Utrechtsestraatweg 56-I 3445AV Woerden

Herenhuis, twee-onder-één-kap woning aan de Utrechtsestraatweg 56-I

Een karakteristieke en goed onderhouden jaren-30-woning op een unieke locatie in Woerden. De woning is bovendien centraal gelegen op een bijzonder fijne en zonnige plek van deze historische stad midden in het Groene Hart.

Het betreft een ruime, in goede staat verkerende en sfeervolle twee-onder-één-kap woning uit 1939. Het huis is grotendeels geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming. De woning bestaat uit drie woonlagen met een vliering en beschikt over 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers), een toilet op de begane grond en een badkamer met toilet op de 1e verdieping.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal, toilet, grote L-vormige woonkamer met (bij)keuken. Vanuit de kamer met schuifdeuren toegang tot tuin(terras). De (bij)keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koelkast en in de bijkeuken nog een extra koelkast met vriezer (4 lades).

Eerste verdieping: moderne badkamer (2018), drie slaapkamers en entree tot dakterras. De volgende badkamer voorzieningen zijn aanwezig: toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, afzuiging en vloerverwarming.

Tweede verdieping, onder de kap: twee slaap-/studie-/hobbykamers, de nodige inpandige bergruimten en een aparte ruimte voor CV-ketel en de omvormer voor de -elf- zonnepanelen.

Verwarming: CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en een gashaard.
Warmwater: CV-ketel (badkamer) en elektrische boiler (keuken).

Bergruimte: inpandig/gebouw gebonden ruimten van steen met elektra en een vrijstaande externe bergruimte van hout met elektra.

Parkeergelegenheid: een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een aangebouwde garage (van steen met elektra) en openbaar parkeren.

De woning staat op een perceel van 415 m2, heeft een gebruiksoppervlakte voor wonen van 160 m2, Beschikt over gebouw gebonden bergruimten van 25 m2, een externe bergruimte van 5 m2 en heeft een bruto inhoud van 620 m3.

De woning is voorzien van een heerlijk ruime achtertuin (112 m2) en een dakterras (12 m2) op het zuidoosten en een voortuin op het noordwesten, waardoor u volop kunt genieten van ruimte, rust en licht/zon in tuin en huis. En dat op een karakteristieke locatie in het Staatslieden-kwartier op korte afstand van de Oude Rijn, het Park Bredius en het centrum en station van Woerden. Het huis is gunstig gelegen, dichtbij uitvalswegen. In de buurt zijn er voorzieningen voor boodschappen, kinderopvang en meerdere scholen.


Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1939
- woonoppervlakte circa 160 m2
- veel bergruimte inpandig en (aan)gebouwd
- voorzien van elf zonnepanelen
- energieklasse C, met einddatum 7-11-2032
- goede bouwkundige staat (keuringsrapport beschikbaar)
- oplevering in overleg


Nieuwsgierig, dan kunt een afspraak maken om dit karakteristieke herenhuis te komen bezichtigen en om de mogelijkheden te bespreken.