Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Aan de rand van de binnenstad, zeer mooi aan het Zuiderpark in ’s-Hertogenbosch – Zuid gelegen, ruim, uitgebouwd, goed onderhouden en energiezuinig vrijstaand herenhuis. Dankzij de goede ligging op het royale perceel staat de woning rondom vrij, is er een grote tuin op het zuiden en ruim voldoende plaats voor een oprit, carport, garage en tuinhuis met veranda. Heerlijk wonen in een zeer compleet huis met een lichte living, leefkeuken, een werkkamer en maar liefst vijf slaapkamers.
En dat alles op deze schitterende locatie.
Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is te voet zeer goed bereikbaar via de Parkzone Zuid-Willemsvaart, de Hekellaan of de Hinthamerstraat. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, in de Coornhertstraat (vergunninghouders dus altijd plaats) en in de Van Ruusbroecstraat (vrij parkeren) naast de woning. Alle winkelvoorzieningen en de A2 liggen in de directe omgeving.
Door het Zuiderpark zijn de wandelroutes langs natuur- en recreatiegebied de Zuiderplas eenvoudig bereikbaar.
Buiten:
- oprit met dubbele parkeerplaats op eigen terrein, plus een carport met oplaadunit voor een elektrische auto;
- garage met openslaande deuren, schutting met poort naar achter de woning gelegen tuingedeelte met grote, goed onderhouden en volwassen bomen;
- fraai aangelegde voortuin (circa 7,50 meter diep) met tegelwerk, bomen, borders, hoge en lage heggen;
- rondlopend voetpad naar de voordeur.
Begane grond:
- karakteristieke, overdekte en verlichte voordeur. Het voordeurkozijn en de voordeur zijn in 2013 vervangen en voorzien van isolatie veiligheidsglas en driepuntsluiting;
- royale entree, controlepaneel van de alarminstallatie, toegang tot de kelder en de tweede hal/entree;
- goede trap naar de (droge) kelder, voorzien van daglicht dankzij beveiligde koekoek. De kelder meet 2,36 bij 3,33 meter en heeft een (sta)hoogte van 1,84 meter;
- centrale hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, het trappenhuis en toegang tot de living;
- meterkast: moderne meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar,
4 wandcontactdozen;
- toiletruimte: vrij hangend wandcloset, fonteintje, raampje;
- mooi op de hoek van de woning gelegen werkkamer (2,85 bij 4,05 meter) met planken vloer en aan twee zijden grote ramen met ruime, travertin vensterbanken;
- zeer royale living, met eiken whitewash planken vloer, gecombineerd met schitterend aan de tuin gelegen woonkeuken: zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met open haard, aan twee zijden ramen met travertin vensterbanken met zicht richting tennisbaan,
Zuiderpark en de eigen tuin, elektrisch zonneluifel vóór (2006), royaal eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin (voorzien van elektrische zonwering);
- de open haard is met glas afsluitbaar en voor een optimaal rendement wordt het vuur gevoed door zuurstof van buiten, niet vanuit de woonkamer. De lucht uit de woonkamer wordt wel door luchtgangen in de schoorsteen geleid en zo optimaal verwarmd;
- complete keuken, voorzien van een rustige marmeren vloer met vloerverwarming, keukenmeubel in L – vorm;
- licht keukenmeubel met beuken werkbladen. Onder het tuinraam anderhalve spoelbak, Bosch vaatwasser en kastruimte. Verder een breed Solitaire ovenmeubel met vijfpits gaskookplaat, Bosch afzuigkap, combi-magnetron, veel bergruimte in lades en onderkasten en een
grote vrijstaande koel- en vriescombinatie;
- aan de keuken ligt de bijkeuken met granito vloer, ingebouwde kast, verdeler van de vloerverwarming en toegang tot de garage;
- garage (desgewenst eenvoudig van verwarming te voorzien) met hoog oplopend schuin pannendak, ramen in de zijgevel, openslaande houten deuren en een loopdeur naar het achter de woning gelegen tuingedeelte.
Eerste verdieping:
- fraai trappenhuis (met bordes en raam) naar eerste verdieping;
- brede overloop met aan twee zijden licht, grote bergkast, met toegang tot drie royale en lichte slaapkamers en een complete badkamer;
- alle slaapkamers hebben aan twee zijden licht, een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een openslaande deuren naar het dakterras;
- badkamer met ligbad, royale inloopdouche met vlakke vloer, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, verwarmde spiegel, lades, handdoekradiator, wandcloset en openslaande deuren naar het dakterras.
Tweede verdieping:
- Fraaie trappartij naar een volwaardige extra woonlaag met een brede voorzolder/overloop met raam;
- hoge vierde slaapkamer met twee grote dakramen;
- vijfde slaapkamer met twee grote dakramen. Deze kamer is nu tevens gedeeltelijk in gebruik als wasruimte, met de opstelling van de c.v. combi-ketel (een Remeha Avanta CW 5 uit november 2018).
Tuin:
- schitterend gelegen tuin, met optimale privacy, omgeven door dichte hagen en schuttingen van hoge kwaliteit (bankirai palen en duurzaam geïmpregneerd hout);
- verder vinden we in de tuin bamboe, gras, grote en kleine bomen, paden, terrassen, elektrapunten, drinkwaterkranen, een beregeningsysteem en grondwaterkranen gevoed door de grondwaterpomp (met drukvat);
- houten tuinhuisje met royale overkapping voorzien van verlichting, elektra, aansluitmogelijkheden voor een buitenkeuken: hier geniet je maximaal van de namiddag- en avondzon, de koelte van de beregeningsinstallatie en het zicht in de eigen tuin.
Bijzonderheden:
- origineel is de woning middels oliestook verwarmd geweest. De olietank is in het verleden gesaneerd, met certificaat;
- in 2006 is de woning uitgebouwd (keuken en eetgedeelte), is het dak van de woning verhoogd en geïsoleerd (Rc waarde 3,0 m² k/W) waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan met een voorzolder en twee grote (slaap)kamers;
- de zinken dakgoten en regenpijpen zijn in 2006 vernieuwd;
- de woning is in 2006 ook voorzien van spouwmuurisolatie en in het aangebouwde gedeelte van een geïsoleerde vloer (Rc waarde 2,5 m² k/W) met vloerverwarming in het keukengedeelte (en in de badkamer);
- elektrische zonne-screens op de begane grond aan de zuid- en westzijde van de woning;
- 16 zonnepanelen (25,6 m² panelen, geplaatst in 2013) genereren een opbrengst van circa 2.800 kWh per jaar;
- ook het schuine dak van de in spouw gebouwde garage is in 2006 volledig vervangen en optimaal geïsoleerd (Rc waarde 3,0 m² k/W). Rechts achter in de garage is de grondwaterpomp geplaatst (ten behoeve van de beregeningsinstallatie);
- de houten betimmering aan de voorzijde van de woning is in 2013 vernieuwd. Achter het houtwerk is gevelisolatie en dampremmende folie aangebracht;
- de woning heeft een energielabel B;
- c.v. combiketel Remeha Avanta 35C CW5 van 7 november 2018.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Taxatie huis kopen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,herenhuis
Bouwjaar 1957
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1957
Woon oppervlakte 212
Inhoud woonhuis 765
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Aan park Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Dakterras Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 611
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Mechanische ventilatie Ja

Koppens van Hoek Bax van Diepen Makelaars en Taxateurs

Walter Breedveldplein 2
5231ME 's-Hertogenbosch (Noord-Brabant)
T: 073-6215656
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Coornhertstraat in 's-hertogenbosch?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis