Stationsplein 11 6245AE Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Wat een prachtige, gerenoveerde, karakteristieke en ruime half vrijstaande woning, met energielabel B, bieden wij u aan. In het hart van Eijsden, dichtbij station gelegen, met 4 royale slaapkamers, een charmante gewelfde kelder en een tuin die minimaal onderhoud vereist, is dit pand echt een juweeltje. Praktisch is de ruime berging met nog veel mogelijkheden in de tuin die via een zijingang te bereiken is. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM liggen allemaal op slechts 10 minuten rijden.

-Indeling:

-Kelder:
De woning is voorzien van 2 gewelfde kelderruimtes van respectievelijk ca. 14 m² en ca. 28,5 m² groot. Deze ruimtes zijn handig voor het opbergen van diverse spullen en voorraden.

-Begane grond:
Via de zeer ruime hal (circa 13 m²) komt u de woning binnen, waar u zich direct thuis voelt. Deze uitnodigende ruimte biedt veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een garderobe. Als u door de hal loopt, treft u de trap naar de eerste verdieping en, achter de elegante zwart stalen deuren, de woonkamer, aan. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. De gashaard springt meteen in het oog en voegt een vleugje warmte en gezelligheid toe aan de ruimte. Op de gehele begane grond ligt een prachtige stenen, houtlook vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Op een oppervlakte van ruim 60 m² vloeien de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar over, waardoor een indrukwekkende en ruime, ruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken terecht, waar u tevens gemakkelijk toegang heeft tot het betegelde toilet, voorzien van hangend toilet en fonteintje. De ruime, moderne keuken, voorzien van betonlook blad is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een afzuigunit en een oven. De keuken biedt tevens veel opbergmogelijkheden. Door de schuifpui wordt veel lichtinval gecreëerd en is het tuincontact optimaal.

-Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond bereikt u de overloop en hal op de eerste verdieping. Deze hal biedt direct toegang tot de berging en het separaat toilet. Verder is op deze verdieping de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. Op de ruime overloop vindt u tevens de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Via een deur op de overloop is er eventueel een dakterras aanwezig.
-Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 18 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
-Badkamer: De moderne betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel.
-Toilet: De separate toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
-Berging: In deze ruimte bevindt zich de HR CV ketel (Nefit, Eigendom, 2017). Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig.

-Tweede verdieping:
Via de mooie, zwarte stalen trap, is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot nog 2 ruime slaapkamers en is ook voorzien van veel opbergmogelijkheden. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
-Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door het dakkapel.
-Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.

-Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een breed terras en een grasveld. De onderhoudsvriendelijke tuin is naar ieders wens in te richten. Tevens is de achtertuin, via een poortje aan de voorkant van de woning te bereiken, wat handig is voor toegang van fietsen e.d.

-Berging:
Voor een aan huis gebonden beroep is de berging (ca. 16 m²) met zolder (ca. 16 m²) ideaal. De ruimte is voorzien van kunststof kozijnen en dient verder geïsoleerd en afgewerkt te worden. Deze ruimte kan eventueel als ruime berging voor de fietsen, tuinmeubilair, of andere doeleinden worden gebruikt.

Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Moderne aluminium kozijnen (mat zwart) met HR++ glas.
-Verassend ruime gerenoveerde woning met achteringang en extra berging met ingang aan voorzijde in tuin.
-Woning is volledig gerenoveerd enkele jaren geleden en goed geïsoleerd tegen geluid.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom, 2017)
-Energielabel B.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.