Grote Kerkstraat 35 8861EK Harlingen

Een bijzondere woning op een unieke locatie

Op één van de mooiste plekken van Harlingen vindt u deze karakteristieke, halfvrijstaande eengezinswoning met een woonoppervlakte van 206 m² en een dakterras van 21 m². De woning staat op een perceel van 122 m² en beschikt over een energielabel C, wat zorgt voor een energiezuinige en duurzame leefomgeving.

Wat deze woning écht uniek maakt? Het vrije uitzicht op de Grote Kerk en de skyline van Harlingen, zonder geparkeerde auto’s voor de deur. Geniet van rust en privacy, terwijl u midden in het bruisende centrum woont.

Locatie: Het beste van twee werelden

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, aan een rustige straat, maar toch op loopafstand van alle voorzieningen: - Scholen voor alle leeftijden - Treinstation - Winkelstraten, supermarkten en boetieks - Sportfaciliteiten (fitness, zwembad, sportclubs) - Strand en havens – geniet van de Frisian zeelucht - Gezellige restaurants, cafés en terrasjes

Daarnaast is de ligging ideaal voor uitstapjes: - Veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken op loopafstand - Perfecte uitvalsbasis voor dagtrips naar Amsterdam, Leeuwarden of de Waddeneilanden - Bouw en fundering: Solide en toekomstbestendig

De woning is in 1970 herbouwd op een betonnen fundering, wat zorgt voor: - Geen risico op paalrot of paalpest - Geen verzakkingsgevaar - Een stabiele en duurzame basis voor de toekomst

Indeling: Ruimte, licht en functionaliteit Deze woning telt drie verdiepingen, elk voorzien van een toilet, en is uitstekend verbonden door een nieuwe huislift (waarde: €50.000 niet meegenomen in de Huispedia-schatting ). Hierdoor is de woning levensloopbestendig en geschikt voor alle leeftijden – ideaal voor gezinnen, stellen of senioren.

Begane grond (hoogte: 3,10 m) – Ruimte voor creativiteit Grote hobbyruimte van 50 m² met balkenplafond (ideaal als kantoor, praktijk of atelier of herinrichting tot een slaapgedeelte: slaapkamers en badkamer) Tweede ingang via een privésteegje – extra privacy en gemak Kleine slaapkamer (perfect voor gasten of als werkkamer) Toilet Ruime wasruimte/bijkeuken (12 m²) Grote berging voor fietsen – handig voor de fietsliefhebber

Eerste verdieping (hoogte: 2,70 m) – Hart van de woning Zonnige woonkamer met een sfeervolle schoorsteenmantel – perfect voor gezellige avonden Prachtig vrij uitzicht op de Grote Kerk – een uniek en inspirerend perspectief Ruime eetkeuken met toegang tot het onderhoudsarme dakterras (21 m²) – een beschutte oase midden in de stad, ideaal voor ontspanning of diners onder de sterren

Tweede verdieping – Rust en comfort Twee grote slaapkamers – ruimte voor het hele gezin Badkamer met inloopdouche – modern en praktisch Grote ruimte met dakramen (geschikt als tweede woonkamer, kantoor of speelkamer) Vrij uitzicht over de hele binnenstad – wakker worden met een adembenemend uitzicht

Waarom deze woning kopen? - Unieke locatie – in het hart van Harlingen, met uitzicht op de Grote Kerk - Levensloopbestendig – dankzij de huislift en de praktische indeling - Ruimte en licht – hoge plafonds, grote kamers en veel natuurlijk licht - Energiezuinig – energielabel C voor lagere energiekosten - Alles op loopafstand – voorzieningen, openbaar vervoer, strand en havens - Ideale uitvalsbasis – voor dagtrips naar Amsterdam, Leeuwarden of de Waddeneilanden

Een woning die meegroeit met uw levensstijl

Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een ruime woning voor later, of een inspirerende werkplek – deze woning biedt alles wat u nodig heeft. Met zijn unieke karakter, ruime indeling en perfecte locatie is dit een kans die u niet mag missen.

Volgens het huidige bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Detailhandel'. De gemeente heeft aangegeven dat deze bestemming zal worden gewijzigd naar 'Wonen. Aan de maatvoering op de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Grote Kerkstraat 35!

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.