Michielsreed 1 9233LE Boelenslaan

Prachtig paardenobject (turn-key) te koop
Bent u op zoek naar een levensloopbestendige en instapbare woonboerderij (138m2) uit 1988 met uitstekende paardenfaciliteiten en energielabel B op een perceel van 7900m2, dan is dit paardenobject meer dan de moeite waard om te bezichtigen. Het geheel is uitstekend onderhouden en sinds eind 2019 gemoderniseerd.

In het kort
Woonboerderij
Kelder
Begane grond: hal, toilet 1, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken met openslaande deuren naar het terras, badkamer, bijkeuken en toilet 2
Verdieping: drie slaapkamers en vaste kast- en opbergruimten

Bijgebouw 1
Berging
Garage (momenteel ingericht als werkplaats)
Twee luxe halfopen paardenboxen, open tackroom en was/poetsplaats met warm/koud water
Zolder met afgesloten berging

Bijgebouw 2
Ruimte voor opslag en landbouwapparatuur

Bijgebouw 3
Paardenstalling met twee paardenboxen

Rijbaan
Eb- en vloedrijbaan van BmX

Weiland
Vier separate percelen

Uitgebreide omschrijving
De woonboerderij en het omliggende perceel zijn sinds 2019 t/m heden gemoderniseerd en kwalitatief onderhouden. Van alles wat gemoderniseerd is, zijn foto's (voor- en na) beschikbaar. Eveneens zijn de bouwtekeningen van de woonboerderij beschikbaar.

Het gehele perceel is opnieuw omheind met hout en natuurdraad en daarmee o.a. veilig voor kinderen en dieren (honden en paarden). Er zijn twee elektrische toegangspoorten met afstandsbediening. De gehele bestrating (inclusief terrassen) op het perceel is vernieuwd en verruimd, evenals de oprijlaan naast het weiland. Er kunnen aan de voorkant van de woonboerderij gemakkelijk drie auto's geplaatst worden op eigen terrein. Het terrein aan de achterkant is groot genoeg om meerdere auto's, een vrachtwagen en/of een trailer te parkeren en te draaien. Het gehele perceel (bouwvak) bevat nieuwe buitenverlichting. De omliggende tuin is ook volledig nieuw aangelegd.

Woonboerderij
De woonkamer, alle slaapkamers en de woonkeuken zijn voorzien van airco's (Daikin warme en koude lucht) en een eigen UTP-aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuw laminaat. Eén slaapkamer heeft een vergoot nieuw dakraam gekregen.
De woonkamer is gemoderniseerd; is o.a. een gas-openhaard geplaatst met daarboven ruimte voor de televisie
In de ruime woonkeuken is een nieuwe donderblauwe keuken geplaatst met Bosch inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven magnetron, combi-oven steamer, inductiekookplaat, afzuigsysteem aan de wand, heet waterkraan en een koelkast.
Er kan een grote vries-koelcombinatie geplaatst worden in de bijkeuken, evenals de wasmachine en de droger
In de kelder staat een waterontharder en een drukverhogingssysteem, beiden van Mezutec
Er is een 3-fasen meter (krachtstroom) aanwezig

Bijgebouw 1
Het stenen bijgebouw (voorheen voor schapen, koeien en werkruimte) is aan de binnenkant volledig gemoderniseerd met 2 luxe halfopen paardenboxen met Mayo-matrassen en verwarmd drinkwater, een was/poets-plaats met warm en koud water, evenals een open tackroom. De mestplaat bevindt zich direct aansluitend aan dit bijgebouw. Er kan desgewenst een derde paardenbox geplaatst worden in dit gedeelte van het bijgebouw. Er is eveneens een nieuwe berging gerealiseerd voor o.a. fietsen, brommers en verdere opslagruimte. De werkruimte is in tact gebleven maar kan ook ingericht worden als garage; de toegang daarvoor is aanwezig (openslaande deuren). Op het stenen bijgebouw liggen 30 zonnepanelen. Er is een zolder in het bijgebouw voor opslagruimte, gedeeltelijk ook afsluitbaar en geïsoleerd.

Bijgebouw 2
Het bijgebouw tussen het stenen bijgebouw 1) en het houten bijgebouw (3) wordt gebruikt voor o.a. opslag van hooi, vlas en parkeren van de tractor en de zitgrasmaaiers. In dit bijgebouw bevindt zich de waterbron (Mezutec) t.b.v. de eb- en vloedrijbaan en het besproeien van het weiland.

Bijgebouw 3
Het houten bijgebouw met twee paardenboxen (waarvan één een dubbele box) en een gangpad, liggend achter op het terrein direct naast de rijbaan, zijn gemoderniseerd: o.a. nieuwe dakplaten waardoor het licht in de boxen kan komen en verder opgeknapt aan de binnenkant en buitenkant. Boxen zijn beiden voorzien van Mayo-matrassen en verwarmd drinkwater.

Rijbaan
Er is een nieuwe eb- en vloedrijbaan (BmX) aangelegd achter op het terrein van 22 x 40 meter. De rijbaan is met hout omheind en half omringd door beplanting. Professionele verlichting is eveneens aanwezig.

Weiland
Het weiland is volledig opnieuw aangelegd en verdeeld in 4 percelen voor de paarden. De omheining is van BmX (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk natuur stroomdraad). Elk perceel heeft een eigen drinkbak met een verwarmd rondpomp systeem voor als het gaat vriezen. Het gehele weiland kan gemakkelijk besproeid worden, hiervoor is bewatering aangelegd.

Bijzonderheden
De omheining van het volledige perceel (inclusief de percelen van het weiland) en de aanleg van de eb- en vloedrijbaan zijn uitgevoerd in november 2019 door BmX
De oprijlaan (basalt) naast het weiland is verbreed en opnieuw aangelegd in januari 2020
Het weiland is opnieuw aangelegd en opgehoogd in april 2020
Er zijn 30 zonnepanelen geplaatst in april 2020
De tuin is volledig opnieuw aangelegd in mei 2020
Het bijgebouw 1 (luxe paardenstalling) is volledig gemoderniseerd in februari 2021
De bestrating en de terrassen (inclusief afwatering en verlichting zijn volledig vernieuwd in mei 2021
Er is een nieuwe keuken geplaatst in 2022
Een nieuw dakraam in de slaapkamer is geplaatst in januari 2023
Bijgebouw 3 is gemoderniseerd in 2024
Alles is buiten geschilderd in 2024 (woonboerderij) en 2025
Nieuwe Intergas CV-ketel (ook geschikt voor warmtepomp) februari 2026
Onderhoud eb- en vloedrijbaan door BmX op 11 maart 2026

Oplevering in overleg
Gunning door de eigenaar
Op onzinbiedingen wordt niet ingegaan
Bezichtiging bij voorkeur in het weekend