Margrietstraat 7 6245CL Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In de kern gelegen van Eijsden bieden wij deze uitgebouwde, twee-onder-1 kap woning met garage aan. Deze woning heeft o.a. 3 slaapkamers, uitbouw en een aangename omsloten tuin. Deze mooie, rustig gelegen, en goed verzorgde woning is gelegen bij de oude historische kern van Eijsden. Winkels en verdere voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.

Indeling:
-Kelder:
De praktische kelderruimte is ca. 6 m² groot, een fijne bergruimte.

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de hal (ca 4,0 m²). In de hal ligt een tegelvloer. U treft in de hal de meterkast, de deur naar de woonkamer en keuken, de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de kelder aan. De wit betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset.
Binnenkomend in de woonkamer, valt de mooie eiken houten parketvloer op. Het zitgedeelte is gepositioneerd aan de voorzijde (straatzijde). De woonkamer is uitgebouwd en is ca. 32 m² groot. Fijn is de aangename lichtinval vanuit het grote raam van de woonkamer, en via het grote raam aan de achterzijde van de woning.
In de keuken (ca. 12 m² groot) ligt een tegelvloer. De degelijke, ruime, witte keuken is voorzien van een donkergrijs kunststof werkblad, en de volgende apparatuur: 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Eventueel is (na uitbouw) de keuken te betrekken bij het woonkamer gedeelte.
Via een deur in de keuken heeft u toegang naar de achtertuin. De tuin biedt tevens toegang tot de garage.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een parketvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot
• Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 2 m² groot, en voorzien van een wastafel en een ligbad.
Het is mogelijk de badkamer te verplaatsen naar 1 slaapkamer en in de ruimte waar nu de badkamer is, een vaste trap naar de zolder te realiseren.

-Tweede verdieping:
Via een luik op de eerste verdieping heeft via de vlizotrap toegang tot de tweede etage. Deze verdieping is eventueel, na aanpassingen, te gebruiken als een extra slaapkamer. Op de zolder is nu ook de HR Cv-ketel aanwezig (Huur/Nefit/2015)

-Garage:
De ruime garage is ca. 25 m² groot en voorzien van elektriciteit. Vanuit de garage heeft u toegang tot de ruime oprit van de woning en de achtertuin. Deze oprit biedt gemakkelijk plaats voor 2 auto's.

-Tuin:
De woning is voorzien van een aangename, omsloten tuin met veel privacy ! Voorzien van diverse borders, gras en tegels. In de tuin bevindt zich een ruim terras, voorzien van een groot zonnescherm. Hier is het heerlijk zitten in de zomer.

Nadere bijzonderheden:
-Aanvaarding in overleg.
-Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas. Gedeeltelijk houten kozijnen met enkel glas.
-Er zijn grotendeels rolluiken geplaatst.
-Sfeervolle woning in de geliefde oude kern van Eijsden.
-Verbouwingen: aanbouw woonkamer met keuken; plaatsen keuken.
-Centrale verwarming (Huur/Nefit/2015)
-Energielabel E. (met nog meer dan voldoende mogelijkheden , waaronder soms met subsidie, voor verduurzaming)
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.