsen en door zelfs een buitenruimte te realiseren door er een loggia te creëren.

Toegang en tuin De hoofdtoegang tot het woonhuis bevindt zich aan de Emmalaan met een toegang tot de garage en de achtertuin aan de achterzijde via een gemeenschappelijke eigen weg. Het woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte v.v. aangebouwde veranda met aansluitend een modern aangelegde en onderhoudsarme tuin welke op het zuiden ligt.

Ligging Het woonhuis ligt markant en aantrekkelijk aan een toegangsweg tussen de A28 en het dorpscentrum van Haren. Het levendige dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en aantrekkelijke horeca ligt op loopafstand. Het woonhuis ligt in de gewilde woonwijk Maarwold met nagenoeg om de hoek een kinderdagverblijf en op loopafstand een basisschool de Nicolaasschool. Voor een snelle openbaar vervoerverbinding aar het stadscentrum van Groningen kan gebruik worden gemaakt van het transferium aan de A28.

Indeling Begane grond: entree met royale hal v.v. meterkast, trapopgang en toiletruimte met w.c. en fonteintje. De zeer ruime woonkamer is v.v. parket en is opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer met open keuken. De tuingerichte zitkamer 31 m2 is v.v. een schuifpui en aparte loopdeur naar de achtertuin. De straatgerichte eetkamer met open keuken is 34 m2 groot en is v.v. een L-vormige keukeninrichting met granieten werkblad, een hoekcarrousel, een koelkast, een Boretti gasfornuis met oven, gas kookpitten, frytop bakplaat en een afzuigkap. 1e Verdieping: overloop, vier slaapkamers resp. 9, 14, 18 en 32 (vloeroppervlak) m2. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbaken hangtoilet. Vaste trap naar: 2e Verdieping: overloop met vlizotrap naar bergzolder en toegang tot bergvliering. Zeer royale slaapkamers 29 m2 met dakraam, bergruimte achter knieschot en toegang tot de tweede bergvliering. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangtoilet, wasmachineaansluiting, designradiator en toegang tot bergruimte. 3e Verdieping: twee bergvlieringen met vlizotrappen.

Kenmerken - perceeloppervlak: 273 m2 - gebruiksoppervlak wonen: 218 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 6 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 - inhoud: 778 m3 - kamers: 6 - bouwjaar: 1973

Duurzaamheid - c.v. met Remeha combiketel bouwjaar 2008 - warmwater via c.v.ketel - isolerende beglazing deels HR++ - mechanische ventilatie - 10 zonnepanelen 370Wp - energielabel C

Bijzonderheden - moderne uitgebreide elektrische groepenkast 2015 - keukeninrichting geplaatst in 2015 - badkamer 2e verdieping dateert van 2021 - zonnepanelen dateren van 2022 - garage annex berging 6.16 x 3.32 m. - € 100,-- jaarlijkse bijdrage onderhoud en verlichting gemeenschappelijke weg en parkeerplaatsen

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: emmalaan58.nl