Nieuwstraat 37-B , 4701HR Roosendaal

In het stadshart van Roosendaal, in een super strak gerenoveerd historisch object, bieden wij u dit meer dan gave 2-kamerappartement aan. Het complex, als van oorsprong gebouwd als schoolgebouw, dateert van 1923 en is in 2018 middels een complete transformatie omgedoopt tot woonproject ‘De Expressie’. Hierdoor voldoet het object aan de sfeer van weleer, de smaak en afwerking van hedendaags en is toch een hoog level aan comfort en isolatie aanwezig!

Onder andere treft u een ruime woonkamer met een stijlvolle vide en toegang tot de tuin aan de achterzijde, een open keuken voorzien van een apparatenwand en luxe kookeiland alsmede een strak afgewerkt toilet en moderne meterkast. Een bijzonder item is de patio ruimte aan de voorzijde welke dienst doet als inpandig zonnebalkon c.q. verlenging van de woonkamer. Via een luxe trap met glazen leuning bereikt u de 1e verdieping met de royale master bedroom, de complete badkamer en de mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaap-/hobbykamer.

Om het plaatje compleet te maken beschikt dit appartement over een privé parkeerplaats op het voorterrein, een ruime privé tuin met achterom aan de achterzijde en een eigen fietsenberging.

De hoge raampartijen, de top staat van onderhoud, de uitstraling van het complex en ook zeker de ligging in het centrum maken dit appartement meer dan 200% zeker een bezichtiging waard!

INDELING
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

moderne meterkast met 6 groepen, reserve groep t.b.v. eventuele laadpaal en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

ruime woonkamer (ca. 43,5 m² incl. keuken), voorzien van tuindeuren aan achterzijde naar tuin/terras, tuindeuren aan voorzijde naar binnentuin/patio, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk voorzien van inbouwspots;

open woonkeuken, waarin geplaatst een apparatenwand met separaat kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een zwevende afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspot;

binnentuin/patio aan voorzijde, bereikbaar via woonkamer en algemene hal/entree, voorzien van authentieke tegelvloer en hoge raampartijen t.b.v. een perfecte lichtinval;

vanuit de keuken een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Royale slaapkamer (ca. 23 m²), met glazen balustrade en de mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaap-/hobbykamer, wandafwerking vlak stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met vlak stucwerk voorzien van inbouw spots;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, luxe badkamermeubel met een wastafel, inbouwkast vv. opstelplaats CV-ketel en unit t.b.v. afzuigkap;

betegelde bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats MV-box.

De tuin en bijgebouw
Bijgebouw:
(fietsen)berging aan de achterzijde, voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden, terras bestraat met 60x60 betontegels, omheind middels beukhagen en leilinders en voorzien van een achterom.

Bouwaard:
Complex:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met zink en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het complex is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. De patio / tuinkamer aan de voorzijde is voorzien van stalen kozijnen en enkele beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaren ‘De Expressie te Roosendaal’. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 151,57 per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering;
- reservering planmatig onderhoud;
- verenigingskosten;
- dagelijks onderhoud;
- nutsvoorzieningen en schoonmaak algemene ruimten;
- glasbewassing en terreinonderhoud
- etc.

Parkeren:
Op het afgesloten voorterrein is één parkeerplaats aanwezig welke in privé tot het appartement behoort. Mocht u een 2e auto willen parkeren is dit openbaar prima mogelijk. De kosten voor een eerste parkeervergunning bedragen € 80,= per jaar.