Anna Johanna van Nassaustraat 24, 4133JC Vianen Ut

€ 279.000

Verkocht onder voorbehoud

Mutters Makelaardij Vianen

Beschrijving

GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE EN NET AFGEWERKTE TUSSENWONING IN DE ZEER GEWILDE WIJK AMALIASTEIN.

Door de centrale ligging van deze woning zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Vianen, scholen en sportverenigingen bevinden zich allen op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

De Anna Johanna van Nassaustraat 24 beschikt over uitbouw woonruimte op de begane grond en een grote dakkapel op de tweede verdieping over bijna de volledige breedte.

Vianen is aan de rijksweg A2 en A27 zeer centraal gelegen waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen. Ook met het openbaar vervoer bent u binnen enkele minuten in Utrecht.

Deze tussenwoning aan de Anna Johanna van Nassaustraat 24 in Vianen is goed onderhouden, net afgewerkt en biedt verassend veel ruimte. Het huis is ruim opgezet en bijzonder leuk gelegen. De wijk Amaliastein is met de uiterwaarde, de Lekdijk en strandjes, sportverenigingen, scholen, uitvalswegen en de oude binnenstad binnen handbereik zeer gewild te noemen.

De ruime tussenwoning met vrijstaande berging is in circa 1994 gebouwd. Doordat het huis door de jaren heen volledig gemoderniseerd is biedt het vele voordelen. Zo is de woning netjes afgewerkt, goed onderhouden, voorzien van een moderne afwerking en vloerverwarming op de begane grond. Op de tweede verdieping beschikt het huis over een ruime zolderkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde. De woning is verder voorzien van dubbel glas, houten kozijnen en aan de achterzijde is de woning ruim uitgebouwd. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 134 m², de inhoud is circa 439 m³ en de woning is op een perceel van 140 m² gelegen.

Zowel in- als extern is er veel bergruimte aanwezig. Achter de woning bevindt zich een stenen berging van circa 6 m² en de tuin met achterom.

Mede door de centrale ligging, ruimte, onderhoud en afwerking is de Anna Johanna van Nassaustraat 24 een uitermate interessant object. Wij nodigen u daarom graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast, technische ruimte voor de vloerverwarming en alarminstallatie en trapopgang naar de eerste verdieping. Middels de hal, die van een moderne grind vloerafwerking voorzien is, komt u in de woonkamer met half open keuken en aanbouw woonruimte met openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde flink uitgebouwd en beschikt tevens over een lichte grind vloerafwerking met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met half open keuken.

Keuken
De moderne keuken in U-opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en zelf een tv-aansluiting.

Tuin
Via de openslaande deuren in de aanbouw komt u in de achtertuin met stenen berging, sierbestrating en achterom. De tuin is op het Noordoosten gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en moderne badkamer voorzien van een ligbad (bubbel), handdoekradiator, wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. Zelfs in de badkamer is het mogelijk om vanuit bad naar de tv te kijken. De eerste verdieping is (indien gewenst) eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijk indeling met drie slaapkamers.

Tweede verdieping:
Net afgewerkte ruime zolderverdieping met bergschotten, opstelling van de cv-installatie (Bosch 2009) en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde is een dakkapel over bijna de volledige breedte geplaatst. Middels een vlizotrap is de extra bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden:

• Net afgewerkte, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning;
• Cv-ketel Bosch 2009;
• De woning is voorzien van aanbouw woonruimte;
• Op de tweede verdieping is sprake van een grote dakkapel;
• Woning is rondom voorzien van dubbel glas.
• Oplevering in overleg.


Bouwjaar: 1994
Inhoud: circa 439 m³
Woonoppervlak: circa 134 m²
Perceel: 140 m²
Vraagprijs: € 279.000,00 k.k.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1994
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1994
Woon oppervlakte 134
Inhoud woonhuis 439
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 50
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 140
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2009
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Mutters Makelaardij Vianen

Keizerstraat 4
4132BA Vianen (Utrecht)
T: 0347 343543
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Anna Johanna van Nassaustraat in Vianen Ut?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Mutters Makelaardij Vianen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Mutters Makelaardij Vianen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.