Beilervaart 46 9411VE Beilen

Een royaal gelegen vrijstaande woning op 3200 m² grond met vrijstaand bijgebouw. In dit gebouw bevinden zich 2 bed & breakfast kamers met elk eigen sanitair. De kamer beneden is geschikt voor mindervaliden. En 2 ruime appartementen elk geschikt voor 4 personen. Totale overnachtingsmogelijkheid is 12-14 personen.

De tuin in onder architectuur aangelegd, heeft een grote vijver en een terras aan het water. Verder staat er in de tuin een tuinhuis met overkapping van 20m² met een tuinhuisje, welke is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Ook is er een vergunning aanwezig voor een theeschenkerij. Op een paar kilometer afstand van Beilen, waar diverse voorzieningen aanwezig zijn, zoals scholen, winkels en het NS-station. Op ongeveer 2 km afstand van de snelweg A28 (Groningen-Zwolle). Nabij diverse natuurparken zoals het 'Leggelderveld' en het het Nationaal Park 'Dwingelderveld'. Tevens ligt de zwemplas 'Het Blauwe Meer' op fietsafstand.


INFO
-Het bouwjaar van de woning is 1960;
-Verwarming woning middels pelletkachel;
-Warmwatervoorziening woning voorzien van geiser;
-Tekening voor een nieuwe woning en schuur is aanwezig (nog geen vergunning).

INDELING
Indeling woonhuis:
Begane grond: hal/entree, toilet, provisiekelder, bijkeuken, L-vormige woonkamer (ca. 29m²) en woonkeuken van ca. 13 m².
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk van ca. 7m² en 10m², bergkasten, badkamer met douche en vaste wastafel.

Indeling gastenverblijf:
Begane grond: hal/entree, toilet, trapkast, woonkamer van ca. 32 m² met openslaande tuindeuren. Open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en inbouwkoelkast.
1e verdieping: overloop met 2 slaapkamers van 8m² en 10m² en badkamer voorzien van vaste wastafel, douche en toilet.

Indeling bed & breakfast kamers:

Indeling bed & breakfast kamer beneden:
Hal/entree, (gedeelde) woonkeuken, meterkast, ruime studio. Badkamer geschikt voor mindervaliden voorzien van toilet, douche en wastafel.
Elektrische vloerverwarming aanwezig.

Indeling bed& breakfast kamer boven:
Entree via de keuken, trap naar boven, kleine overloop met deur naar kamer. Ruime kamer met aansluitend badkamer voorzien van douche,wastafel en toilet.
Verwarming middels radiatoren.

INFO
-Bouwjaar bed & breakfast kamers 2009;
-Woonoppervlakte van ca. 60m²;
-Gevels opgetrokken in metselwerk en houten buitengevel, kozijnen uitgevoerd in hout;
-Dubbele beglazing;
-Vloer begane grond uitgevoerd in beton;
-Dak met pannen dakbedekking;
-De appartementen zijn volledig geïsoleerd;
-Verwarming middels CV met vloerverwarming (beneden) en radiatoren (boven);
-Warmwatervoorziening en CV middels HR combiketel;
-18 zonnepanelen;
-Totale overnachtingsmogelijkheid van 12 personen;
-Eigen parkeergelegenheid voor 6 voertuigen.

Vrijstaande schuur:
Oppervlakte van ca. 50m², wanden opgetrokken in spouw metselwerk, vloer is uitgevoerd in beton. Dak bestaande uit een sporen kap met dakpannen.

De plattegronden zijn van het gastenverblijf en de bed & breakfast kamers.

Er is mogelijkheid tot het bijkopen/huren van 2,4 hectare grond.