Herendijk 12 5737RA Lieshout

Deze charmante rietgedekte woonboerderij, gelegen op ca. 2400 m2 ademt een uniek karakter uit. Vrij wonen met uitzichten over weilanden en toch dichtbij alle voorzieningen. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Ook leent de boerderij zich voor semi dubbele bewoning (mantelzorg, B&B etc.) en is er de mogelijkheid tot aankoop van extra grond (ca. 2400 m2).

Woning
De karakteristieke boerderij is traditioneel gebouwd omstreeks 1850 in de plaatselijke Kempische stijl en is vanaf de 70’er jaren in meerdere fases verbeterd. Toch biedt deze woning nog voldoende mogelijkheden om deze naar eigen inzicht aan te passen. Het woonhuis bestaat uit het Voorhuis, de Deel en het Achterhuis.

Het Voorhuis
In het Voorhuis treft u een authentiek Delfts blauw betegelde schouw met houtkachel en bedstee aan. Daarnaast beschikt deze ruimte over een ruime slaapkamer, badkamer met douche en toilet, opkamer en ruime voorraadkelder. Het geheel is voorzien van dubbele beglazing, heteluchtverwarming en een meterkast.

De Deel
Hierin bevinden zich de ruime woonkeuken, de zitkamer en de studeerhoek.
De aanwezigheid van de prominente steunbalken in de ruimte geven het geheel een authentieke sfeer.
De woonkeuken beschikt over een kookeiland met losstaand gasfornuis.
De twee grote raampartijen en de tuindeuren van dubbel glas geven toegang tot de royale tuin op het zuiden. Aan de straatkant beschikt de gevel over twee antieke spinkopvensters.
Via de trap komt u op de eerste verdieping waar middels een brug beide zeer royale slaapkamers en vide met elkaar verbonden zijn. De eerste verdieping behoeft nog enige afwerking. Deze kan naar eigen wens uitgevoerd worden.

Het Achterhuis
Hierin bevinden zich de badkamer met ligbad, een slaapkamer, de verwarmingsruimte en de inpandige garage met vloerverwarming. Aangrenzend de werkruimte en de hal met garderobe en achterdeur.

Bijgebouwen
Berging
De naast het huis gelegen houten berging biedt ruimte voor opslag van fietsen en tuingereedschap.
In de tuin is een degelijke kweekkas van 30m2 met gas-, water- en lichtaansluiting aanwezig.

Tuin
De woning wordt omringd door een groene tuin waar u de hele dag door kunt genieten van de zon, de natuur en het weidse uitzicht.
De volwassen beplanting zorgt voor schaduwrijke plekjes op zomerse dagen.



Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.