De Oever 48 , 6071SK Swalmen

€ 549.000 k.k.

Beschrijving

Vrijstaande, royale en luxe afgewerkte karakteristieke jaren 30 villa. Liggend op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Swalmen, aan het unieke en beschermde natuurgebied Groenewoud, dichtbij de oever van het riviertje de Swalm. Het biedt mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen en te ontspannen.
Op loopafstand van de basisschool, de dorpskern en het buitenzwembad de Bosberg. Het grote (winkel) centrum van Roermond en de Maasplassen liggen op enkele minuten afstand evenals de uitvalswegen A73 en N280.
De woning is gebouwd in 2011, met hoogwaardige materialen afgewerkt en keurig onderhouden. De gehele woning is volledig onderkelderd, voorzien van 2 royale mooi afgewerkte ruimtes. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt veel privacy en heeft een degelijke omheining welke volledig begroeid is met klimop. Vanuit het aangelegde terras en tuin heb je zicht op het natuurgebied waardoor je kunt genieten van de rust en omringende natuur.
Het geheel ligt op een perceel van 608 m².
De border van de woning is voorzien van dubbel gebakken stenen, die het huis een prachtige look geven. De ramen en deuren zijn gemaakt van renovatieprofiel met houtnerfstructuur en voorzien van HR++ glas. De gehele bovenverdieping is voorzien van ingebouwde rolluiken en daarnaast zijn er 4 op maat gemaakte gaasramen aanwezig welke je kunt verplaatsen. De buitenvensterbanken en dorpels zijn allen van hardsteen. De binnenvensterbanken van composiet. De woning heeft overal zinken goten en zinken hemelwaterafvoer.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van kelder en zolder. Alle kamers zouden apart gereguleerd kunnen worden. Tevens is de gehele woning voorzien van warmte terugwin installatie (WTW). Iedere kamer heeft (dimbare) inbouwspots. Er is een brandalarmsysteem in de gehele woning en ligt er glasvezel. Het dak is voorzien van keramische dakpannen. Alle verdiepingen zijn te bereiken middels mooie eiken trappen (4 totaal).
De woning heeft aan beide kanten een gecoate poort, die afsluitbaar is. Door de aanwezigheid van de 2 opritten biedt dit mogelijkheid voor het parkeren van 4 of 5 auto’s. Daarnaast is achter de poort nog voldoende ruimte voor eventueel een camper, boot, aanhangwagen of caravan te stallen.
Tevens heeft de woning een inpandige bedrijfs- cq. kantoorruimte.
Indeling woning:
Kelder/souterrain:
De kelder/souterrain heeft 2 royale luxe afgewerkte ruimtes waar diverse groepen aanwezig zijn voor de eventuele mogelijkheid tot bijvoorbeeld een sauna, fitnessruimte of het realiseren van 2 extra (slaap)kamers (voor velen doeleinde geschikt). Momenteel is de souterrain ingericht tot speelkelder en hobbyruimte. De hal heeft diverse grote opbergkasten. Alles volledig voorzien van keramische tegelvloer. Tevens daglichttoetreding middels ramen.
Begane grond:
Ruime hal met toilet. Zwevend toilet voorzien van soft-close deksel, inbouwreservoir en fontein. De keurig geordende meterkast is voorzien van 16 groepen, inclusief krachtstroom. Vanuit de hal is de kelder, bovenverdieping en woonkamer te bereiken.
Royale L-vormige woonkamer heeft een grote erker met veel lichtinval en openslaande tuindeuren. De open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur (vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven, inductiekookplaat en afzuiging). De keuken is opgebouwd met wit hoogglans kasten, laden en een Le Mans-systeem. Het U-vormige aanrechtblad is gemaakt van een graniet (Nero Impala). Tevens heeft de keuken een (zit)bar.
De bijkeuken heeft aansluiting tot witgoed en opgang naar kantoorruimte, verbonden met garage en tuindeur.
De inpandige garage is ook uitgerust met een keramische tegelvloer met vloerverwarming en heeft een elektrische sectionaalpoort, een extra wasbak met kraan en provisiekast. In de garage bevindt zich de ingebouwde aansluiting van de vloerverwarming. Tevens deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken.
Kantoor:
De royale kantoorruimte heeft een aparte opgang en is voorzien van 2 charmante kleine hooggeplaatste ramen en 1 Velux-raam (114 x 118) met verduisterend screen. Alle aansluitingen voor internet, TV e.d. zijn aanwezig.
Bovenverdieping:
De bovenverdieping heeft 3 royale slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten), een praktische opbergruimte en een aparte toilet. Ook dit toilet is voorzien van soft-close deksel, inbouwreservoir en fontein.
De luxe badkamer heeft een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel met soft-close lades en verwarmd en verlicht spiegel. Tot slot is er op het portaal nog een kleine opslagruimte aanwezig. De slaapkamers en opbergruimte zijn allen voorzien van onderhoudsvrij PVC laminaat.
Zolder:
Via de vaste trap bereik je de zolder. Deze is opgedeeld in 2 ruime (slaap)kamers.
De aanwezige slaapkamer is in 2016 gerealiseerd. De slaapkamer heeft een charmant klein raampje voorzien van een op maat gemaakte jaloezie en afgewerkt met 2 houten luikjes welke je open/dicht kunt doen. Een Velux-raam met verduisterend screen en ingebouwd gaasraam. De gehele kamer heeft royale niet zichtbare opbergruimtes.
De andere kamer is momenteel in gebruik als opbergruimte, echter biedt deze voldoende mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer. In deze kamer is tevens de Nefit Aqua Topline verwarming aanwezig en de WTW installatie (2011, eigendom). De Nefit Aqua Topline heeft recentelijk (2017) een onderhoudsbeurt gehad. Ook deze 2 ruimtes zijn voorzien van onderhoudsvrij PVC laminaat.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2011
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 2011
Woon oppervlakte 288
Inhoud woonhuis 1049
Aantal verdiepingen 4

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Garage Ja
Bosrand Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 608
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel eigendom
CV ketel water Ja
Aantal toiletten 1
Kwaliteit object Luxe
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

XLCASA Makelaars

Wiardaplantage 2
8939AA Wirdum (Friesland)
T: 085-4000464
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de De Oever in Swalmen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
XLCASA Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
XLCASA Makelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.