Korte Groendal 12 4301CJ Zierikzee

Aan de sfeervolle Korte Groendal, midden in het historische hart van Zierikzee, staat deze karaktervolle stadswoning boordevol authenticiteit en verrassende leefruimte. Achter de markante gevel gaat een woning schuil met meerdere woonlagen door middel van split-level wonen, hoge plafonds, prachtige zichtbare balkconstructies, een sfeervolle woonkamer met vide-effect, vier slaapkamers, een souterrain met woonkeuken en eetkamer, twee badkamers en een beschutte stadstuin. De woning ademt historie en charme, terwijl de indeling volop mogelijkheden biedt voor comfortabel wonen, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Een bijzonder object voor liefhebbers van karakteristieke stadswoningen op een unieke locatie.

Ligging Deze bijzonder lichte, verrassend ruime en charmante stadswoning is gelegen in de luwte van het Kraanplein en de Oude Haven, in het prachtige monumentale centrum van Zierikzee. Alle stadsvoorzieningen maar ook de jachthaven, winkels, restaurant, scholen, verenigingen en de Oosterschelde liggen allemaal op loop- of fietsstand.

Begane grond Via de karakteristieke rode voordeur betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Eenmaal binnen, betreedt u een ruime open woonkeuken met een prettige connectie met de verhoogde woonkamer.

De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. De aangrenzende keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, boiler en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte.

De woonkamer bevindt zich op de verhoogde begane grond en vormt zonder twijfel het hart van de woning. Direct vallen de indrukwekkende hoogte, de fraaie houten vloer en de authentieke houten balkconstructies op. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor bijzonder veel en een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een sfeervolle houtkachel en biedt volop plaats voor een royale zithoek. De combinatie van de hoge plafonds, zichtbare spanten en de vide creëert een bijzondere woonbeleving die u niet snel zult tegenkomen.

Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tussenverdieping met de karakteristieke trapconstructie en de fraaie maatwerkboekenkast, die de ruimte een warme en persoonlijke uitstraling geeft.

Souterrain Een verdieping lager bevindt zich het souterrain, deze verdieping vormt een verrassend ruim en praktisch leefgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich een badkamer en een extra kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Via het souterrain heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden.

Eerste verdieping Via de fraaie houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastruimte. De karakteristieke elementen en rustige uitstraling geven deze verdieping veel sfeer. Aansluitend bevindt zich een ruime tweede badkamer, voorzien van een douche en toilet, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer is ruim opgezet en profiteert van veel natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Door de speelse kapvorm en de aanwezige bergruimte hebben beide kamers een eigen karakter.

Zolderverdieping Via een luik bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte en huisvest de cv-installatie. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige huisraad.

Tuin De achtertuin is een heerlijke beschutte stadstuin gelegen op het westen waar rust en privacy centraal staan. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de combinatie van groen, volwassen begroeiing en verschillende zitmogelijkheden ontstaat een sfeervolle buitenruimte waar u op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin is voldoende ruimte voor een lounge- of terrasopstelling.

Algemeen In de opgegeven woonoppervlakte van 137 m2 is het souterrain op tuinniveau meegenomen. Volgens de normen is deze ruimte vanwege de hoogte geen officiele woonoppervlakte, omdat deze ruimte echter prima gebruikt kan worden als bijv. slaapkamer en vanwege de al aanwezige doucheruimte is het wel als woonruimte in gebruik en te gebruiken.

Bijzonderheden • Karakteristieke stadswoning in het historische centrum van Zierikzee • Gelegen aan de geliefde Korte Groendal • Authentieke gevel met fraaie historische details en unieke kleurstelling • Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en zichtbare balkconstructies • Houtkachel aanwezig • Royale woonkeuken en eetkamer in het souterrain • Vier slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen • Twee badkamers aanwezig • Veel karakteristieke elementen behouden gebleven • Beschutte en onderhoudsvriendelijke stadstuin • Praktische bergruimte op de zolderverdieping • Op loopafstand van winkels, horeca, de haven en overige voorzieningen

Souterrain/kelder: Slaapkamer en badkamer met doorgang naar de achtertuin -1

Begane Grond: Entree voorzijde en de open keuken 0

Eerste verdieping: Woonkamer met houtkachel en met een open kijk naar de keuken (split-level) +1

Tweede verdieping: Ruime slaapkamer en tweede badkamer +2

Derde verdieping: Twee slaapkamers, split-level met tweede tweede verdieping +3

Zolder +4 Berging

Een unieke stadswoning waar historie, sfeer en verrassend veel leefruimte samenkomen op een van de mooiste locaties van Zierikzee. Een plek waar karakter, comfort en de charme van de monumentale binnenstad dagelijks hand in hand gaan. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit unieke monumentale object in het hart van Zierikzee? Plan snel een bezichtiging bij ons in en laat u verrassen!