VERRASSEND en ZEER ROYAAL - IN DORPSCENTRUM - 4/5 SLAAPKAMERS plus HOBBYKAMER DRIE TOILETTEN - TWEE BADKAMERS - TWEE GARAGES - VOORTUIN EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN.

Deze goed onderhouden EENGEZINS TUSSENWONING beschikt over een verrassende hoeveelheid ruimte waardoor het uitstekend geschikt is voor een groot (samengesteld) gezin. Aan de binnenzijde is deze ruimte verdeeld over drie praktisch ingedeelde woonlagen. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich een voortuin met zonneterras en aan de achterzijde bevindt zich een diepe en zonnige tuin eveneens v.v. een zonneterras. Aansluitend aan de achtertuin bevindt zich de losstaande dubbele garage waarachter vervolgens een gemeenschappelijke parkeerplaats ligt.

Speciaal bericht van verkoper “Wij willen niet verhuizen, wij willen hier blijven wonen... echter wegens lichamelijke omstandigheden moeten we gelijkvloers. Jammer! Dit huis, dit ruime huis heeft ons gebracht wat we van een huis verwachtten. Wij blijven in het mooie Haren, maar zullen ons ruime huis missen”

Ligging Door de entree aan een voetpad aan de achterzijde en door de aanwezigheid van een pergola en een voortuin waardoor het woonhuis enigszins van de weg is gekeerd is het zowel aan de binnenzijde als in de achtertuin verrassend stil. Complex van negen woningen met gemeenschappelijke voorzieningen Het royale herenhuis maakt deel uit van een uniek complex van negen woningen. Alle negen woningen beschikken over een voortuin aan de Rijksstraatweg. Aan de achterzijde ligt een gemeenschappelijk voetpad welke toegang geeft tot iedere individuele woning. Iedere woning heeft een eigen besloten achtertuin met aansluitend twee garages en een gemeenschappelijk parkeerterrein. Deze zijn bereikbaar via een inrit aan de noordzijde van het complex.

Indeling Begane grond: entree/hal met vaste kast, meterkast, trapopgang en een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is royaal en v.v. parket, een kunststof schuifpui en open keuken; totaal 50 m2. De onlangs vernieuwde L-vormige keuken is v.v. lades, pannencarrousel en een ingebouwde 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Combi-Plus Quooker. Bijkeuken met bergruimte, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en toegang tot een aparte ruimte v.v. een sauna en een ruimte met de c.v.ketel opstelling.. 1e Verdieping: overloop met aparte w.c.ruimte met hangtoilet. Twee slaapkamers resp. 11 m² en 21 m² (voorheen en weer op te splitsen in twee kamers 12 en 9 m2) welke is v.v. een vaste kast en toegang tot een groot dakterras aan de straatzijde. Moderne en geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en met een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Vaste trap naar: 2e Verdieping: overloop met toegang tot de badkamer, royale zolder-/hobbyruimte en twee ruime slaapkamers welke zijn v.v. een grote dakramen. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. De zolder-/hobbyruimte zou verbouwd kunnen worden tot extra slaapkamer.

Kenmerken - perceeloppervlak: 302 m² - woonoppervlak: 162 m² - gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² - externe bergruimte: 31 m² - inhoud: 544 m³ - kamers: 6 - bouwjaar: 1978

Duurzaamheid en energielabel - c.v. met Remeha Avanta HR combi ketel bouwjaar 2017 - badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming - warmwater via de c.v.ketel en Quooker - grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - isolerende beglazing - bodem kruipruimte en dak geïsoleerd - 8 zonnepanelen (geplaatst 2021/opbrengst ca. 3100 KW) - energielabel A

Vereniging van Eigenaars - actieve VVE t.b.v. gemeenschappelijk groen en straatonderhoud en verlichting - bijdrage € 300,-- per jaar

Bijzonderheden - keuken geplaatst in 2022 - Quooker levert gekoeld, kokend, gezuiverd en koolzuurhoudend water - kunststof kozijnen achterzijde dateren van 2021 met HR++ beglazing - kunststof kozijn met schuifpui en raamkozijnen geplaatst in 2022 - groepenkast met 14 groepen en krachtstroom geplaatst in 2021 - 1e verdieping voorzijde v.v. zonnescreens - dakramen 2e verdieping v.v. verduistering rolgordijnen - traplift beschikbaar - één garagedeur is elektrisch en v.v. afstandsbediening

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: rijksstraatweg114.nl