Volkerakstraat 33 4301XV Zierikzee

Wonen midden in het groen en met het park als verlengstuk van de achtertuin.

Op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk Poortambacht staat deze aantrekkelijk gelegen halfvrijstaande bungalow met aangebouwde garage, carport, eigen oprit en een verrassend ruime achtertuin op het zuiden. De woning die aan de linkerzijde is geschakeld met de garage van de buren, grenst direct aan een groen parkje, waardoor je hier dagelijks geniet van rust, privacy en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Een ideale plek voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, maar ook extra ruimte zoekt voor hobby's, logees of een thuiswerkplek.

De woning is gebouwd in 1974 en staat op een royaal perceel van 528 m² eigen grond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2001 door Bouwbedrijf Quant en gefundeerd op boorpalen, beschikt de woning over een heerlijke, lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin. De uitbouw is net als de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming, ook tref je in de aanbouw een sfeervolle gashaard en elektrische zonwering aan, waardoor dit een bijzonder aangename leefruimte is geworden. Vanuit de aanbouw is er een schuifpui naar de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een keukenopstelling uit 1996 met onder meer een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, een vernieuwde vaatwasser en een recent vernieuwde koel-/vriescombinatie.

De bungalow beschikt momenteel over twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waarbij twee kamers zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer. Hierdoor bestaat desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig weer een derde slaapkamer op de begane grond te realiseren. De badkamer en het separate toilet zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van een eigentijdse afwerking. De badkamer beschikt onder meer over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en een lichtkoepel voor extra daglicht.

Een verrassende extra is de verdieping. Via een vaste trap bereik je de ruime vide en vliering. Hier bevinden zich onder andere de Nefit TrendLine HR-combiketel uit 2014 en een vaste schuifwandkast. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een hobbyruimte, kantoor aan huis of eventueel het realiseren van een extra slaapkamer.

Ook buiten valt er veel te genieten. De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en sluit direct aan op een groen park. Hierdoor ontstaat een bijzonder vrije woonbeleving met volop groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met water en elektra, een carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beganegrondvloer: De woning is voorzien van een zogenaamde Kwaaitaalvloer. Uit onderzoek is gebleken dat sprake is van schade aan deze vloerconstructie. Om geïnteresseerden volledig te informeren zijn twee onafhankelijke onderzoeken uitgevoerd en zijn tevens twee herstelmethoden uitgewerkt. Balm heeft een herstelplan opgesteld waarbij de vloer wordt voorzien van VVS-opspanliggers (passieve ondersteuning). De geraamde kosten bedragen circa € 11.330,- inclusief btw. Daarnaast heeft Faber Comfortvloer een alternatief uitgewerkt waarbij de kruipruimte wordt opgevuld met circa 70 cm schuimbeton. De geraamde kosten hiervan bedragen circa € 7.855,- inclusief btw. De rapportages en offertes zijn beschikbaar voor geïnteresseerden, zodat kopers vooraf volledig inzicht hebben in de situatie en de mogelijke oplossingsrichtingen. De aard en omvang van de werkzaamheden zijn daarmee helder en concreet in beeld gebracht. De kosten voor eventueel herstel van de vloer komen voor rekening van koper.

Kenmerken: Halfvrijstaande (met garage geschakelde) bungalow op een rustige locatie; Direct grenzend aan een groen park; Perceel van 528 m² eigen grond; Woonoppervlakte circa 104 m², dit is exclusief de vide en aangebouwde garage; Aangebouwde garage en carport; Royale woonkamer met uitbouw op boorpalen; Twee slaapkamers met mogelijkheid tot drie slaapkamers op de begane grond; Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; Vaste trap naar vide en vliering; Nefit TrendLine HR-combiketel (2014); Dubbele beglazing aanwezig; Energielabel D;

Ligging: De Volkerakstraat is gelegen in de populaire en groene woonwijk Poortambacht, aan de rand van Zierikzee. De woning profiteert van een rustige woonomgeving met veel openbaar groen, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Zo zijn onder andere de supermarkten, een bouwmarkt en andere winkels zowel per fiets als te voet bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging eveneens aantrekkelijk. Via het aangrenzende park zijn diverse speelvoorzieningen basisscholen en middelbare school gemakkelijk bereikbaar.

Zierikzee staat bekend om haar historische binnenstad met gezellige terrassen, restaurants, winkels, de Nieuwe Haven en de Oude Haven. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten in het centrum, waar historie, watersport en recreatie samenkomen. Ook de jachthavens, het havenkanaal en de Oosterschelde bevinden zich op korte afstand, waardoor liefhebbers van varen, wandelen en fietsen hier volop kunnen genieten van het Zeeuwse buitenleven. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N59 zijn steden als Goes, Middelburg, Rotterdam en Breda goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust en ruimte van Zeeland met een verrassend goede verbinding naar de Randstad en West-Brabant.

Kortom: een heerlijke woonlocatie voor wie groen, rust, voorzieningen en bereikbaarheid graag samen ziet komen.

Ben je op zoek naar een bungalow met veel leefruimte, een prachtige groene ligging en de mogelijkheid om de woning verder naar eigen wens te moderniseren? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging aan de Volkerakstraat 33 in Zierikzee. Een woning met ruimte én een unieke ligging aan het groen.