Merellaan 12, 5737PK Lieshout

€ 1.285.000

André Relou Makelaardij B.V.

Beschrijving

MERELLAAN 12 TE LIESHOUT
Er is gebruik gemaakt van een aantal Visuals; de oorspronkelijke situatie en mogelijk nieuwe situatie staat weergegeven.
Bent u op zoek naar privacy, rust en ruimte? Dan is dit uw uitgelezen kans! Gelegen aan het “ Kamerven” in natuurgebied de Geeneindse heide, charmante riet gedekte villa (nieuwe kap in 2013) met verwarmd zwembad, dubbele garage, grote kelder, riante living en een grote multifunctionele kantoorruimte. De centra van Nuenen en Lieshout bevinden zich op korte afstand, steden als Eindhoven (internationale school) en Helmond zijn prima bereikbaar. De villa ligt voldoende ver van geplande snelweg bij het Wilhelminakanaal om daar wel de lusten van verbeterde verbindingen te hebben maar niet de lasten.
Inhoud: ca. 1.500 m³
Perceeloppervlakte: 9.810 m²
Kadastraal bekend: Gemeente Lieshout, sectie F nummers 1507 & 1510, groot 98,10 are.
Aanvaarding: in overleg
Via een afgesloten elektrisch bedienbare poort met intercom en afstandsbediening komt u op de oprit. Er is een parking voor meerdere auto’s en een carport.
Begane grond
De dubbele voordeur biedt toegang tot een zeer royale ontvangsthal met fraaie hardhouten trap, vide, garderobe, toiletruimte en meterkast. De vloer is belegd met plavuizen. De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair is van Villeroy & Boch. De meterkast heeft maar liefst 26 groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom. Tevens bevindt zich hier een trap die naar de kelder leidt.
Links van de hal is er toegang tot een kantoorkamer, waar een wenteltrap naar de verdieping is geplaatst. Tevens is hier een telefooncentrale aanwezig. Aansluitend de dubbele garage voorzien van een plavuizen vloer, extra kastruimte en twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren.
De sfeervolle woonkamer van maar liefst 95 m² is verdeeld in 4 gedeeltes; de ronde verlaagde zithoek met een ronde open haard, de centrale zitruimte, het eetgedeelte en de TV-studiehoek ook met open haard. Dit alles is aan de rechterzijde van de woning gelegen en voorzien van een plavuizen vloer.
Aan de tuinzijde zijn twee schuifpuien met convectorput. De vele ramen rondom geven de living een prettig licht en zicht op de prachtige tuin.
De woonkamer is afgescheiden van de keuken middels een glazen schuifwand met melkglas.
Separate leefkeuken met een L-vormige opstelling met veel kastruimte, een granieten werkblad met dubbele spoelbak en complete inbouwapparatuur te weten: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieslades en twee ovens.
Hier is een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Er is een tuindeur naar het terras en grote ramen met ruitverdeling geven ook deze ruimte een goede lichtinval. Doorloop naar de praktische bijkeuken. In deze betegelde ruimte is tevens het aansluitpunt voor de wasmachine, een uitstortbak en een kastenwand. Er is een deur naar buiten. Aan de buitenzijde van de garage is een hondenkennel gecreëerd met een binnenruimte die tevens via de garage te bereiken is. Naastgelegen is de separate CV-ruimte te bereiken waar twee CV ketels zijn geplaatst (Nefit Turbo).
Eerste verdieping
De overloop heeft een vide en geeft toegang tot 4 slaapkamers, twee badkamers en een grote hobby/speel/bergruimte.
De hoofdslaapkamer (24 m²) (voorheen twee kamers) is L-vormig, heeft een aparte kleedkamer en twee schuifpuien naar het charmante balkon aan de tuinzijde. U heeft een geweldig uitzicht op de tuin en het zwembad.
Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, welke via een gehard helder glazen deur te bereiken is. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een hoekbad met whirlpool, separate douchecabine, wastafel in een halfrond meubel en een design radiator. Tevens is er een bergkast en een spiegelwand en het plafond is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2 (12 m²) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en heeft net als slaapkamer 3 (13 m²) een laminaatvloer en inbouwspots in het stucwerk plafond. De tweede badkamer is uitgerust met hangcloset, een dubbele wastafel in een meubel en een douche met een glazen bouwstenen wand en een glazen deur. Deze ruimte is eveneens geheel betegeld en er is een design radiator aanwezig.
Slaapkamer 4 (22 m²) sfeervolle kamer met een grote dakkapel.
Via een halletje, waarin ook een wenteltrap van beneden uitkomt, geeft deze kamer toegang tot een grote hobby/speel/bergruimte (26 m²) met dakkapel en een kastenwand in de dakschuinte.
Tweede verdieping
Middels een vaste houten trap is de zolderetage bereikbaar. Hier treft u twee ruime bergkamers aan, waarvan een 2 boilers herbergt.
Kelderverdieping
Deze verdieping is bereikbaar via de hal. Deze super praktische verdieping is voorzien van een tegelvloer en is onderverdeeld in diverse ruimten. Zeer geschikt en thans ook in gebruik als provisieruimte, wijnkelder, bergruimte en archiefruimte met grote kluiskast.
Tuin
De aangelegde parktuin rondom biedt volledige privacy.
De aanleg en beplanting is zodanig dat u in ieder seizoen optimaal kunt genieten. Er is een grote diversiteit aan volwassen bomen, planten en heesters.
Het grote terras grenst aan het zeer fraaie buitenzwembad met een elektrisch afneembare glazen overkapping. Het zwembad is tevens verwarmd, zodat zwemmen het gehele jaar mogelijk is. Om het genot compleet te maken vindt u in het naastgelegen stenen tuinhuisje een complete sauna met toiletruimte en buitendouche.
De tuin is voorzien van een automatisch gestuurde sproei-installatie vanuit een eigen waterbron. Tussen terras en zwembad staat een fontein met pomp en verlichting. Verder zijn er nog diverse bijgebouwen zoals een grote schuur-/werkplaats, een berging en een volière. TV ontvangst gaat via een dubbele satellietschotel.
Bijzonderheden
- Nieuwe rieten kap! Er is een schroefdak toegepast.
Dit is een gesloten constructie. Het riet wordt op een gesloten ondergrond geschroefd. Omdat eventueel vuur geen zuurstof van onderaf krijgt, gaat het riet hooguit smeulen. Daarmee is het schroefdak zo brandveilig dat de riettoeslag op de brandverzekering is vervallen. Voor optimale isolatiewaarde (R-waarde 6,5) is het rietpakket aangebracht op isolatiepanelen.
- Dit schitterende object is gebouwd met goede materialen en oog voor detail;
- Gesitueerd op 1e klas villa locatie met bos en hei als naaste buren. De Merellaan telt thans 4 villa’s en 2 bungalows, met in de toekomst 2 nieuwe villa’s. Het dunbebouwde “woonbos” telt circa 1 woonhuis per hectare.
- Het geheel heeft een zeer charmante uitstraling o.a. door de rieten kap, de ‘louvre’ luiken bij alle ramen en de prachtige parktuin.
- 100% gegarandeerde privacy;
- Uitgebreide brandbeveiliging met aan de alarminstallatie gekoppelde rookmelders en aanwezigheid van brandslang en losse poederblussers.
- Ligging in bosrijke omgeving binnen de Lieshoutse bossen en tegen de gemeentegrens van o.a. Nuenen en Helmond aan. Zeer goede bereikbaarheid van vele voorzieningen.
- Het gehele terrein is omheind door middel van een hekwerk.
- Laarbeek groenste gemeente van Nederland!
- Absoluut de moeite van het bezichtigen waard.
- Bekijk voor een uitgebreide indruk ook de film, 360-graden foto’s en plattegronden op Funda!
Er zijn goede voorzieningen voor honden, zoals de genoemde kennel (met verwarming) en ook het “hondenbos”. Dit is een speciaal, binnen het terrein gelegen, omheind stuk bos voorzien van hondenhok, waar honden vrij kunnen rondlopen en verblijven, zonder in de tuin te komen of bezoekers lastig te vallen.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,villa
Bouwjaar 1978
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1978
Woon oppervlakte 550
Inhoud woonhuis 1500
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Bosrand Ja
Zwembad Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 9810
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel eigendom
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

André Relou Makelaardij B.V.

Burgemeester Krollaan 61
5707BB Helmond (Noord-Brabant)
T: 0492-559988
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Merellaan in Lieshout?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: André Relou Makelaardij B.V.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: André Relou Makelaardij B.V.

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.