Reinier Cammingalaan 2 8701AA Bolsward

Deze riante vrijstaande villa (1966) met aangebouwde garage, kantoor-/praktijkruimte en een royaal en zonnig perceel van 862m2 staat op een prachtige vrije plek aan de rand van Bolsward, met uitzicht over landerijen. De kantoor-/praktijkruimte bestaat uit twee grote kamers op de begane grond van ca. 17m2 en 22m2 met een separate entree/hal en een berging. Deze ruimte is voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt: o.a. een ideale thuiswerkplek: praktijk-, kantoor- of atelier aan huis, voor levensloopbestendig wonen, met mogelijkheid voor een badkamer, en voor dubbele bewoning (kangoeroewoning). In combinatie met de vier slaapkamers en twee badkamers op de 1e verdieping en een grote zolderverdieping van ca. 45m2 biedt het huis veel ruimte voor een brede doelgroep kopers. De heerlijk zonnige tuin is gesitueerd op het westen en biedt veel ruimte en privacy.

Begane grond:
Overkapte entree. Ruime hal (ca. 19m2) met eiken vloer, fraaie open trapopgang, met vide, en een garderobe. Moderne, volledig betegelde wc, ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 46m2) met brede pui met deuren naar de tuin, zithoek met gashaard en een brede raampartij aan de voorzijde met vrij en landelijk uitzicht. Open keuken (ca. 12.5m2) met moderne inrichting (2008), voorzien van houten front, in hoekopstelling met diverse (Smeg) inbouwapparatuur zoals een koeler, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron. In de woonkamer en keuken zijn de wanden en plafonds afgewerkt met fijn stucwerk, met inbouwverlichting in de keuken en een eiken vloer met vloerverwarming in de woonkamer en de keuken. Aansluitend de bijkeuken (ca. 6m2) met separate wasruimte, werkkast en toegang tot kelder (ca. 10m2). Een gang biedt toegang tot de tuin, de oprit en de grote garage/berging. De garage/berging (ca. 35m2) is voorzien van een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur (2021). De kantoor-/praktijkruimte is zowel vanuit de hal als via de separate entree/hal bereikbaar. De grootste kamer (ca. 22m2) bevindt zich aan de voorzijde, heeft een eiken vloer en vaste kast. De tweede kamer (ca. 17m2) heeft een grote bergkast (ca. 3m2) waar eventueel een badkamer/douche te realiseren is.

De grote, uiterst verzorgde tuin ligt aan de achterzijde op het zonnige westen. De achtertuin is zo'n 17 meter diep en 23.5 meter breed en biedt veel ruimte en privacy. De tuin is ingericht met veel groen, gazon, borders, bomen en een groot zonneterras. Buitenkraan. De voor- en zijtuin zijn tevens uiterst verzorgd en ingericht met groen, bomen en borders. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

1e verdieping:
Open trapopgang met vide. Ruime overloop. Vier grote slaapkamers (ca. 9, 11, 12, 16m2) met diverse vaste kasten. Balkon aan de achterzijde (west). Twee moderne, volledig betegelde, badkamers met inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Badkamer 1 (ca. 6m2) is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. Badkamer 2 (ca. 6m2) is ingericht met een ligbad en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers is tevens voorzien van een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Vaste trap. Grote multifunctionele zolderverdieping (ca. 45m2) met mogelijkheid voor extra kamers. Opstelling cv-combiketel. Daglichttoetreding via drie dakvensters.

Info:
Energielabel C. Voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en HR++ beglazing. CV (Atag HR-combiketel 2023; eigendom). Vloerverwarming t.p.v. de woonkamer en keuken met geïsoleerde betonvloer. Mechanische ventilatie t.b.v. sanitair. Meterkast met 14 groepen, een krachtgroep en 4 aardlekschakelaar. Inclusief waterontharder, gashaard en elektrische screen. Renovatiejaar 2008. Bouwjaar 1966. Eigen grond 862m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 273m2. Garage ca. 35m2. Kelder ca. 10m2. Inhoud ca. 1133m3.

Een riante vrijstaande villa op een toplocatie aan de rand van Bolsward, met landelijk uitzicht, veel (zon)licht, vrijheid en privacy!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.