Julianaplantsoen 120 1111XT Diemen

In het centrum van Diemen bevindt zich deze netjes en goed onderhouden, lichte en met liefde bewoond 4-kamer appartement met berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 66m2, is voorzien van een nette keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, 3 goede slaapkamers en een fijn balkon op het noordwesten waar u heerlijk kunt genieten. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond om de hoek van onze hoofdstad. Komt u ook een kijkje nemen?!

Bewoner aan het woord:
It is a spacious yet compact apartment with 3 bedrooms in the center of Diemen. I love the neighbourhood, it is green and family-friendly. The house is also close to the main facilities, such as the shopping center, Municipality, cinema, etc. It is also close to the train station and cycling distance from Amsterdam. There are many parks around.
I am selling this apartment because we are building a new bigger house in Amsterdam and will be moving there shortly.

Ligging en omgeving:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

2e verdieping:
Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal, vanuit waar u toegang heeft tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer en heeft u vanuit hier leuk uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Deze kamer wordt momenteel als walk-in-closet gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect dienen als thuiskantoor of goede slaapkamer. Direct naast de eerste slaapkamer, is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is eveneens van goed formaat en voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. Wat ons betreft de ideale kinderkamer! Ook vanuit hier heeft u uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Vanuit gaan we door naar de nette badkamer. Doordat de badkamer en het toilet samen zijn gevoegd is er een ruime badkamer ontstaan. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een vaste wastafel met meubel en mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet en een inloopdouche met thermostatische mengkraan en zijstralen. Tot slot is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

Vanuit de badkamer loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Ruimte en veel licht zijn enkele kenmerken. De woonkamer zelf is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer. Een fijne plek om te genieten met uw gezelschap.
Tevens heeft u vanuit de woonkamer middels een deur toegang tot het balkon en middels Louvre deurtjes ook toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit hier gaan wij door naar de keuken. De moderne en netjes uitgevoerde U-keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, een oven, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw (re-circulatie), koelkast met vriesvak, de wasmachineaansluiting en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden. Een fijne plek in het huis om de lekkerste gerechten te creëren!

Last but not least heeft u nog toegang tot de derde slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en van groot formaat. Verder is de slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer, veel daglicht middels de aanwezige raampartijen en uitzicht op het groen. Een fijne slaapkamer als het ons vraagt.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking.

Balkon:
Het ruime balkon is gesitueerd op het noordwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen of natuurlijk genieten van de zon met vrij uitzicht over het groene plantsoen!

Berging:
Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 6m2. Ideaal voor de stalling van fietsen of andere opslag.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 325.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte 65,7m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de 2e verdieping met berging op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2009, gasgestookt en eigendom);
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik II;
- Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,88 per maand;
- De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 174,44 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot en met 30-06-2036.
- De asbest in de leidingen van het complex zijn in 2022 verwijderd;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (achterzijde 2016 en voorzijde 2018) met dubbele beglazing;
- Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.