Beschrijving

Op een unieke locatie met een geweldig uitzicht over de Rijn staat dit voormalig pompgebouw, zijnde een gemeentelijk monument, welk in 2012 is omgetoverd in een woon- en / of werkplek die zijn gelijke niet kent.
Het pompgebouw is omgeturnd in een aparte woon-/werkunit en heeft een verbindingssluis met de eigenlijke woning, welke is gesitueerd in en op de voormalige waterkelders behorende bij het pompgebouw. Beide gebouwen hebben een eigen woonbestemming en zijn in principe gescheiden van elkaar te gebruiken.
Het totale perceel heeft een grondoppervlakte van 2007 m2 en is gelegen aan de voet van de dijk langs de Rijn met een compleet aangelegde tuin, waarin ook de kippen een eigen ruimte hebben met een bij de overige opstallen passend kippenverblijf.
Doordat woonkamer en keuken zijn gebouwd boven de voormalige waterkelder, is er vanaf deze plek een geweldig uitzicht over de Rijn.
Indeling woongedeelte:
Entree naar voormalige kelder. In deze grote kelder zijn diverse ruimtes ingebouwd. Het plafond en de buitenwanden zijn oorspronkelijk om de authentieke uitstraling te behouden.
Indeling: Werkruimte waarin apparatuur en aansluiting wasmachine e.d., meterkast, voorraad-/ en technische ruimte, master bedroom met zeer luxe doucheruimte en toegang tot een ruime inloopkast met grote spiegel. De ruime badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, bidet, dubbele vaste wastafel met onderkast, zeer ruime inloopdouche met grote regendouche, handdouche, thermostaatkraan en een aantal glazen schappen, 2 slaapkamers met eigen doucheruimte met toilet en wastafel, kantoortje, toegangsdeur die uitkomt onder het overhangende terrasdeel en waardoor men altijd droog naar de auto (carport voor 2 auto’s) of de dubbele garage (voorzien van elektrische deuren) kan komen. Tevens “tunneltje” aanwezig die de verbinding maakt met de watertoren.
Centrale trap naar woonkamer / keuken.
Ruime woonkamer met open keuken, naast de trap bevindt zich een toiletruimte met vrij hangend toilet en afzuiging en een voorportaal met vaste wastafel.
De kamer / keuken valt op door het prachtige panoramische uitzicht op de rivier en het zicht rondom en op de terrassen. Aan de rivierzijde is een groot en gedeeltelijk overdekt terras.
De ruime moderne keuken is voorzien van een Amerikaanse koelkast, magnetron, bordenwarmer, (hete lucht) oven, 6 pits gaskookplaat en grote afzuigkap. Bij de wasbak is ook een Quooker ingebouwd waarmee u direct kokend water tot uw beschikking hebt. Verder behoort het grote rijdende blok, waarin veel opbergruimte en laden zitten, tot de keuken.
Het kamergedeelte is gesitueerd aan de rivierzijde. Hier is een grote gashaard ingebouwd met erboven een flatscreen. De flatscreen is verbonden met een Bose geluidssysteem en een blue-ray speler die ook zijn ingebouwd. Vanuit het kamergedeelte is er een werkelijk prachtig uitzicht op de rivier over meer dan 180 graden! Aan de oostelijke zijkant zijn de ramen uitgerust met screens om de zon tot net na het middaguur van de ramen te houden.
Indeling voormalig pompgebouw:
Entree / hal, toilet met fontein, garderobenis, meterkast en terrasdeuren, provisiekelder / opslagruimte, woonkamer (of werkkamer) met open inbouwkeuken voorzien van o.a. gaskookplaat, elektrische oven, koelkast en afzuiger. In de woonkamer is een potkachel op gas aanwezig, slaapkamer met douche, vrij hangend toilet en wastafel.
Verdieping:
Overloop met muurkast, badkamer met douche, toilet en wastafel, berging / bijkeuken met cv-ruimte, grote slaapkamer / werkkamer met frans balkon.
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en/of radiatoren.
- Diverse badkamers hebben zowel vloerverwarming via de cv-installatie alsook elektrische vloerverwarming met
daarnaast nog een designradiator.
- Beide panden zijn voorzien van een eigen stofzuigerinstallatie.
- De begane grond (kelder) is voorzien van inbouwrolluiken.
- Het pand heeft een satellietschotel.
- Het pand heeft gedeeltelijk een eigen elektravoorziening (d.m.v. zonnepanelen) welk een vermogen van 30 KW
levert.
- De tuin is rondom voorzien van een sproei-installatie, waarmee ook de beplanting rondom de terrassen en de
bomen in de boombakken worden besproeid.
- Beide gebouwen hebben een eigen verwarmingsinstallatie (Nefit HR combiketel bouwjaar 2011) waarvan 1 met
een extra 100 liter boiler.
- Ook zijn beide panden grotendeels voorzien van led-verlichting.
- De parkeerruimte bij en onder de carport is afsluitbaar middels een elektrisch hekwerk, voorzien van een
afstandsbediening.
- De dubbele garage is voorzien van elektrische roldeuren, krachtstroom en een eigen groepenkast.
Kopieer onderstaande link voor meer informatie over de historie en de renovatie van dit unieke object: http://www.pompgebouw-tuindorp.nl/
De woning heeft te veel bijzonderheden om allemaal op te noemen. Mocht door het vorenstaande uw belangstelling zijn gewekt, belt u dan gerust voor een afspraak.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2013
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2013
Woon oppervlakte 287
Inhoud woonhuis 1200
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Plat dak
GIW cert Ja
Plat dak Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Dakterras Ja
Energielabel A++
In overleg Ja
Rolluiken Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2012
Hellend dak Plat dak
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 2007
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel nefit HR combi-ketelseigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: bitumineuze dakbedekking
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Voorzetramen Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 5
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Luxe
Politiekeurmerk Ja
Brandbeveiliging Ja
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1000 Breedte 2500 Oppervlakte 250
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Lammers Makelaardij - Didam

Hoofdstraat 24
6942AV Didam (Gelderland)
T: 0316 - 29 41 12

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Berenicestraat in Tolkamer?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lammers Makelaardij - Didam

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Huislijn.nl is genomineerd voor Website van het Jaar!

Stem op Huislijn voor Website van het Jaar!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lammers Makelaardij - Didam

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.