Geawei 22 9284TC Augustinusga

Wil je betaalbaar en halfvrijstaand wonen in een keurige en gemoderniseerde woning? Zoek dan niet verder! Deze karakteristieke woning is volledig en met oog voor detail gemoderniseerd en ligt in het hart van het dorp Augustinusga. Het geheel staat op een perceel van 160 m² en heeft een onderhoudsarme tuin die op het zonnige zuidwesten is gericht.

De woning dateert uit 1905 en is vanaf 2017 volledig opgeknapt en gemoderniseerd. Zo is de gehele eerste etage en de badkamer op de begane grond volledig verbouwd, is er vorig jaar een nieuwe vloer geplaatst op de 1e etage; zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst op de eerste etage en de toiletruimte is geheel gerenoveerd. Ook de keuken op de begane grond is flink onder handen genomen en is er een nieuwe HRE combiketel geïnstalleerd (HRE Intergas).

Bovendien is het dak nageïsoleerd en zijn het kozijnwerk en de beglazing vervangen door dubbel (HR++) glas.

Ondanks de ingrijpende verbouwingen zijn de karakteristieke details van de woning bewaard gebleven. Het balkenplafond siert zowel de woonkamer als de ruime eetkeuken, en ook het schilderwerk en het onderhoud aan de buitenkant is onlangs netjes uitgevoerd.

Ook het bestemmingsplan is een grote pré, er is namelijk buiten alleen wonen, heel veel toegestaan. Hierbij een deel van de uitgebreide bestemmingsomschrijving:

De voor ‘Centrumdoeleinden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, al dan niet in combinatie met:
- Ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
- Verkoop van goederen via internet;

b. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende bedrijven en/of instellingen en maatschappelijke voorzieningen, kantoren en bedrijven als genoemd onder milieucategorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1A ‘Staat van bedrijven’ en met de eventueel daarbij behorende bedrijfswoningen;

c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

Op de begane grond vind je een hal/entree; een lichtovergoten L-vormige, ruime woonkamer met bergkast en prachtig balkenplafond; een keurige open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; een toiletruimte met wandcloset en fontein; een badkamerruimte met wastafel, wastafelmeubel, luxe inloopdouche en designradiator; en nogmaals een ruime, lichte woonkamer van ca. 27m².

Op de eerste etage tref je een overloop; een toiletruimte met wandcloset en fontein; en 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer ca. 14m² groot is.

De buitenruimte bestaat uit een besloten en zonnige zuidwest gerichte tuin aan de achterzijde van de woning, deels voorzien van een sfeervolle overkapping.

Augustinusga is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder een basisschool, horeca, en enkele sportvoorzieningen. Grotere plaatsen zoals Surhuisterveen en Buitenpost, met een uitgebreid winkelaanbod, een treinstation, openbaar vervoer en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, liggen op zeer korte afstand. De A7 richting Groningen, Drachten, en Heerenveen is binnen ca. 10 minuten te bereiken.

Is je interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Onze Flexibele Makelaars verwelkomen je graag aan de Geawei 22 in Augustinusga.