Alteveer 105 7927PC Alteveer

Temidden van weilanden, bos en water ligt deze volledig verbouwde rietgedekte woonboerderij. Dit is geen gewoon huis: het is 1,7 hectare Drenthe met een riant landhuis erop, waar rust, vrijheid en natuur samenkomen. En dit huis denkt niet in enkelvoud: 4 badkamers, parkeerruimte voor 6 auto's en terrassen op vrijwel elke hoek van het perceel. Weiland, water, heide en bos liggen allemaal in de directe omgeving. De boerderij is uitstekend onderhouden en verduurzaamd, met moderne, energiezuinige installaties.

Bij binnenkomst vallen de ruimte en de lichtinval meteen op. De hoge woonkamer met vide versterkt het gevoel van openheid.

Met energielabel A, een warmtepomp en vloerverwarming is het huis comfortabel én gasloos. Vanuit de woning is er weids uitzicht over de landerijen en het bos. Onder de rook van Hoogeveen, en op nog geen tien minuten fietsen van Zuidwolde, maar met de rust van het buitengebied. Een woonplek die dagelijks aanvoelt als een adempauze.

Dankzij de royale indeling, meerdere woonlagen en diverse bijgebouwen is dit een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Ideaal voor het samengestelde of meergeneratiegezin dat geen 316 vierkante meter zoekt, maar vier eigen plekken waar iedereen zijn deur achter zich dicht kan doen. Ook voor wie wonen en werken wil combineren, met een kantoor van 8,00 bij 3,80 meter en een eigen entree, biedt dit object volop ruimte zonder verbouwing. En voor wie elders verkoopt en hier 17.280 m² teruggekocht wil zien in plaats van vierkante meters, is dit een plek om echt in te ademen. Ook biedt het object kansen voor een kleinschalige praktijk, atelier of B&B aan huis, waarbij de exacte bestemming vooraf even wordt uitgezocht. De woning heeft ook meerdere zit- en werkplekken, waardoor er binnen altijd een fijne plek te vinden is om te ontspannen, te werken of samen te komen. Tegelijkertijd biedt de indeling voldoende ruimte voor iedereen om een eigen plek te hebben en zich desgewenst even terug te trekken.

Dit maakt het object aantrekkelijk voor een breed koperspubliek.

Indeling Begane grond

Een ruime, lichte hal vormt het hart van het huis en verbindt de verschillende leefruimtes. De open keuken met inbouwapparatuur loopt over in een lichte eetruimte en een sfeervolle living met open haard en erker. Vanaf alle posities heb je uitzicht over de tuin en weilanden. Vanuit de woonkamer leidt een metalen spiltrap naar de vide. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren en 110 jaar oude kerkvloer, inloopkast, een royale badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, bijkeuken/stookruimte en een heerlijk lichte serre (2015) met hetzelfde mooie uitzicht als de living. De serre mét vloerverwarming geeft toegang tot het tweede souterrain.

Verdieping

De vide met dezelfde originele 110 jaar oude kerkvloer biedt ruimte voor werk of ontspanning. De loopbrug verbindt dit gedeelte met een slaapkamer voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel en berging. Een speelse en lichte verdieping waar de authentieke sfeer mooi samenkomt met modern comfort.

Souterrain

In het lager gelegen deel bevinden zich diverse mogelijkheden voor werken, slapen of logeren. Er is een eerste souterrain met drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer op te delen is in twee slaapkamers, een badkamer en vloerverwarming door het hele vertrek. In het tweede souterrain is een kantoor/woonkamer gesitueerd. Deze is in Engelse stijl ingericht met op maat gemaakte kasten en bureau en ook voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte van 8,00 bij 3,80 meter heeft een eigen entree, maar is ook bereikbaar vanuit de serre.

Dit maakt het uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, kantoor, mantelzorgwoning, gastenverblijf of zelfstandige woonruimte voor inwonende (groot)ouders of oudere kinderen.

Bijgebouwen

Op het terrein staan meerdere bijgebouwen, waaronder een stenen voormalig garagegebouw (verbouwd in 2020) met zolder, eigen warmwaterinstallatie (50 liter), meterkast, krachtstroom en tv-aansluiting. De begane grond is nu ingericht als herberg met compleet keukenblok, het souterrain fungeert als gastenverblijf met sanitair. Overkapping achterzijde geschikt voor buitenkeuken en vrijstaande overkapping voor houtopslag (ca. 6 m³).

Verder een rietgedekte hooimijt van circa 25 m², een overdekt terras op zich, een tuinhuis, stookhok, prieel en twee houten schuren voor opslag. Tenslotte is in 2019 een kapschuur van 6 bij 16 meter gerealiseerd, met parkeerruimte voor 6 auto's, schuur en nog een overdekt terras. Samen bieden de bijgebouwen circa 65 m² aan gesloten buitenruimte, naast alle overkappingen en terrassen daaromheen.

Tuin en ligging

Met maar liefst 17.280 m² eigen grond en vrij uitzicht rondom is dit een uitzonderlijke plek voor wie ruimte belangrijk vindt. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren, bijvoorbeeld een paard of pony aan huis.

Een perceel van deze omvang roept al snel de vraag op wat dat fiscaal betekent. Hier werkt dat in het voordeel van de koper: doordat het erf is opgenomen in het project Natuurerf van Landschapsbeheer Drenthe, geldt voor de grond een laag tarief overdrachtsbelasting. En dat zonder dat daar iets tegenover staat, want natuurerf is een project dat biodiversiteit op particuliere erven stimuleert, geen status met beperkingen of verplichtingen. Wie hier koopt, houdt gewoon zelf de regie over het erf.

De tuin is met veel aandacht voor rust, ruimte en natuur aangelegd. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen, deels overdekt, en geen twee met hetzelfde uitzicht: over de tuin, over de grote vijverpartij (ruim genoeg om in te zwemmen), over de omliggende weilanden. Achter het perceel ligt het bos, waardoor hier een bijzondere combinatie ontstaat van volledige privacy en een sterke verbondenheid met de natuur.

Diezelfde natuurerf-status maakt het perceel ook een waardevolle leefomgeving voor vogels en andere dieren, waardoor er het hele jaar door volop natuur te beleven is. De tuin vormt een levendig natuurgebied op zichzelf. Het hele jaar door is er iets te zien: vogels, kleine zoogdieren en andere dieren vinden hier hun plek. Zo is regelmatig een ijsvogelfamilie bij de vijver te zien en komt het voor dat de jonge vogels hier hun eerste vliegmeters maken. Dat soort momenten maken het wonen hier extra bijzonder en zorgen voor een voortdurend gevoel van leven en seizoensverandering.

Links en rechts van het perceel ligt ook natuurgebied van Het Drentse Landschap, waardoor de natuurlijke omgeving blijvend beschermd wordt en het gevoel van rust, ruimte en natuur hier optimaal tot zijn recht komt.

Ligging en bereikbaarheid

Alteveer is een van de mooiste plekjes nabij Hoogeveen, en dat zie je terug op dit perceel: bos, water, heide en weiland liggen er letterlijk om de hoek, met natuurgebied van Het Drentse Landschap aan weerszijden. Toch is het dorp, onder de rook van Hoogeveen, prima verbonden met Hoogeveen en Zuidwolde. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. De nabijheid van de A28 zorgt voor een goede bereikbaarheid richting Meppel, Zwolle en Groningen. Een locatie die praktisch en rustig tegelijk is: het buitengebied, maar dan met de stad om de hoek.

Bijzonderheden van de woning - Energielabel A - Gasloos en voorzien van warmtepomp - 65 m² gesloten buitenruimtes/bijgebouwen - Grote veranda meer dan 100 m² (2022) - Voorzien van rietgedekt, geïsoleerd dak - Vloerverwarming op vrijwel alle niveaus - Waterontharder aanwezig - Mogelijkheid voor het houden van een paard of pony - Gastenverblijf/herberg met eigen voorzieningen - 4 badkamers, verspreid over de woonlagen - Parkeerruimte voor 6 auto's - Meerdere terrassen, deels overdekt, en een zwemvijver - Laag tarief overdrachtsbelasting dankzij de natuurerf-status, zonder bijkomende verplichtingen

Zie jezelf hier al wonen?

Ideaal voor rustzoekers en liefhebbers van het buitenleven met oog voor comfort en ruimte.

Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt voor wie royaal en levensloopbestendig wil wonen, voor het samengestelde of meergeneratiegezin dat op zoek is naar meerdere generaties onder één dak, en voor wie wonen en werken wil combineren. Ook voor een B&B of praktijk aan huis biedt dit object mooie kansen, met de bestemming als aandachtspunt om vooraf te bespreken.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.