Ovidiusstraat 111 6417VT Heerlen

In de geliefde wijk Aarveld gelegen mogen wij u deze bijzonder ingedeelde en ruime gezinswoning aanbieden aan de Ovidiusstraat 111. Het pand beschikt over liefst 5 slaap-/werkkamers op de begane grond en tweede etage en is daarmee zowel geschikt voor grotere gezinnen als voor werken vanuit/aan huis. Een ruim balkon met uitzicht op het park, een tuin aan de achterzijde en een separate garage zijn nog enkele fijne aspecten van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met entreepartij. Ontvangsthal met tegelvloer, meterkast en doorgang naar trappenhuis. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee multifunctioneel inzetbare (slaap)kamers van ca. 10 en 9 m2, beiden met zeilvloer en ene v.v. wastafel, de ander van een ruime muurkast. Half betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en afzuiging. CV-ruimte/berging (ca. 3 m2) met Bosch combiketel (2015, eigendom). Bijkeuken (ca. 9 m2) met witgoedaansluitingen, gootsteen en toegang tot de achtertuin. De tuin is deels betegeld en deels v.v. diverse planten/borders en schuttingen/hagen rondom. Via de tuin is het mandelige achterterrein bereikbaar waar zich de garagebox bevindt (ca. 19m2) met betonvloer en handbediende kantelpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, schoon metselwerk en fraaie wenteltrap. Gesloten keuken (ca. 8 m2) met tegelvloer, stucwerk en dubbele wandopstelling v.v. oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een klein balkon boven de tuin. Aan de voorzijde ligt de L-vormige woonkamer (ca. 28,5 m2) met laminaatvloer, fijn spuitwerk en veel lichtinval. Ruime berging/garderobekast (ca. 3 m2). Via een schuifpui is het ruime terras (ca. 3x3 meter) aan de voor/westzijde bereikbaar met uitzicht op het park/groen waar men heerlijk kan genieten van de (na)middagzon.

Tweede verdieping:
Overloop met zeilvloer en schoon metselwerk. Drie slaapkamers (resp. ca. 12, 9.5 en 6.5 m2) met zeilvloer, behang/stucwerk, gipsplafonds met inbouwspots en de twee grootste kamers v.v. ruime inbouwkledingkast. Grotendeels betegelde badkamer (ca. 7 m2) met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel met hangkast. Separate half betegelde toiletruimte met toilet en fontein.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021 op tweede verdieping
- Kunststof kozijnen met dubbel glas op eerste verdieping
- Grotendeels v.v. rolluiken, deels elektrisch
- Parkeren met parkeervergunning (eenmalige administratiekosten)
- Liefst 5 (slaap)kamers
- Energielabel C
- Dakisolatie