Egstraat 4 6418JA Heerlen

In de kindvriendelijke woonwijk Heerlerbaan mogen wij u deze keurig verzorgde tussenwoning aanbieden aan de Egstraat 4. De woning is recent onder meer voorzien van nieuwe vinylvloeren, glasvliesbehang, tuinaanleg, nieuwe voordeur, kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste etage en HR++ beglazing in de meeste kozijnen op de begane grond en tweede etage. Met 4 slaapkamers en een ruime bergzolder is het een ideale woning voor meerdere doelgroepen.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde voortuin met diverse aanplant. Entree/hal met vinylvloer, glasvliesbehang. Halfbetegelde toiletruimte met toiletpot en fonteintje. Meterkast. Z-vormige woonkamer met vinyvloer, glasvliesbehang, elektrische haard en trapkast. Semi-open keuken met hoekopstelling, recent v.v. nieuw werkblad met dubbele gootsteen, los kooktoestel (oven met 4-pits gasfornuis), afzuigkap en koelkast. Woonkamer en keuken zijn samen ca. 33,5 m2. Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 7 m2) bereikbaar met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De achtertuin op het zuidoosten bestaat uit een terras, grasveld, poortje achterom, diverse aanplant en hagen/schuttingen rondom.

Eerste verdieping:
Overloop met over etage doorlopende vinylvloer en glasvliesbehang. Drie slaapkamers, resp. groot ca. 12, 9 en 6.5 m2. De volledig betegelde badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en spiegelkast.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer 4 (ca. 10 m2) met vinylvloer, glasvliesbehang en gipsplaten plafond. Bergzolder (ca. 9 m2) met opstelling Nefit combiketel (2011, eigendom) en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden:
- Ideale woning voor starters/kleine gezinnen;
- 1e etage kunststof kozijnen met HR++ glas (2022);
- Begane grond en tweede etage grotendeels HR++ glas (2021) in houten kozijnen;
- Spouwmuur en dakisolatie;
- Nieuwe voordeur;
- Winkelcentrum Giesen Bautsch en brede school nabij;
- Nabij uitvalswegen en bushalte om de hoek.