Laan ter Catten 35 , 5673BB Nuenen

€ 799.000 k.k.

Van den Buijs Garantiemakelaars

Beschrijving

OP FANTASTISCHE LOCATIE GELEGEN LUXE EN ZEER RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET EEN INPANDIGE GARAGE, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EXTRA WERKKAMER EN EEN ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN RONDOM. DEZE GERIEFLIJKE WONING IS GELEGEN AAN DE RAND VAN EEN JONGE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK, NABIJ EEN PRACHTIG NATUURGEBIED EN BIEDT OPTIMALE PRIVACY. IDEAAL VOOR DE KOPER DIE OP ZOEK IS NAAR RUST, RUIMTE EN LUXE!
Bouwjaar : 1995
Inhoud : circa 839 m³
Woonopp. : circa 226 m²
Perceel opp. : 1.051 m²
Aanvaarding : In overleg
Bijzonderheden:
- Fantastisch vrij gelegen aan de Hooijdonkse Beek en nabij het fraaie wandelgebied de “Papenvoortse Heide”. Een basisschool is op loopafstand.
- Ruim bemeten villa met uitzonderlijk veel leefruimte!
- Alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
- Maar liefst 6 slaap/werkkamers en 2 badkamers, waaronder een ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Voorzien van een alarminstallatie binnen.
- Het schilderwerk is recent nog uitgevoerd, in 2015 buiten en in 2016 binnen.
- Jonge CV-ketel, bouwjaar: 11-2015 en de verwarming is voorzien van zelfdenkende thermostaatkranen die niet kunnen bevriezen.
- De onder architectuur aangelegde tuin rondom, met achtertuin gesitueerd op het zuiden, biedt veel privacy en is een genot voor de tuinliefhebber. Geen achterburen en ook geen inkijk mogelijk vanuit de naastgelegen woning.
Indeling:
Begane grond:
- overdekte entree/zeer ruime hal met garderobekast, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de inpandige garage en de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en een aansluiting op het glasvezelnetwerk “Onsbrabantnet”);
- luxe, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
- via 2 openslaande deuren bereikt u de riante en sfeervolle woonkamer (oppervlakte, circa 65 m²); vrijwel alle leefruimtes op de begane grond zijn afgewerkt met een verwarmde marmeren tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; de woonkamer beschikt verder over een schouw met gas open haard (het rookkanaal is intact en stoken op hout behoort tot de mogelijkheden), een erker aan de zijkant en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde;
- gezellige woonkeuken (oppervlakte: circa 19 m²) met een keukeninrichting in wandopstelling aan 2 zijdes, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en een koelkast; het zitgedeelte beschikt over een erker met grote raampartijen en zodoende een fijn tuincontact;
- gang met toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en badkamer;
- praktische, geheel betegelde bijkeuken met de achterdeur en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
- royale ouderslaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²), voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, een stucplafond en rolluiken voor de ramen die uitzicht bieden op de eigen achtertuin;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een verzonken duo-ligbad (lage instap), een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een wandcloset, dubbele wastafels, vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- inpandige garage, voorzien van elektra, verwarming, openslaande houten garagedeuren, een loopdeur aan de zijkant en de CV-opstelling (Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 11-2015); een elektrische aansluiting is aanwezig indien u de voorkeur geeft aan een elektrisch bedienbare garagedeur.
1e Verdieping:
- overloop met vide;
- luxe, geheel betegelde badkamer onder een dakkapel en voorzien van een duo-ligbad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan) en 2 wastafels;
- separate, geheel betegelde toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer, met een wandcloset en een fonteintje;
- 4 ruime slaapkamers (oppervlakten respectievelijk: circa 12, 12, 15, en 20 m²), allen afgewerkt met vloerbedekking en onder een dakkapel; vanuit 1 slaapkamer is er toegang tot de werkkamer boven de entrée van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde loopt over in een bergkamer/speelzolder met Velux dakraam en veel bergruimte in de kapschuinte;
- fijne en zeer lichte werkkamer (oppervlakte: circa 12 m²), met een fantastisch uitzicht vanuit de raampartijen aan 3 zijdes;
2e Verdieping:
- grote bergzolder, op stahoogte en bereikbaar via een vlizotrap.
Bijgebouwen:
- houten tuinchalet achterin de tuin, voorzien van elektra;
Buitenterrein:
- royale oprit van sierbestrating, prima geschikt voor meerdere auto’s en aan de zijkant is een apart parkeervak van siergrind;
- strak aangelegde voortuin met diverse buxusvakken, sierboompjes, een diverse beplanting, een stukje grasgazon en een buitenkraantje;
- romantisch aangelegde achtertuin op het Zuiden met een royaal terras van sierbestrating met een grote elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenkraantje; de achtertuin biedt veel privacy en beschikt verder over een grote vijverpartij, een zeer fraaie borderbeplanting, siergrind looppaden, een groot grasgazon, tuinverlichting en elektrapunten; er is verder de beschikking over een eigen waterput achterin de tuin en een beregeningsinstallatie;
- zij-tuin met achterom via een sierhekje aan weerszijden van de woning; aan de rechterkant van de woning is een vak met diverse fruitboompjes en een rozenperk aangelegd.
Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 1995
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1995
Woon oppervlakte 226
Inhoud woonhuis 839
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Zolder Ja
Dak type Schilddak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2015
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1051
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Vaillant EcoTec Pluseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit aangelegd onder architectuur
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Van den Buijs Garantiemakelaars

Park 32
5671GA Nuenen (Noord-Brabant)
T: 040-2907000

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Laan ter Catten in Nuenen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van den Buijs Garantiemakelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Van den Buijs Garantiemakelaars

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.