Diadeemstraat 119 1336TT Almere

Buiten wonen in Almere Buiten… en dan ook écht buiten!

Sommige woningen hebben vooral veel ruimte. Andere hebben vooral een bijzondere ligging. En heel soms komt alles samen. Diadeemstraat 119 is zo’n woning. Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een heerlijke plek aan de groene buitenrand van de Sieradenbuurt, met maar liefst circa 160 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, drie volwaardige slaapkamers én een verrassend royale tweede verdieping waar eenvoudig een vierde en, met aanpassing van de indeling en bijvoorbeeld een extra dakkapel, mogelijk zelfs een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Ook buiten is ruimte hier absoluut het sleutelwoord. De woning beschikt over een perceel van circa 383 m², waarbij aan de voorzijde recent circa 45 m² extra grond is aangekocht. De notariële levering hiervan dient nog plaats te vinden. Na levering zal het perceel circa 428 m² bedragen. Je beschikt over een royale voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde garage én een diepe achtertuin met meerdere terrassen en een heerlijk vrij en groen karakter.

En ook qua duurzaamheid en wooncomfort zit het hier goed. De woning beschikt over energielabel A, maar liefst 15 zonnepanelen, een Intergas Xtreme CV-ketel uit 2021, vloerverwarming in onder andere de keuken, hal en badkamer én 3-fasenstroom met een laadvoorziening voor een elektrische auto.

De ligging maakt het geheel compleet. Hier woon je aan het einde van de bebouwing, op een rustige en verkeersluwe plek met het groen letterlijk als achterbuur. Het Bosrandpark, water, wandelpaden en de natuur richting de Oostvaardersplassen liggen dichtbij, terwijl Station Almere Oostvaarders, winkels, scholen en kinderopvang gewoon op korte fietsafstand bereikbaar zijn.

Een royaal familiehuis met karakter, drie volwaardige woonlagen, verrassend veel mogelijkheden én een ligging die je in Almere niet iedere dag tegenkomt.

Vraagprijs: bieden vanaf € 740.000 k.k.
De genoemde prijs betreft een vanafprijs. Biedingen vanaf € 740.000 k.k. worden door de verkoper in overweging genomen.

AANKOMST
Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De rode bakstenen gevel, brede erker, royale dakoverstekken en markante kap geven het huis een herkenbaar, bijna jaren-dertigachtig karakter.

Ook de hoeveelheid ruimte vóór de woning valt direct op. De royale voortuin biedt een mooie afstand tot de straat en aan de voorzijde is bovendien circa 45 m² extra grond aangekocht. Na de nog te realiseren notariële levering zal het totale perceel circa 428 m² bedragen.

Op de eigen oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: aan de voorzijde is een laadvoorziening aanwezig en de woning beschikt over 3-fasenstroom.

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 20,1 m². Een heerlijke extra ruimte voor de auto, fietsen, gereedschap en opslag, maar natuurlijk ook interessant voor wie graag klust of behoefte heeft aan een royale hobbyruimte.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de brede en royale hal. De ruime opzet geeft direct een goede eerste indruk van de rest van de woning.

Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal vormt het centrale punt tussen de twee belangrijkste leefruimtes: aan de linkerzijde bevindt zich de woonkeuken en aan de rechterzijde de royale woonkamer.

De hal en keuken zijn bovendien voorzien van vloerverwarming.

ROYALE WOONKEUKEN MET KARAKTERISTIEKE ERKER
Aan de voorzijde bevindt zich één van de heerlijkste leefruimtes van het huis: de royale en opvallend lichte woonkeuken.

De karakteristieke erker geeft deze ruimte niet alleen extra uitstraling, maar zorgt vooral voor ontzettend veel natuurlijk daglicht. Door de grote raampartijen valt het licht van meerdere kanten naar binnen en heb je vanuit de keuken mooi zicht over de royale voortuin.

De keuken is ruim opgezet en beschikt over volop kast- en werkruimte. Aan apparatuur is onder andere aanwezig een royaal 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwkoelkast en inbouwvriezer.

Maar wat deze ruimte vooral zo fijn maakt, is de hoeveelheid plaats rondom de keuken. Er kan met gemak een grote eettafel worden geplaatst zonder dat de ruimte haar open karakter verliest.

Daarmee is dit veel meer dan alleen een plek om te koken. Dit is een echte woonkeuken waar het dagelijkse leven zich vanzelf verzamelt. 's Ochtends samen ontbijten, kinderen die na school aan tafel aanschuiven, uitgebreid koken terwijl vrienden alvast plaatsnemen of op zondag met de hele familie lang natafelen: hier is er letterlijk de ruimte voor.

Ook de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.

WOONKAMER
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkamer. En ook hier hoef je absoluut niet te puzzelen met je meubels.

Met een breedte van circa 5,50 meter is er volop ruimte voor een grote comfortabele zithoek, fauteuils, kasten en bijvoorbeeld een aparte lees- of werkplek, terwijl de kamer haar ruimtelijke karakter behoudt.

De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de woonkamer extra warmte en karakter.

Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en vooral voor een prachtige verbinding met buiten. Vanuit de zithoek kijk je rechtstreeks de diepe achtertuin in en via de openslaande deuren stap je direct het terras op.

Op mooie dagen kunnen de deuren volledig open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. De combinatie van de royale maatvoering, de open haard en het directe contact met het groen maakt dit een woonkamer waarin ruimte en sfeer heel mooi samenkomen.

DIEPE ACHTERTUIN MET HET GROEN ALS ACHTERBUUR
Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. En dit is zonder twijfel één van de belangrijkste pluspunten van de woning.

Direct achter het huis bevindt zich een ruim terras waar met gemak een grote eettafel of loungeset kan worden geplaatst. Vervolgens loopt de tuin verder door met een royaal gazon, volwassen beplanting en achterin opnieuw een fijn terras.

Door deze indeling kun je verschillende zitplekken creëren en de tuin echt in meerdere zones gebruiken. Een grote tafel direct bij de woning voor lange zomeravonden, volop ruimte om te spelen op het gazon en achterin juist een rustige plek tussen het groen.

Achter de tuin, het perceel, staan onder andere fruit- en notenbomen en zet het groene karakter van de omgeving zich verder voort richting het parkachtige gebied.

Hier kijk je dus niet simpelweg uit op een volgende rij woningen. Juist het vele groen rondom de achterzijde geeft de tuin een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid.

Of je nu kinderen volop buitenruimte wilt geven, graag tuiniert, vrienden ontvangt of vooral rustig buiten wilt zitten: deze tuin biedt er alle ruimte voor.

Hier wordt buiten wonen in Almere Buiten wel heel letterlijk.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, de ruime badkamer en een separate wasruimte.

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er zonder moeite plaats voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en royale kledingkasten, terwijl er nog steeds voldoende bewegingsruimte overblijft.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn prettig van formaat en gemakkelijk in te delen. Beide zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, maar natuurlijk ook als logeerkamer of thuiswerkplek.

Het fijne aan deze verdieping is dat je hier daadwerkelijk beschikt over drie volwaardig bruikbare slaapkamers. Geen grote hoofdslaapkamer met daarnaast twee minimale kamers, maar ruimtes die gemakkelijk met een gezin en verschillende levensfases mee kunnen groeien.

RUIME EN COMPLETE BADKAMER
De badkamer is ruim van opzet en beschikt over alles wat je van een complete gezinsbadkamer mag verwachten.

Er is een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet aanwezig. Daarmee heb je zowel de mogelijkheid om snel te douchen als om uitgebreid in bad te ontspannen.

Dankzij het raam valt prettig natuurlijk daglicht binnen en ook hier is aan extra comfort gedacht: de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Alle praktische voorzieningen hebben daarmee hun eigen plek en blijven netjes uit de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de tweede verdieping is een verrassing. Geen zolder die uitsluitend geschikt is voor het opslaan van dozen, maar maar liefst circa 28,7 m² officieel woonoppervlak met volop mogelijkheden.

De verdieping is momenteel grotendeels als één open ruimte ingericht en wordt onder andere gebruikt als werkruimte. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra licht en stahoogte en onder de schuine dakvlakken bevindt zich volop praktische bergruimte.

In de huidige situatie kan hier uitstekend een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, waarbij daarnaast nog ruimte overblijft voor bijvoorbeeld werken, hobby's of opslag.

Wie behoefte heeft aan nóg meer slaapruimte kan de mogelijkheden verder onderzoeken. Door bijvoorbeeld aan de achterzijde een extra dakkapel te realiseren en de verdieping met een scheidingswand op te delen, zijn hier mogelijk zelfs twee slaapkamers te creëren. Daarmee zou de woning uiteindelijk over maar liefst vijf slaapkamers kunnen beschikken.*

Dat maakt deze verdieping ideaal voor een groter of groeiend gezin, maar ook voor thuiswerkers, gasten of wie graag een aparte hobby-, speel- of sportruimte wil.

*Het realiseren van een extra dakkapel en/of gewijzigde kamerindeling is afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde toestemming of vergunning.

ENERGIEZUINIG, COMFORTABEL & GOED ONDERHOUDEN
Ook technisch heeft Diadeemstraat 119 een mooi pakket te bieden.

De woning beschikt over energielabel A, isolerende voorzieningen en HR-glas. In mei 2021 zijn maar liefst 15 AEG monokristallijn zonnepanelen van 360 Wp geplaatst: tien panelen op het oosten en vijf op het zuiden. De installatie is aangesloten op een SolarEdge-omvormer.

Ook de verwarmingsinstallatie is vernieuwd. In 2021 is een Intergas Xtreme 36/CW5 CV-ketel geplaatst, die volgens verkoper jaarlijks wordt onderhouden.

Daarnaast is vloerverwarming aanwezig in de woonkeuken, hal, toiletruimte en badkamer.

Voor elektrisch rijden beschikt de woning over 3-fasenstroom en een laadvoorziening aan de voorzijde. Daarnaast zijn stroomaansluitingen aanwezig aan zowel de voorzijde als in de achtertuin.

Ook het onderhoud aan de buitenzijde is bijgehouden. Het buitenschilderwerk aan de voor-, zij- en achterzijde en de dakkapel is in 2022 uitgevoerd.

Hier koop je dus niet alleen veel woonruimte, maar ook een woning waar door de jaren heen aandacht is besteed aan duurzaamheid, installaties, comfort en onderhoud.

BUITEN WONEN IN ALMERE BUITEN
De Sieradenbuurt is een kleinschalig en groen opgezet deel van Almere Buiten. Diadeemstraat 119 ligt helemaal aan de buitenzijde van deze buurt, waardoor je hier heerlijk rustig en verkeersluw woont.

Aan de achterzijde ligt de groene overgang richting het Bosrandpark en het omliggende parkgebied. In de directe omgeving vind je waterpartijen, wandelpaden en volop groen. Ook de natuur van de Oostvaardersplassen ligt dichtbij.

Voor wandelaars, natuurliefhebbers en gezinnen die graag buiten zijn is er dan ook genoeg te ontdekken.

Tegelijkertijd betekent deze groene ligging absoluut niet dat je afgelegen woont. Station Almere Oostvaarders, een supermarkt, middelbare school en kinderopvang liggen op circa vijf minuten fietsen. Ook basisscholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar.

Daarnaast zijn vanuit Almere Buiten de overige stadsdelen en de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Lelystad goed bereikbaar.

Hier hoef je dus niet te kiezen tussen natuur en voorzieningen. Je woont heerlijk vrij en groen, terwijl het dagelijkse leven gewoon dichtbij blijft.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Bieden vanaf € 740.000,- k.k.
Bouwjaar 2005
Circa 160 m² woonoppervlakte
Huidig perceel circa 383 m²
Circa 45 m² extra grond aangekocht; notariële levering dient nog plaats te vinden
Na levering totaal circa 428 m² perceel
Drie volwaardige woonlagen
Drie ruime slaapkamers
Mogelijkheid voor een vierde en eventueel vijfde slaapkamer*
Tweede verdieping met circa 28,7 m² woonoppervlakte
Aangebouwde garage van circa 20,1 m²
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
Royale woonkeuken met karakteristieke erker
6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, inbouwkoelkast en inbouwvriezer
Royale woonkamer met open haard
Openslaande deuren naar de achtertuin
Diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen
Vrij en groen karakter aan de achterzijde
Complete badkamer met ligbad en separate inloopdouche
Dubbele wastafel en tweede toilet
Separate wasruimte
Energielabel A
15 zonnepanelen uit 2021
Intergas Xtreme 36/CW5 CV-ketel uit 2021
Vloerverwarming in keuken, hal en badkamer
HR-glas
3-fasenstroom en laadvoorziening voor elektrische auto
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
Rustige en verkeersluwe ligging
Bosrandpark en Oostvaardersplassen dichtbij
Station, winkels, scholen en kinderopvang op korte fietsafstand

Circa 160 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een aangebouwde garage, drie ruime slaapkamers met mogelijkheden voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een heerlijke woonkeuken, royale woonkamer met open haard, energielabel A, 15 zonnepanelen, een eigen oprit én een diepe achtertuin met het groen als achterbuur.

Diadeemstraat 119 biedt een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt: ruimte binnen én buiten, karakter, duurzaamheid en vooral een bijzonder groene ligging aan de rand van Almere Buiten.

Maar vooral de combinatie van het formaat van de woning en de vrijheid rondom moet je zelf ervaren.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met NJOY Makelaar voor een bezichtiging. Wij laten je Diadeemstraat 119 graag met eigen ogen ervaren!