Oberonhof 5 3194VL Hoogvliet Rotterdam

Prachtig wonen in een 4 kamer eengezinswoning met ruime voor en achtertuin!

Gelegen aan de Oberonhof in de gezellige woonwijk 'Oudeland', bieden wij u deze ruime woning aan, welke gelegen is op eigen grond. Het woongenot van de woning is verdeeld over twee woonlagen en is o.a. voorzien van een ruime doorzon woonkamer met toegang tot de open keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. Verder is de achtertuin geheel betegeld en voorzien van een houten berging en achterom. De eerste verdieping is voorzien van maar liefst 3 ruime slaapkamers, bergruimte en een betegelde badkamer met een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Naast de fijne indeling van de woning is ook de ligging perfect! De woning is gelegen aan de rand van het “Oudelandsepark”, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Verder bevindt zich op korte loopafstand de bushalte, winkels en de snelwegen.

Interesse?
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de ruime hal krijgt u toegang tot het toilet, meterkast, trapkast met wasmachineaansluiting, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De heerlijke doorzon woonkamer geeft genoeg mogelijkheden om een mooie zithoek en een eetgedeelte te creëren. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Via de woonkamer komt u terecht in de open keuken welke is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, opbergkast en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en radiatoren. In de keurige, ruime badkamer vindt u een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en de CV opstelling.

Tuin:
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kan je heerlijk zitten om zo de hele dag van de zon te genieten. Beide tuinen kan je nog heerlijk naar eigen wens invullen, aan de afmetingen zal het niet liggen! De achtertuin is ook via achterom te bereiken en is er een houten berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 96m²;
- Inhoud: ca. 291m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Drie slaapkamers;
- Nette badkamer met toilet;
- Ruime voor- en achtertuin (hele dag zon!);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2013, eigendom);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting