Dorpsstraat 233 3191VE Hoogvliet Rotterdam

Deze karakteristieke jaren '30 dijkwoning, met ruim onderhuis en vrijstaande garage, is een unieke kans voor wie op zoek is naar een project om hun droomhuis te realiseren. Gelegen op 123 m² eigen grond, op steenworp afstand van diverse voorzieningen en het winkelcentrum, biedt deze woning volop mogelijkheden. Met veel originele details nog aanwezig, ademt deze woning de charme en het karakter van vroeger uit. Hoewel het een kluswoning is, biedt dit juist de gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te renoveren en te moderniseren. Het ruime onderhuis en de vrijstaande garage voegen extra potentie toe aan deze woning, waardoor er volop ruimte is voor creativiteit en ideeën. Of je nu droomt van een gezellige gezinswoning, een knusse thuiswerkplek of een sfeervolle hobbyruimte, hier is alles mogelijk. Kortom, deze karakteristieke dijkwoning is een unieke kans om een echt thuis te creëren dat helemaal past bij jouw wensen en behoeften.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer, meterkast (3 groepen), toilet (sanibroyeur) en de toegang tot de doorzonwoonkamer.

Woonkamer:
De lichte en ruime woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van twee gaskachels met schouw, een laminaatvloer, rolluiken en een schuifdeur die toegang geeft tot de aangrenzende keuken.

Keuken:
De compacte keuken (ca. 8 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse opbergmogelijkheden, een "Fasto" geiser (warmwater) en een trap naar de slaapverdieping en het onderhuis.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereik je een royale open ruimte (ca. 23 m²) die toegang geeft tot de 2 slaapkamers aan de voorzijde en een bergzolder. Van deze royale open ruimte is indien gewenst een 3e (separate) slaapkamer te creëren.

Slaapkamers 1 & 2:
Beide kamers (resp. 10 m² & 7 m² groot) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een dakkapel.

2e verdieping:
Via een losse trap is de riante open zolder (ca. 15 m²) te bereiken.

Onderhuis/Souterrain:
Via de keuken is het onderhuis te bereiken met het toilet, de badkamer, hobby-/bergruimte en de toegang tot de aangrenzende tuin.

Badkamer:
De eenvoudige badkamer (ca. 3 m²) is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel.

Hobby-/bergruimte:
Deze ruimte (ca. 32 m², hoogte 2.20 m) bevindt zich onder de gehele woonkamer en beschikt over een achterdeur, een gaskachel, separaat toilet en een wasmachine aansluiting.

Tuin:
De op het zuidwesten gelegen tuin is voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 18 m², merk Mavo) met elektra en is middels een achterom en zijpad te bereiken. De tuin is omheind en uitgerust met diverse bloemen en planten. Aan de achterzijde van de tuin wordt van de gemeente Rotterdam een strookje grond gehuurd voor ca. € 128.10 per jaar.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Kluswoning;
- Rolluiken aanwezig;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming d.m.v. gaskachels;
- Gunstige ligging.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.