Kapelkesstraat 46 6245AK Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Eijsden bieden wij aan deze karakteristieke, gedeeltelijk uit veldbrandstenen opgetrokken en uitgebouwde hoekwoning met energielabel C. Op een prachtige locatie gelegen met veel groen en wandelgebieden op loopafstand, in Eijsden. De van oorsprong gebouwde woning uit ca. 1886, is in de jaren 90 grotendeels opnieuw opgebouwd en is o.a. voorzien 4 slaapkamers, een gezellige tuin met grote externe berging en een oprit met carport. Tevens bevindt zich in deze woning een gebruiksvriendelijke en nette kelder; een gezellige ruimte om met vrienden te vertoeven of uiteraard als bergruimte te gebruiken. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Kelder:
In deze woning bevinden zich 2 kelderruimtes.
-Ruimte 1: Dit is de eerste ruimte die je bereikt vanuit de trap, deze is ca. 21 m² groot en in als gebruik berging/werkplaats.
-Ruimte 2: Deze ruimte ca. 20,5 m² groot is een knusse kelder van gemaakt met zelfs een bar! Een ruimte waar je gezellig met vrienden kunt vertoeven.

-Begane grond:
U betreedt de woning via de hal (ca. 11 m²) waar zich de toegangstrap naar eerste verdieping bevindt, de toiletruimte, de meterkast en garderobe. Tevens bevindt zich hier de toegang naar de woonkamer. De nette wit betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.
De mooie grote woonkamer met gashaard/open haard is ca. 45 m² groot en voorzien van een hardstenen vloer. Opvallend is de vele lichtinval dat gecreerd is door de openslaande deuren en vele ramen aan achterzijde. Dit zorgt tevens voor een mooi tuincontact.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote open keuken, met eveneens tuincontact, van ca. 20 m² groot. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
Via de deur in de keuken bereikt de bijkeuken (ca. 9 m²). Hier is tevens de witgoedaansluiting aanwezig voor de wasmachine/droger. Ook biedt de bijkeuken genoeg ruimte voor een diepvries en extra bergruimte. Ideale ruimte ook om na het wandelen, de woning te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de tuin.

-Eerste verdieping:
Hier is een grote overloop aanwezig. U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer wat zorgt voor het extra karakter op deze verdieping behorende bij de stijl van deze woning.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 22,5 m² groot.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot
-Badkamer: De badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van: douche, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap. Waar de overloop aanwezig is en 1 slaapkamer. Hier bevindt zich nog een zeer ruime slaapkamer, die nu in gebruik is als kantoor.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Dit is een grote ruimte waar dakvensters zijn geplaatst voor extra lichtinval. Deze kamer is nu in gebruik als een kantoorruimte.

-Tuin:
De sfeervolle, nostalgische tuin biedt ten eerste zeer veel privacy. Op dit moment is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende plaats voor meerdere terrassen e.d. De tuin heeft verder naast de woning een ruime carport met brede oprit.

-Buitenberging:
Via de tuin bereikt u ook het ruime stenen bijgebouw. Dit kan eventueel gebruikt worden als een werkplaats/ruimte of berging. Op de eerste verdieping is ook een zolder aanwezig voor nog meer bergruimte.

Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg
-Zeer ruime woning in een goede staat en in de afgelopen jaren meerdere keren gerenoveerd.
-Kozijnen: Hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Huur, 2016, Intergas)
-Energielabel is in aanvraag, afspraak is reeds ingepland.
-Er is een strook grond aan de zijkant in bruikleen van Gemeente Eijsden- Margraten.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.