Waardeel 2 7921WG Zuidwolde

Zelden komen we een woning tegen waar zoveel aandacht is besteed aan onderhoud, verduurzaming én wooncomfort als aan de Waardeel 2. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt op een prachtige vrije locatie aan de rand van Zuidwolde, met een groene zone aan de achterzijde (vlindertuin) en een brede gemeentelijke groenstrook naast het perceel. Hierdoor geniet de tuin van veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Dankzij de gunstige ligging op het perceel van 510 m² bevindt zich vrijwel de gehele tuin aan de achterzijde, waar meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting en karakteristieke berkenbomen samen een sfeervolle buitenruimte vormen.

De woning is gebouwd in 1988 door de huidige eigenaren en met veel zorg onderhouden, gemoderniseerd én verduurzaamd. Vrijwel ieder onderdeel is de afgelopen jaren aangepakt; van keuken en badkamer tot isolatie, kozijnen en installaties. Het resultaat is een instapklare woning met energielabel A, waarbij na afgifte van het energielabel nog diverse verduurzamingsmaatregelen zijn uitgevoerd.

Indeling Begane grond De speels ingedeelde hal geeft direct een eerste indruk van het karakter van de woning. Door de slimme opzet is er volop ruimte voor een garderobe, de trapopgang, de in 2019 vernieuwde toiletruimte en de toegangen naar de woonkamer, woonkeuken en garage.

De woonkeuken aan de voorzijde vormt een echte blikvanger. In 2017 is hier een erker gerealiseerd, waardoor tijdens het koken een prachtig uitzicht op de voor-/zijtuin ontstaat en de ruimte baadt in het daglicht. De keuken is eveneens in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, oven en een fraai in het plafond weggewerkte afzuiging. De moderne vormgeving en de open verbinding met de woonkamer maken dit een heerlijke leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra provisieruimte, witgoedaansluitingen en veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is warm en sfeervol ingericht. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de subtiel in het plafond geïntegreerde infraroodpanelen zorgen voor extra comfort en een eigentijdse uitstraling. De lichte kleurstellingen en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een rustige en tijdloze sfeer.

Vanuit de hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Achter in de garage bevindt zich een praktisch portaal met een keukenblok en wateraansluiting, een tuindeur naar de tuin en een steektrap naar de bergzolder. Hierdoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan één boven de garage is gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over meerdere vaste kasten en is recent voorzien van airconditioning. De slaapkamer boven de garage is uitgerust met een infraroodpaneel.

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, elektrische vloerverwarming en infraroodpaneel. Gelijktijdig zijn ook de mechanische ventilatie en de waterontharder vernieuwd.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Dankzij de goede stahoogte en het aanwezige dakraam is dit een verrassend bruikbare ruimte, ideaal als hobbyruimte, atelier of royale bergzolder.

Tuin & ligging De tuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Door de vrije ligging aan de achterzijde en de groenstrook naast het perceel geniet deze plek van veel privacy en een prachtig groen uitzicht.

De tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden en bestaat uit een fraai gazon, kleurrijke borders, volwassen beplanting, karakteristieke berkenbomen en meerdere terrassen. Op elk moment van de dag is er een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De recent geplaatste schaduwdoeken zorgen bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aan de achterzijde van de tuin is een royaal bijgebouw geplaatst, met bergruimte en overdekt terras. Het bijgebouw is uitgevoerd met een sporenkap, gemetselde muren en elektra.

Voor liefhebbers van tuinieren liggen de volkstuinen en vlindertuin op korte afstand achter de woning, terwijl de groene omgeving volop mogelijkheden biedt om te wandelen, te fietsen en van de natuur te genieten.

De woonwijk Overmarsen is ontworpen met veel openbaar groen en diverse speeltuinen.

Voorzieningen & bereikbaarheid Waardeel is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving aan de rand van Zuidwolde. Basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Ook Hoogeveen en de A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen snel te bereiken zijn.   Bijzonderheden • Energielabel A • 20 zonnepanelen (2014) • Woonkeuken met erker en nieuwe keuken (2017) • Badkamer vernieuwd (2021) en toiletruimte vernieuwd (2019) • HR++ beglazing vernieuwd (2021 en 2025) • Uitgebreid geïsoleerd met onder andere aanvullende gevelisolatie en vloerisolatie • Carport, sedumdak op de erker, waterbron met druppelirrigatiesysteem, screens, rolluiken, airconditioning en infraroodverwarming

Waardeel 2 is een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, sfeer en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De vele investeringen in onderhoud, verduurzaming en wooncomfort maken dit een instapklare woning waar de volgende eigenaar jarenlang zorgeloos kan wonen. Voeg daar de prachtige vrije ligging en de fraai aangelegde tuin aan toe en het geheel is compleet. Een woning die tijdens een bezichtiging ongetwijfeld zal verrassen.