Ludgerusstraat 17 8561BP Balk

Zoek je een frisse, moderne gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Kom eens kijken aan de Ludgerusstraat 17! Deze hoekwoning met garage, 4 slaapkamers, energielabel C en o.a. een nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien. Niet te groot, niet te klein, precies goed voor starters én gezinnen die van hun huis een thuis willen maken.
Bovendien heb je met een hoekkavel net een beetje meer ruimte om huis en vaak nét dat beetje meer licht in huis.

Het huis is gebouwd voor het echte gezinsleven, ruimte voor samen zijn én plek voor jezelf als je daar even zin in hebt. De woonkamer loopt fijn over in de eethoek en keuken, open, licht en overzichtelijk.

De keuken is vernieuwd in 2022, modern en strak, inclusief een stoer kookeiland waar je gezellig aan kunt ontbijten, koken en borrelen. Ook de bijkeuken is in 2022 aangepakt en uitgebreid. In 2024 is er een vaste trap naar zolder en een nieuwe dakkapel geplaatst zodat er een ruime 2e verdieping is gerealiseerd, waar zich o.a. de 4e slaapkamer bevindt.

De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ en zelfs HR+++ beglazing, onderhoudsvriendelijk dus. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en je hebt hier de hele dag zon. De zonnewering aan de voorzijde zorgt dat het zomers lekker koel blijft, nog een pluspunt.

Met de supermarkt en het gezellige centrum van Balk om de hoek heb je alles bij de hand, ook de scholen zijn op loop-/fietsafstand, een fijne plek om te wonen.

Dit is zo’n huis waar je meteen een klik mee hebt. Niet klussen, gewoon je spullen neerzetten en genieten. Maak gerust een afspraak om te komen kijken, maak kennis met de buurt en ontdek hoe fijn het voelt om hier thuis te komen.

We leiden je graag alvast rond:
We parkeren de auto op eigen erf en betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en kelder, lopen we door dan komen we in de open keuken met rechte keukenopstelling en schier/kookeiland welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, inductiekookplaat met integrale afzuiging, vaatwasser en combimagnetron.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de zijramen. De bijkeuken bevindt zich achter de keuken, met aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-installatie, tevens achterdeur naar de achtertuin met vrijstaande stenen garage en ruimte om te spelen en te vertoeven.

De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

De vaste trapopgang welke in 2024 is geplaatst brengt ons naar de 2e verdieping, hier bevindt zich een overloop en de 4e slaapkamer, door de tevens nieuwe dakkapel is dit een mooie ruime leefruimte geworden.

De woning is gebouwd in 1964 en geïsoleerd d.m.v. dak-, bodem- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing in kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR combiketel is van 2016 en eigendom. De woning heeft energielabel C. De bijkeuken is in 2022 uitgebreid en heeft een nieuw plat dak gekregen.

De Ludgerusstraat 17 in het kort:
- fraaie hoekwoning
- 246 m² perceeloppervlakte
- 105 m² woonoppervlakte
- kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas
- energielabel C
- 4 slaapkamers
- nieuwe keuken 2022
- nieuw plat dak en uitbreiding bijkeuken 2022
- vaste trap naar 2e verdieping en nieuwe dakkapel 2024
- vrijstaande garage
- glasvezel
- mooie starters of gezinswoning
- alle voorzieningen om de hoek
- gezellige buurt
- instapklaar

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.