Beschrijving

Vrijstaand wonen.. voor velen is het een droom, maar wie weet wordt dit voor jou werkelijkheid!
Deze comfortabele vrijstaande gezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij alle winkels en scholen die het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen biedt. Op steenworp afstand bevindt zich de dijk met daarachter de Waal en het prachtige rivierenlandschap.
Deze woning is keurig onderhouden zowel binnen als buiten, maar dient nog op sommige punten gemoderniseerd te worden. Na modernisering ontstaat er een prachtig familiehuis dat levensloopbestendig is. Er is namelijk op de begane grond een slaapkamer en een 2e badkamer gerealiseerd! Voor de toekomst ideaal, maar ook voor een gezin met meerdere kinderen kan deze extra ruimte juist veel wooncomfort geven. Verder kenmerkt deze woning zich door een praktische en doordachte indeling.
Zo tref je naast de keuken een praktische bijkeuken aan, kun je de garage en de aangebouwde berging inpandig bereiken en boven wordt je verrast door 3 ruime slaapkamers en een 2e complete badkamer.
Het huis staat op een royaal perceel van 672 m2. Hierdoor beschik je zowel aan de voor- als achterzijde over een mooie tuin waar je je als tuinliefhebber helemaal kunt uitleven. Aan de voorzijde van het huis is een ruime oprit aangelegd waar je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren en in de achtertuin geniet je optimaal van de zon en je privacy.
Een woning zoals deze zie je niet vaak voorbijkomen. Wacht daarom niet te lang met het plannen van een bezichtigingsafspraak, want voor je het weet gaat iemand anders er met jouw droomwoning vandoor!
WELKOM THUIS
Bij binnenkomst is het al meteen duidelijk. Ruime vertrekken en een zee aan licht! Dat zijn de 2 kenmerken die voor veel mensen erg belangrijk zijn. Hier tref je de garderobe aan, het toilet en de open trap naar boven. Vanuit de hal bereik je zowel de keuken als de woonkamer.
WONEN
Met een woonkamer van ca. 35 m2 kun je alle kanten op qua inrichting. Plaats je de zithoek aan de voor- of aan de achterkant? De keuze is aan jou! Via de grote ramen aan de voorzijde kijk je uit op de straat en op warme dagen zet je de dubbele tuindeuren open waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer. In het midden van de woonkamer is een haard aanwezig. Erg gezellig tijdens de koude wintermaanden! Zie jij al voor je hoe je deze woonkamer gaat afwerken en er een moderne of juist een landelijke twist aan geeft?
KOKEN
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kijk je tijdens het koken uit op de tuin. Zie je het wel zitten om de woning te verbouwen? Overweeg dan eens om de tussenmuur naar de woonkamer te doorbreken waardoor je een woonkeuken kunt creëren. Er is een lichte hoekkeuken geplaatst met inbouwapparatuur. Kom je opbergruimte te kort? Er is een vaste proviandkast aanwezig voor etenswaren of voor het servies.
Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Hier tref je de aansluiting aan voor de wasmachine, een uitstortgootsteen en 2 vaste kasten waar o.a de cv-combiketel hangt. In de zomer loop je met je schone wasgoed direct de tuin in, zodat je het wasgoed buiten kunt laten drogen.
OPBERGEN
Via de bijkeuken is de aangebouwde stenen garage inpandig bereikbaar. Achter de garage is een extra berging. Hierdoor is het mogelijk om je auto in de garage te stallen en in de berging is genoeg ruimte voor fietsen en het tuingereedschap.
BENEDEN SLAPEN EN DOUCHEN
Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is de slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor heb je een volledig woonprogramma op de begane grond en dat maakt de woning levensloopbestendig. Niet alleen voor de oude dag is dit ideaal, ook voor een gezin met meerdere kinderen kan dit erg handig zijn. De slaapkamer beschikt over een tuindeur, hierdoor zou je dit vertrek ook prima kunnen gebruiken als extra zithoek, kantoor of muziekkamer. Deze ruimte is voorzien van airco, ideaal tijdens de zomer!
De badkamer beneden is neutraal afgewerkt en volledig betegeld. Het is voorzien van een wastafel, een douche en een wandcloset. Met enkele aanpassingen kun je deze badkamer een hele andere uitstraling geven.
BOVEN SLAPEN EN BADEN
Eenmaal boven op de overloop bereik je de 3 ruim opgezette slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten.
De badkamer met dakkapel is volledig betegeld en uitgevoerd in een fris witte kleur. Er is een wastafel aanwezig, wandcloset, douche en een heerlijk ligbad om in te relaxen.
BUITENLEVEN
Het huis staat op een royaal perceel. Je profiteert hierdoor van een ruime voortuin waardoor je wat verder van de weg af zit en een flinke oprit waar je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Naast de woning is een stenen garage aangebouwd met daarachter een extra berging voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en het tuinmeubilair.
Achter de woning ligt een heerlijke tuin met veel groen, zonnige ligging en je profiteert van veel privacy. Deze tuin is perfect voor tuinliefhebbers!
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
BIJZONDERHEDEN
- Comfortabel vrijstaand familiehuis gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op fietsafstand van alle (winkel)voorzieningen;
- Praktische indeling met ruime vertrekken en grote ramen waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt;
- Het huis dient op sommige punten gemoderniseerd te worden;
- Er is een volledig woonprogramma aanwezig op de benedenverdieping, dit maakt de woning levensloopbestendig;
- Mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
- Doorzonkamer met een gezellige haard en openslaande tuindeuren;
- Nette dichte keuken met inbouwapparatuur;
- Praktische bijkeuken, inpandig bereikbare garage en een extra aangebouwde berging;
- De overige 3 slaapkamers met bergruimte liggen op de verdieping;
- De 2e badkamer heeft een complete inrichting en is voorzien van een douche, ligbad, wandcloset en een wastafel;
- Heerlijke tuin rondom met veel groen en je geniet van veel zon en privacy.
Meer weten over het Zand 68?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1970
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1970
Woon oppervlakte 165
Inhoud woonhuis 715
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 672
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Nefiteigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1300 Breedte 2100 Oppervlakte 262

Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

Zandstraat 76
6658CW Beneden-Leeuwen (Gelderland)
T: 0487-517777

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de het Zand in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaars- en Ass. kantoor VAN ERP

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.