Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige locatie, gelegen op een groot perceel van meer dan 500 m² in Eijsden (Oost-Maarland) bieden wij deze half vrijstaande hoekwoning met oprit en grote tuin aan. Deze, te moderniseren woning, is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer en een grote tuin met berging. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur en de rust. Het winkelcentrum van Eijsden is op slechts 5 automin. te bereiken; De basisschool van is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:

-Kelder:
De praktische provisiekelder is ca. 6,5 m² groot.

-Begane grond:
Via de ruime oprit loopt u naar de voordeur. In de hal (ca. 7 m²) en de gehele begane grond ligt een marmeren vloer. In de hal treft u de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping aan.
De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval. Hier bevinden zich de openslaande deuren naar de achterkamer en de schuifdeur naar de keuken. De woonkamer met leefkeuken is samen maar liefst ca. 56 m² groot ! De grote keuken is in een hoek gepositioneerd, en voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een koelkast. Tevens bevindt zich in de keuken de deur naar de achterkamer en de deur naar de bijkeuken.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de andere woonruimte, op dit moment in gebruik als zitkamer en achtergelegen eetkamer. Deze ruimte is ca. 14 m² groot. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen, werkkamer, of eventueel als extra parterre slaapkamer. Veel lichtinval wordt gecreëerd door het grote ramenpartij in deze kamer.
In de tussenhal achter de keuken (ca.6,5 m²) treft u de betegelde toiletruimte aan, voorzien van een toilet en een fonteintje. Tevens is in deze tussenhal een fijne opbergruimte gecreëerd. Hier hangt de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta, 2020) en de geiser.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereikt u de ruime overloop (ca.5 m²)van de eerste verdieping. U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. deze “master bedroom” is tevens voorzien van muurkasten.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca.11.5 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5,5 m² groot
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van: een ligbad in combinatie met een douchemogelijkheid en een wastafelmeubel, verder voorzien van een designradiator.

-Tweede verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping heeft u via een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder van ca. 4,5 m². groot, met uitbreidingsmogelijkheden voor een extra slaapkamer.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van twee ruime achtertuinen. De eerste tuin is te bereiken via de deuren in de keuken en de andere tuin is te bereiken achter de tuinberging. Deze tuin biedt veel privacy. Het is hier heerlijk genieten van de rust en de bomen om u heen.
Door middel van het zonnescherm is het fijn om beschut in de tuin te zitten, bij warme en koudere dagen. Mooi is het zicht op de achterliggende weilanden.
De ruime tuin biedt veel mogelijkheden voor het creëren van extra terrassen, een zwembad, e.d. Maar ook b.v. voor het plaatsen van fruitbomen, het aanleggen van een eigen groentetuin e.d.

Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg
-Kozijnen: Hardhout kozijnen en volledig dubbel glas.
-Isolatie: dak- en vloer isolatie
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Remeha Calenta, 2020)
-Energielabel D.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen, en omringd door natuur, in Oost-Maarland, een kerkdorp gelegen in het zuidwesten van Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Er bevindt zich een basisschool op ca. 600 meter van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum evenals MUMC+ en UM. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen aan.

De tuin (40 m x9 m) ligt naast de woning op het zuiden. Hierop staat een tuinhuis (4,6 m x 3,6 m) dat voldoende bergruimte heeft voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een ruime carport (5,0 m x 3,5 m).

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Half vrijstaande woning
Bouwjaar 1955
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1955
Woon oppervlakte 100
Inhoud woonhuis 483
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 541
Tuin diepte 40
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 9
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Half vrijstaande woning
Bouwjaar 1955
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1955
Woon oppervlakte 100
Inhoud woonhuis 483
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 541
Tuin diepte 40
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 9
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2020
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Goessens & Goessens Makelaardij