Varsseveldsestraatweg 63-b, 7122NL Aalten

€ 345.000 k.k.

Klein Wolterink Vastgoed

Beschrijving

NIEUWE PRIJS, WONEN MET BEDRIJF AAN HUIS, DIVERSE BEDRIJFSFUNCTIES MOGELIJK
Aangeboden in de gemeente Aalten, in het prachtige landelijk gebied van de Achterhoek, een woning met schuren: ‘t Kobus.
De woning is gerealiseerd in 1985 en is in 2008 uitgebreid en gemoderniseerd. De bedrijfsgebouwen (3 schuren en een werktuigenberging) zijn gerealiseerd in de jaren ’70 en ’80.
De oppervlakte van het perceel bedraagt 1 ha 28 a 10 ca. Het perceel is via eigen grond ontsloten op de Varsseveldsestraatweg. Aan de noord-, oost- en zuidzijde grenst het perceel aan gronden van de gemeente Aalten. De gronden aan de oost- en zuidzijde zijn volgens het bestemmingsplan bestemd als “Groen”. De locatie is gelegen nabij nieuwbouwwijk ’t Kobus.
De bestemming van de locatie is “Agrarisch”. Het nieuwe bestemmingsplan “Landelijk gebied 2015” geeft mogelijkheden voor herbestemming van de gebouwen. Te denken valt bijvoorbeeld aan ambachtelijke functies, handel en/of opslag. Uniek aan deze locatie zijn daarom de mogelijkheden om wonen en werken te combineren.
Daarnaast is de locatie zeer goed bereikbaar. Door de ligging aan de N318 is de locatie zowel vanuit Varsseveld, Winterswijk als Lichtenvoorde goed te bereiken. De locatie ligt tevens dicht bij het dorp Aalten. Dit betekent enerzijds wonen in het buitengebied, maar tegelijkertijd ook vlakbij voorzieningen als winkels, scholen en sportaccommodaties.
Door de grootte en de ligging van het perceel is er voldoende rust en ruimte voor de bewoners. Het geheel biedt vele mogelijkheden om te genieten van het echte buitenleven. De locatie is geschikt voor tuinliefhebbers, hobbyisten en klusliefhebbers. Het perceel leent zich verder prima voor het houden van paarden of kleindieren als pony’s of schapen.
Kavelgegevens
De locatie heeft een oppervlakte van 12.810 m². Het betreft een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 142 m² en een inhoud van ca. 525 m³.
Indeling woning:
Begane grond: hal, toilet, douche, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad en
douche. In de aanbouw bevinden zich de bijkeuken en een toilet.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een bergruimte.
De aanbouw is voorzien van een bergzolder.
Schuren:
De op de locatie aanwezige gebouwen hebben de volgende afmetingen:
Schuur 1: ca. 82,8 m x 12,3 m
Schuur 2: ca. 63,0 m x 12,3 m
Schuur 3: ca. 82,8 m x 12,5 m
Werktuigenberging: ca. 11,0 x 7,0 m
De schuren zijn voorzien van een betonvloer en hebben een doorrijhoogte van ca. 2,8 m.
Omgeving
De gemeente Aalten is gelegen in het oostelijke deel van de Achterhoek (provincie Gelderland). De gemeente telt ruim 27.000 inwoners. De gunstige ligging van de gemeente wordt benadrukt door de ligging aan de N313 (vanuit de Duitse grens richting Enschede). De A18 (richting Doetinchem) ligt op 8 kilometer afstand van Aalten-dorp. De gemeente Aalten bestaat uit de woonplaatsen Aalten, Dinxperlo, Bredevoort en De Heurne en de buurtschappen Dale, Barlo, Haart, Heurne, 't Klooster, Lintelo en IJzerlo.
De gemeente heeft een uitgebreid en afwisselend winkelbestand, waaronder verschillende supermarkten, de grotere winkelketens, kleinere speciaalzaken en verschillende restaurants en cafés. De gemeente Aalten beschikt daarnaast over een goed netwerk aan fiets- en wandelroutes, diverse musea, sportfaciliteiten en zwem- en recreatiegelegenheden.
In de gemeente is een ruim aanbod van scholen, zowel voor het primair-, speciaal- als het voortgezet onderwijs. Doetinchem is de dichtstbijzijnde plaats voor vervolgonderwijs. De gemeente Aalten beschikt over een NS-station en er zijn verschillende busverbindingen.
De aangeboden locatie aan de Varsseveldsestraatweg 63b te Aalten is een bijzonder object op een unieke plek: een woning met verschillende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. Door de ligging ontstaat een perfecte combinatie tussen landelijk wonen en optimale bereikbaarheid.
Wenst u meer informatie over deze woning met schuren, of wenst u een bezichtiging van de locatie, neem dan contact op met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0543-478113.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1985
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1985
Woon oppervlakte 142
Inhoud woonhuis 525
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies D
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2008
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 12810
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Combieigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Beschutte ligging Ja
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 6000 Breedte 1600 Oppervlakte 960
Ligging achtertuin west Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Klein Wolterink Vastgoed

Postbus 60
7120AB Aalten (Gelderland)
T: 0543-478113
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Varsseveldsestraatweg in Aalten?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Klein Wolterink Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Klein Wolterink Vastgoed

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.