Jekerstraat 10 6413XB Heerlen

Karakteristieke mijnwerkerswoning gebouwd in Lotharingse stijl is gelegen in Heerlen (Rennemig-Beersdal).
De eigenschappen van de woning waaronder, het historische verleden van de woning, drie slaapkamers, vrijstaande veranda, en een ruim perceel (374m²) maken deze woning zeer gewild.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
Uitvalswegen naar de A79 (Heerlen-Maastricht) en de A76 (Antwerpen-Aken) zijn in de nabijheid gelegen.

Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een F-label waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is merendeel afhankelijk van het gas en de energieprestatie zal dus sterk verbeterd moeten worden. De charmante woning is in veel opzichten gelijk gebleven aan het bouwjaar, behalve in 2018 zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en tevens zijn een houtkachel (k.w.o.) en airco-unit toegevoegd aan de installatie.


INDELING:

Kelder:
Kelder (ca. 4.03m x 4.17m) voorzien van voldoende bergmogelijkheden en tevens aansluitingen witgoed.

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke zij-oprit welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's.
Entree/hal met moderne meterkast geeft toegang tot woonkamer, keuken en badkamer.
De royale woonkamer (ca. 34m²) is gemoderniseerd in 2018 en is voorzien van een houtkachel (k.w.o.) met trap naar kelder en naar de verdieping. De keuken (ca. 9m²) in L-vormige opstelling is voorzien van een vaatwasser en tevens de standplaats van de C.V.- ketel (Intergas, 2012, huur). De badkamer (ca. 2m²) is voorzien van een inloopdouche en zwevend closet.

De dynamisch ingerichte tuin is gelegen op het zuidwesten waar u nagenoeg de hele dag de zon in uw tuin vindt.
Via de oprit en een openslaande poort toegang tot de tuin, welke redelijk onderhoudsvriendelijk is. De tuin is voorzien van een tweetal bergingen, standplaats jacuzzi (k.w.o.) en een overdekte zitgedeelte. De veranda met rolluik en glazen schuifwand (ca. 16m²) is hoger gelegen t.o.v. tuinniveau en zorgt voor een speels karakter.

Eerste verdieping:
Overloop met airco-unit en toegang tot twee slaapkamers en kleedkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.57m x 4.24m.
- Slaapkamer 2: ca. 2.09m x 3.08m.
- (Kinder) slaapkamer: ca. 1.95m x 2.32m in gebruik als zijnde kleedkamer.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1915 (conform BAG), perceel: 374m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 83m² (meetrapport aanwezig);
- Charmante mijnwerkerswoning in Heerlen;
- Energielabel F;
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben
getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen,
binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging
om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering.
Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid,
dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen,
en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie.
Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.