Kerkstraat 2-A 9853PR Munnekezijl

Droomhuis zoekt nieuwe bewoner! Op fraaie locatie deze goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij gelegen op een perceel van 1249m2. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan meerdere gesitueerd op de begane grond, waar ook de nette badkamer zich bevindt. Voor de handige klusser of hobbyist is er in 2017 een zeer ruime (44m2) en volledig geïsoleerde garage/schuur bijgebouwd.

Het energielabel mag zeker niet onbenoemd blijven, de woonboerderij uit de jaren 30 heeft een energielabel A! Dak, ramen en gevels zijn goed geïsoleerd. Dit in combinatie met 15 zonnepanelen zorgt voor een uitstekend geïsoleerd geheel.

Omgeving
Munnekezijl is een gezellig dorp met ca. 500 inwoners. Het dorp kent een actief verenigingsleven. In het dorp is een basisschool aanwezig. Watersporters kunnen terecht in de haven 't Eiland. Je woont hier vlakbij het prachtige Lauwersmeergebied. Je vindt hier tal van recreatieve mogelijkheden zoals o.a. watersport, fietsen en wandelen. Voor de winkelvoorzieningen ben je binnen 7 autominuten in Grijpskerk. De grotere plaatsen Kollum en Zuidhorn zijn binnen een kwartier rijden bereikbaar. Binnen een half uur rijden ben je in Groningen-stad.

Indeling
Entree, hal (ca. 8 m²) met meterkast en toilet; lichte woonkamer (ca. 19 m²); separate woonkeuken in lichte kleurstelling (ca. 17 m²) met laminaat vloer en ruimte voor grote eettafel. De keuken is voorzien van combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en grote 5 pits kookplaat; achter hal met o.a. CV ruimte; nette badkamer (ca. 8 m²), met wastafel, bad en douchecabine. Tot slot tref je op de begane grond een drietal slaapkamers (ca. 15, 12, 7 m²) waarvan momenteel één in gebruik is als thuiswerkplek.

Verdieping
Overloop; twee slaapkamers (vloeroppervlak ca. 10 m² en ca. 12 m²) waarvan de grootste slaapkamer een inloopkast heeft.

Bijgebouwen
Ruime geïsoleerde garage/schuur (ca. 44 m²) met gevlinderde betonvloer, kunststof kozijnen en dubbel sectionaaldeur.

Pluspunten & bijzonderheden:
-Goed onderhouden;
-Levensloopbestendig;
-Buitenschilderwerk door professional in 2023;
-Energielabel A;
-15 zonnepanelen (bj 2022) met een opbrengst in 2023 van 3700kwh;
-155 m² woonoppervlak;
-1249 perceeloppervlakte;
-Vijf slaapkamers;
-Intergas CV ketel (2015);
-Recreatiegebied het Lauwersmeer (op fietsafstand);
-Zonwering voorzijde door prachtige markiezen.