Burg. Van Ginnekenstraat 1-a 6021AH Budel

Laat u verrassen door deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning mét een riant multifunctioneel bijgebouw, een carport en een fijne tuin met veel privacy! Deze fijne woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Het bijgebouw is ook geïsoleerd, verwarmd en opgedeeld in 2 gedeeltes; een multifunctionele hobby-/werkruimte en een L-vormige garage/werkplaats met bergruimte. Gesitueerd in een geliefde, ruim opgezette woonomgeving, direct nabij het centrum van Budel met al haar voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met een tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte, een praktische bergkast en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer loopt door in de aanbouw en is voorzien van een schouw met houtkachel. In het midden van de woning is heel centraal de moderne, open keuken gelegen. Deze keuken is voorzien van een eiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en 2 koelkasten. De woonkamer en keuken zijn uitgerust met een mooie eikenvloer en het achterste gedeelte van de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Middels een schuifpui en een aparte loopdeur is er fijn tuincontact.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 3 fijne slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De geheel betegelde badkamer is eenvoudig, doch netjes en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel met meubel. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijk. Voorportaal/overloop met de opstelling van cv-ketel (Nefit, eigendom, ca. 2016) en de witgoedaansluitingen en toegang tot een extra kamer met een dakkapel en airco.

Exterieur:
Er is een ruime voortuin met een diepe oprit met carport die leidt naar de overkapping en achtertuin met veel privacy. In de achtertuin bevindt zich een riant multifunctioneel bijgebouw welke volledig is geïsoleerd, verwarmd en is opgesplitst in 2 ruimtes. Het voorste gedeelte is op dit moment in gebruik als hobby-/werkruimte (voormalige salon), doch ook voor andere vele doeleinden geschikt. Tevens is er een keukenblok, verwarming en airco aanwezig. Verder is er aangrenzend (ook inpandig te maken) nog een verrassende extra ruimte aanwezig, welke in gebruik is als garage/werkplaats (met eigen cv en krachtstroom). De achtertuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie grote tegels, borders en een overkapping met een vrije achterom die leidt naar de carport aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
Deze woning is uitgebouwd en de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Kozijnen zijn in hout uitgevoerd (deels kunststof) met grotendeels dubbel glas (o.a. HR++). Het dak van de hoofdbouw is in 2004 volledig vernieuwd en geïsoleerd en onlangs is er spouwisolatie aangebracht. Tevens is er vloerisolatie aanwezig. Ook zijn er 2 airco's en een alarminstallatie aanwezig. Het dek van de aanbouw is ook van beton en voorbereid om eventueel de eerste verdieping uit te breiden op de aanbouw indien gewenst. Er is een cv ketel voor de woning en het bijgebouw, alsmede een energiezuinige pelletkachel cv (ter overname) die is gekoppeld met de huidige cv, dus lage energiekosten.

Ligging:
Fraai gelegen in een geliefde woonomgeving in een breed opgezette straat, en dit alles nabij het centrum van Budel met al haar voorzieningen, maar ook dichtbij de natuur. Er is een zeer gunstige verbinding naar de A2 Eindhoven-Maastricht en NS station Maarheeze.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.