Kerkuil 13 6245RN Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Gelegen in de wijk "Nieuw Poelveld" van Eijsden, presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, oprit en schitterende tuin. Deze elegante en goed geïsoleerde woning met energielabel A beschikt over drie royale slaapkamers, overkapping en een vaste trap naar de zolder. Gelegen in een gezinsvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van circa 3 m² treft u het toilet, de meterkast en een prachtige glazen toegangsdeur, die toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer. Het toilet beschikt over een zwevend toilet en een wastafel. De woonkamer en open keuken bieden ruimte om te ontspannen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 38 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een prachtige laminaatvloer met een houtstructuur. Aan de achterzijde gelegen, is de moderne zwarte keuken, compleet met greeploos design en natuurstenen aanrechtblad, voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en een Quooker. De ramen in de woonkamer en keuken overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Hier zijn van 2 slaapkamers 1 gemaakt.
- Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. Een inloopkast is gecreëerd door de huidige bewoners.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
- Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
-Slaapkamer 3: Deze grote kamer is ca. 45 m² groot. Lichtinval wordt gecreëerd door het dakraam dat is geplaatst.
De huidige bewoners gebruiken deze kamer als hobbykamer en opberging. In deze ruimte is de wasmachine- droger aansluiting gesitueerd en tevens de HR combi-ketel (Eigendom,2011,Remeha).

-Garage:
De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 19 m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is praktisch voor het opbergen van diverse spullen of het plaatsen van een extra koelkast/vriezer. De garage is voorzien van water en elektra. De oprit biedt plek voor 2 auto's.

-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime, sfeervolle, lounge tuin is mooi uitgevoerd met een combinatie terras, gras en plantborders. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht, fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor kinderen. Het heerlijk zitten in deze smaakvol ingerichte tuin, geeft een vakantiegevoel.

Nadere bijzonderheden:
-Kozijnen: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, begane grond achtergevel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
-Volledig voorzien van rolluiken.
-Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
-Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Remeha)
-WTW installatie aanwezig.
-Airconditioning op de slaapkamer.
-12 Zonnepanelen in eigendom.
-Energielabel A.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.