Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Unieke kans! Wij mogen u deze schitterende woning aanbieden in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep. Dit goed onderhouden en mooi afgewerkte, uitgebouwde en moderne 6 kamer eengezinswoning is gelegen op de Mariënburg. Niet alleen de bijzonder mooie locatie met vrij uitzicht op het water, maar ook het ruime woonoppervlak van maar liefst 143 m2, de hoge plafonds (2,89 m), de parkeerplaats op eigen terrein en de royale en zonnige achtertuin moeten we u vertellen. En dit alles om de hoek van Amsterdam en op eigen grond! Hebben wij uw interesse al gewekt? Lees dan snel verder!

Bewoners aan het woord:
Wij zijn de eerste bewoners en wonen hier nu ruim 8 jaar met veel plezier! Het is een heerlijke ruime woning, een hele fijne en veilige buurt. Vooral voor kinderen is dit een geweldige plek, veel vriendjes in de buurt waar ze zelfstandig naar toe kunnen en lekker kunnen spelen in een van de speeltuinen. De school is op loopafstand, wat ook fijn is. De sfeer in de wijk is vriendelijk en behulpzaam. Wij hebben hele fijne buren waar we altijd op kunnen rekenen. Kortom een mooie plek om te wonen met voor ons veel mooie herinneringen!

Omgeving:
Door de centrale ligging van deze woning op ’t schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met s’ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in het water. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand!

Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 1 min. loopafstand en een publieke jachthaven op 50 meter afstand. Varen naar de grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 1 minuut lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Deen, Keurslager, Bakker, en niet te vergeten de weekmarkt op woensdag. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5km.

Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.

Indeling:
Via uw eigen voortuin bereikt u de voordeur. Wat u direct bij binnenkomst opvalt is de goede sfeer die er in deze woning hangt, alsmede het afwerkingsniveau. Goede afwerking en veel ruimte, mede door de hoge plafonds heeft u ook echt dat ruimtelijke gevoel. De diepe hal, welke een prettige doorloop creëert naar de woonkamer, geeft u toegang tot het separate en moderne toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke weer wordt aangestuurd door de warmtepomp, welke zich bevindt zich in de gangkast. Tevens bevindt de meterkast zich in de hal. De meterkast is uitgevoerd met 10 groepen en aardlekschakelaars. Als we vanuit de hal doorlopen bereiken we de ruime woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de uitbouw is er een totale diepte gecreëerd van maar liefst 11,5 meter. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren, waardoor de woonkamer zowel van de voorzijde als de achterzijde van veel licht wordt voorzien. In de woonkamer bevindt zich ook een ruime trapkast waar u de nodige spullen netjes kunt opbergen! De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloeren moderne wandafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open L-vormige keuken, welke van alle gemakken is voorzien. Wat dacht u van een hoge kastenwand die is voorzien van een oven, combi-oven en meer dan genoeg opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan en Quooker. Uiteraard beschikt de keuken over voldoende opbergladen en boven- onderkastjes. Vanuit de keuken heeft u een vrij en fraai uitzicht op het water. Een heerlijke plek om te koken.

Tuin:
De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken middels de openslaande deuren. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot zonsondergang is het dus genieten van een kopje koffie tot een bbq met vrienden. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm de uitkomst. Maar ook het voortuintje biedt voldoende zit mogelijkheden om te genieten van het weidse uitzicht. De achtertuin is voorzien van een zandbak voor de kinderen en verder geheel betegeld. Via de aanwezige achterom bereikt u de berging, uw privé parkeerplaats op eigen terrein, alsmede de openbare weg.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop, welke u toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de nette badkamer. Laten wij beginnen bij de 1e slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de perfecte kamer voor de kleinste uit het gezin óf u maakt er uw eigen werkkamer van. Hier past prima een éénpersoonsbed in. Vanuit deze slaapkamer heeft u uitzicht op de tuin. Momenteel is deze kamer in gebruik als kastenkamer. De 2e slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft een mooi ruim formaat en is erg licht door de grote raampartij. De derde slaapkamer is de master bedroom van deze verdieping. Een zeer royale kamer met vooral veel lichtinval door de ligging aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht op het water. Heerlijk wakker worden! Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Laten we doorgaan naar de zeer ruime en royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, een ruime inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, een badkamermeubel met wastafel v.v. mengkraan en spiegel en niet te vergeten een 2e zwevend uitgevoerd toilet. De badkamer is modern betegeld en voorzien van vloerverwarming. Heerlijke warme voetjes dus.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de zeer royale en lichte zolderverdieping, alwaar zich 2 ruime (slaap)kamers bevinden. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de ruime wasruimte met een wasmachine, droger en een aanrechtblad. In de op maat gemaakte kast bevindt zich de mechanische ventilatie, alsmede de transformator van de aanwezige zonnepanelen.
De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime dakkapel (kunststof). Ruimte en licht zijn hier de kenmerken. Echt een heerlijke slaapkamer. De 5e slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze is van een ruim formaat en heeft daglicht middels een dakraam. Heeft u iets meer ruimte nodig in deze kamer, dan behoort een dakkapel aan de voorzijde tot de mogelijkheden (vergunning nodig Gemeente). Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor nog meer opbergruimte. Deze zolderverdieping is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspot. Hierdoor is er een heerlijke vliering ontstaan voor extra opslag.
Tot slot willen wij u vertellen dat deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering:
Last but not least heeft deze woning ook nog een vliering! De vliering bevindt zich over de gehele oppervlakte van de bovenverdieping en is bereikbaar middels een vlizotrap. Door de aanwezige stahoogte heeft u hier niet alleen veel opslagruimte, maar tevens het gemak om hier eenvoudig uw spullen te plaatsen. Uiteraard mag verlichting hier niet ontbreken.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag).
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd van Eneco.

Elektrische installatie:
Een moderne en uitgebreide installatie met voldoende groepen voorzien van aardlekschakelaars.
De woning is eveneens voorzien van een kabel- en glasvezelaansluiting voor supersnel internet.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Parkeermogelijkheden:
Voor de eerste auto is er achter de woning een parkeerplaats op eigen terrein.
Voor de tweede (indien van toepassing) kunnen bewoners een ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.

Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Vervolgens wordt het tegoed belast met de geparkeerde tijd. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 725.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2013;
- Gelegen op een perceel van ca. 163m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 143,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, waarbij de dakkapel is uitgevoerd in kunststof;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem. Dit systeem is aangelegd door Eneco en koelt de woning in de zomer en verwarmd in de winter. Het systeem draait op een gehuurde warmtepomp, welke eigendom is van Eneco;
- Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 67,89 betaald.
- Warm water eveneens via de warmtepomp;
- Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
- Ventilatie d.m.v. een warmte terugwin systeem;
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (achterzijde);
- De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,89 meter);
- 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin);
- Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Ruime achtertuin van circa 9,05 meter diep, gesitueerd op het Zuidwesten en voorzien van berging en achterom;
- Oplevering in overleg (medio september/oktober 2021);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2013
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2013
Woon oppervlakte 143
Inhoud woonhuis 526
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A_PP
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 163
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel,warmtepomp,warmte Terugwininstallatie
Tuin lengte achtertuin Lengte: 905 Breedte: 540 Oppervlakte: 49
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning,tussenwoning
Bouwjaar 2013
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2013
Woon oppervlakte 143
Inhoud woonhuis 526
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A_PP
In overleg Ja
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 163
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 38
Tussenwoning Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Vloerverwarming Geheel,warmtepomp,warmte Terugwininstallatie
Tuin lengte achtertuin Lengte: 905 Breedte: 540 Oppervlakte: 49
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Marienburg in Diemen?

Aangeboden door:

IB Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Marienburg in Diemen?