Esweg 17 9311PR Nieuw-Roden

Aan de Esweg 17 in Nieuw-Roden staat deze vrijstaande woning met grote garage, dubbele oprit en een riante tuin rondom. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.241 m² en biedt een combinatie van ruimte, privacy en praktische indeling.

Met een woonoppervlakte van circa 110 m², een cv-ketel uit 2021 en een vrij uitzicht aan de achterzijde biedt deze woning een solide basis met ruimte voor eigen invulling en modernisering.

Binnen
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping en kelder. De woonkamer is ruim en licht door de raampartijen aan meerdere zijden en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit hier is er prettig zicht op de tuin en het achterliggende groen. De keuken ligt centraal in de woning en vormt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Achter de keuken bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie en extra bergruimte.|

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en een overloop. De kamers zijn van goed formaat en geschikt voor slapen, werken of hobbygebruik. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die dient als bergruimte.

Buiten
Het perceel van 1.241 m² vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor een open uitzicht en een rustig woongevoel.
Door de omvang van het perceel is er tevens ruimte voor een mantelzorgwoning, mits wordt voldaan aan de geldende voorwaarden en afstemming met de gemeente Noordenveld.

De woning beschikt over een dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime vrijstaande garage van circa 46 m², geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of gebruik als werk- of hobbyruimte. De aanwezige overkapping biedt een beschutte plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Perceel 1.241 m²
• Bouwjaar 1960
• Drie slaapkamers
• Vrijstaande garage ca. 46 m²
• Dubbele oprit
• Kelder aanwezig
• Zolder via vlizotrap
• Deels kunststof kozijnen
• Energielabel C
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Veel mogelijkheden tot modernisering en uitbreiding

Woonomgeving
Nieuw-Roden is een dorp met een landelijk karakter en een goed voorzieningenniveau. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn Groningen en Assen binnen circa 20 minuten bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als praktisch is.

Indeling
Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken, gang, badkamer, separaat toilet
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet
Zolder: Bergruimte via vlizotrap
Kelder: Provisieruimte

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Plan dan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken
• Vrijstaande woning
• 3 slaapkamers
• Perceel 1.241 m²
• Woonoppervlakte ca. 110 m²
• Garage ca. 46 m²
• Energielabel C
• Dubbele oprit
• Kelder en zolder
• Vrij uitzicht
• Landelijke ligging
• Veel potentie
• Mantelzorg woning