Jacintastraat 56 4569AS Graauw

Jacintastraat 56 – Graauw | Vrijstaand wonen met luxe afwerking, warmtepomp, airco en zonnig terras.

Welkom aan de Jacintastraat 56 in Graauw: een **vrijstaande woning (bouwjaar 2018)** met een luxe/uitstekende afwerking, veel leefruimte en een heerlijke buitenbeleving. Deze woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met moderne installaties zoals een **(hybride) warmtepomp**, **WTW**, **vloerverwarming** en **airconditioning (2024)**. Tel daar de **zonnepanelen (2024)** bij op en je hebt een huis dat niet alleen mooi is, maar ook klaar is voor de toekomst.

Binnen valt meteen op hoe praktisch en ruim het geheel is opgezet. De woonkamer is licht en staat in open verbinding met de keuken, waardoor je echt één fijne leefruimte hebt. De open keuken (2018) is compleet uitgevoerd met o.a. vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast en vriezer weggewerkt in de wand. Aansluitend ligt de bijkeuken/wasruimte, ideaal voor voorraad en dagelijkse spullen, met directe toegang tot de garage.

En die garage is ook precies zoals je ‘m wil: inpandig, geïsoleerd, met elektrische poort én een laadpaal (overname nader overeen te komen). Buiten is het genieten onder de royale overkapping (ca. 28 m²) en in de fraai aangelegde tuin rondom. De ligging is bovendien prettig: aan een rustige weg en landelijk gelegen.

Graauw is zo’n dorp waar je nog écht het buitengevoel hebt: rustig, groen en gemoedelijk, met veel ruimte om je heen. Je woont hier landelijk, maar niet afgelegen—ideaal als je houdt van privacy en ontspanning, terwijl je toch graag snel even de dagelijkse voorzieningen binnen bereik hebt.

Daarnaast is de ligging praktisch voor wie zich regelmatig verplaatst in de regio of richting België. Hulst, Terneuzen en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer of een spontaan uitstapje zo geregeld is. Een fijne combinatie van rustig wonen en toch centraal liggen—precies wat veel mensen zoeken in Zeeuws-Vlaanderen.

Enthousiast? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging, wij helpen je graag!

Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is modern en compleet uitgerust (2018). Aansluitend vind je de bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte/voorraadkasten en toegang tot de garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (in de vragenlijst staat: gelijkvloers + badkamer), wat zorgt voor een comfortabele basis in elk seizoen.

Eerste verdieping Overloop met vide, 3 slaapkamers, een walk-in closet/inloopkast, een badkamer en een separaat toilet met wastafel. De jonge, moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en voorzien van airconditioning voor extra comfort. Extra pluspunt: één van de slaapkamers heeft toegang tot een ruim dak-/zonneterras.

Zolder Ruime (slaap)zolder, met veel mogelijkheden: extra slaapkamer(s), hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er een technische ruimte met o.a. ventilatie/WTW en is de zolder voorzien van airconditioning voor extra comfort.

Duurzaamheid & installaties De woning is volledig geïsoleerd (gevel, dak en vloer) en is voorzien van HR++ beglazing. Verder aanwezig: - (Hybride) warmtepomp (Itho Daalderop / HP Cube + Base Cube, installatie 2018) - WTW-systeem - Airconditioning (Daikin, geplaatst 2024) - Alle installaties zijn goed onderhouden - Zonnepanelen (2024): 14 panelen van 410 Wp, merk/type Solar Enphase. Opwek afgelopen jaar: c.a. 7,1 MWh (7100 kWh) De woning kent geen verhoogd funderingsrisico.

Wat maakt deze woning bijzonder? - Vrijstaande woning (2018) met uitstekende/luxe afwerking - Energielabel A+**, volledig geïsoleerd en HR++ glas - (Hybride) warmtepomp + WTW en vloerverwarming - Airconditioning (2024) op de begane grond, de eerste verdieping en de zolder - 14 zonnepanelen (2024, 410 Wp) met app-monitoring - Complete leefkeuken (2018) met o.a. inductie, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer in wand - 3 slaapkamers op de 1e verdieping + grote (slaap)zolder - Walk-in closet en dak-/zonneterras - Overkapping ca. 28 m² en tuin rondom - Garage met elektrische poort + laadpaal(overname in overleg) - Rolluiken op zonne-energie.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.*