Buteuxstraat 26 4388CW Oost-souburg

Als je op zoek bent naar een huis met karakter, dan is Buteuxstraat 26 er zeker één om te bekijken. Het is een halfvrijstaand woonhuis met een heel herkenbare Zeeuwse uitstraling. Een woning die van buiten al direct de aandacht trekt, maar ook binnen veel sfeer heeft. De combinatie van het stucwerk, het gepotdekselde houtwerk van de uitbouw en de mooie details maken dat dit geen standaardwoning is. Het is een huis met een eigen gezicht.

De woning staat in de oude dorpskern van Oost-Souburg. Je woont hier dus op een fijne plek, met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Tegelijkertijd heb je achter de woning een fijne, volledig ommuurde tuin waar je veel privacy hebt en door de goede bezonning altijd wel een plek kunt vinden om van de zon te genieten. Het stucwerk van de gevel is recent opgefrist en heeft een mooie lichtgrijze kleur gekregen. Een kleur die heel goed bij de woning past en de gevel een rustige uitstraling geeft. De zinken afdekstenen langs de gevel en de daklijn vormen een mooi accent op het stucwerk. Ook de wit geschilderde muurankers komen hierdoor mooi naar voren. Het zijn juist de details die de gevel zijn karakter geven. Aan de achterzijde is de daklijst voorzien van een houten makelaar, wat ook weer zo'n detail is dat bij de uitstraling van de woning past.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de garage met daarboven een slaapkamer. Deze aanbouw is omstreeks 2008 gerealiseerd en is uitgevoerd in houtskeletbouw. De aanbouw is volledig geïsoleerd en aan de buitenzijde bekleed met gepotdekselde delen. Het gepotdekselde houtwerk vormt een mooie combinatie met het stucwerk van de oorspronkelijke woning. Het geheel heeft een grijs pannendak en in het dak zijn twee witte houten dakkapellen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een mooie, landelijke uitstraling die goed past bij het karakter van deze plek. Voor de garage is een oprit waar een kleine tot middelgrote auto kan worden geparkeerd.

Binnen valt vooral op dat de woning ruimtelijk is en dat de beschikbare ruimte goed is benut. Vanuit de hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich de meterkast, voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar, en het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is met ongeveer 35 m² lekker ruim. Door de lichte vloer en de lichte wanden voelt de ruimte nog groter aan dan hij al is. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eethoek, maar ook voor een kast of ander meubilair is voldoende ruimte. Mooi zijn de verschillende details die in de woonkamer zijn aangebracht. Zo is er een akoestische wand met sfeerverlichting, zijn de radiatoren netjes ombouwd en zijn er brede vensterbanken gemaakt. Het zijn geen grote dingen, maar ze zorgen er wel voor dat de woonkamer een verzorgde en sfeervolle uitstraling heeft. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is ook een raam dichtgemaakt. Achter deze wand bevindt zich de garage. Mocht je op zoek zijn naar de mogelijkheid om op termijn een slaapkamer en badkamer op de begane grond te maken, dan biedt dit een mooie kans. Je zou hier een doorgang naar de garage kunnen realiseren en de garage bij de woning kunnen betrekken. Daarmee ontstaat er ruimte om bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond te maken. De woning kan dus ook met het oog op de toekomst interessant zijn. Verder bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast. Een ideale plek om boodschappen, voorraad of andere spullen uit het zicht op te bergen. Achter de woonkamer ligt de keuken. Deze is in een aanbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst. Het is een houten keuken met een keukenblok in twee delen. Er is een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele spoelbak en een close-in boiler. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. In een nis in de keuken is ruimte voor de wasmachine gemaakt. Ook hier is dus goed gekeken naar het praktisch benutten van de ruimte.

De trap en het trappenhuis zijn wit geschilderd en die kleur is mooi consequent doorgezet. Bovenaan de trap zorgt een zijraam op de overloop voor extra licht. Op de overloop bevindt zich een lange kastenwand. Dit is echt een praktische toevoeging, want je hebt hier volop ruimte voor kleding, zowel hangend als liggend. De hoofdslaapkamer bevindt zich boven de garage. Dit is een ruime kamer met witte wanden, Velux-ramen en een raam in de kopgevel. Door het schuin oplopende dak krijgt de kamer een mooie ruimtelijke uitstraling. De kamer voelt daardoor groter aan dan je op voorhand misschien zou verwachten. Heb je behoefte aan extra kastruimte, dan kun je onder het schuine gedeelte op een eenvoudige manier een vaste kastenwand maken. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. De ruimte krijgt hier extra sfeer door de hoek-kilkepers. Dit geeft de kamer net even iets bijzonders en zorgt voor een mooie vorm van de ruimte. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een bureau en kastruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft dezelfde gezellige sfeer. In deze kamer bevindt zich ook de kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Dit is een Nefit-ketel uit circa 2015. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel, tweede toilet en handdoekenradiator. De ruimte is tot aan het plafond betegeld.

De garage is ruim en de elektrische garagedeur is recent voorzien van nieuwe lamellen. Aan de tuinzijde is een loopdeur aanwezig. Het is een praktische ruimte voor het stallen van de auto, maar ook als werkruimte of hobbyruimte kun je hier prima uit de voeten. Natuurlijk is het ook gewoon een fijne plek om spullen op te bergen.

De tuin is volledig betegeld en rondom ommuurd. Hierdoor heb je hier een besloten en privacyvolle buitenruimte. Door de goede bezonning kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon vinden, maar uiteraard is er ook ruimte om de schaduw op te zoeken. Achter de keuken is een houten overkapping met golfplaten gemaakt. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zeker op de lange zomeravonden kun je hier tot laat buiten blijven zitten. Op de houten loungeset geniet je hier van een drankje, een maaltijd of gewoon van een gezellige avond met het gezin of met vrienden. Achter in de tuin staat een grote berging. Deze heeft een deur naar de tuin en aan de straatzijde naar binnen draaiende deuren. Boven de berging is bovendien nog een zolderberging gemaakt. Hierdoor is er behoorlijk wat extra bergruimte aanwezig. De grote dubbele poort aan de achterzijde maakt de tuin bovendien goed bereikbaar.

Kortom, Buteuxstraat 26 is een woning waar je vooral de sfeer en het karakter moet weten te waarderen. Je koopt hier geen standaard huis, maar een woning met een eigen uitstraling. De combinatie van de ruim 100 jaar oude woning, de karakteristieke Zeeuwse gevel, het recente stucwerk, het gepotdekselde houtwerk en de sfeervolle details binnen maakt dit tot een bijzonder geheel.

En dan heb je ook nog de ruimte. Een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een garage, een praktische keuken, een fijne tuin en daarnaast nog volop bergruimte. Ook voor de toekomst zijn er mogelijkheden, bijvoorbeeld om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren.

Wie op zoek is naar een huis met karakter, naar sfeer, zowel binnen als buiten, en juist kan genieten van de charme van een woning die ruim 100 jaar oud is, vindt hier een uitgelezen mogelijkheid. Een huis dat door de jaren heen is aangepast aan de eisen van deze tijd, maar waarbij het karakter gelukkig goed bewaard is gebleven.

Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak.