Beschrijving

Deze vrijstaande, charmante, rietgedekte woonboerderij met apart gastenverblijf en een garage met vliering wordt omringd door een heerlijke, rustige omgeving en is een bijzondere plek onder de zon van Beneden Leeuwen. Genieten van het fijne vrije leven buiten en binnen in een knusse en gezellige ambiance. Een slaapkamer op de begane grond, een open haard in de woonkamer, een serre en een bijkeuken zijn onder andere de aantrekkelijke ingrediënten die te vinden zijn in dit karakteristieke huis. De heerlijke tuin rondom biedt volop ruimte. Het landelijke gebied is hier bovendien zeer aangenaam. Met de prachtige uiterwaarden en de dijk als het ware als achtertuin, bevindt deze woning zich op een unieke locatie. Door fietsers en wandelaars wordt deze groene omgeving met de lommerrijke slingerweggetjes, graag bezocht. Beneden Leeuwen is een gemoedelijk dorp waar alle benodigde voorzieningen voorhanden zijn.
Dankzij het aparte gastenverblijf (geheel separaat van het huis en met een eigen achterom) is deze smaakvolle woonboerderij onder andere een ideaal woonhuis voor diegene die op zoek is naar een atelier/werkruimte aan huis.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree in hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toegang tot toiletruimte met wc en fontein en toegang tot de slaapkamer met vloerbedekking. Door naar de woonkamer waar de grote, open haard het gezellige middelpunt van de ruimte is. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote glasoppervlak. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde serre over de gehele breedte van het huis en is de verbinding tussen binnen en de grote tuin rondom. Deze serre is een zeer fijne plek om te toeven en is bijna geheel uit glas opgetrokken en heeft een grote schuifpui.
De schuine rieten kap geeft bovendien extra sfeer aan deze serre. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde, tussen de woonkamer en de serre in en is opgesteld met een 5-pits gasfornuis met afzuigschouw. Naast de keuken is de bijkeuken toegankelijk alwaar de witgoedapparatuur en de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2016) zijn gefaciliteerd. Op de begane grond ligt, met uitzondering van de hal en de slaapkamer waar een smaakvolle vloerbedekking ligt, een moderne plavuizenvloer. In de woonkamer en in de keuken ligt daaronder bovendien nog een aangename vloerverwarming.
Eerste etage:
De zeer fraaie bordestrap, van gebrand eikenhout, komt uit op de ruime overloop waaraan de slaapkamer, badkamer en de bergkast grenzen. De slaapkamer met mooie dakkapel heeft een zeer royale afmeting en kan naar wens worden aangepast naar twee aparte, kleinere slaapkamers. De bergkast biedt functionele bergruimte. De moderne badkamer is van 2016 en is ingericht met een heerlijk ligbad, een grote inloopdouche en een strakke wastafel.
Tuin:
De heerlijke tuin rondom is mooi verzorgd met een kleurrijk gazon, een groot zonneterras en is volledig omsloten waardoor hier genoten kan worden van privacy. Deels is de achtertuin omsloten door een nieuwe wilgen-schutting uit 2018. Een royale garage met vliering is voorzien van elektra en verwarming en heeft aan de voorzijde grote, openslaande deuren. Voor de garage is een zeer ruime oprit. Deze is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's en is voorzien van een aansluiting voor een elektrische auto. Aan de zijgevel van deze garage is een leuke veranda voor vele, gezellige momenten. Achter deze garage ligt het zogenaamde gastenverblijf.
Indeling gastenverblijf:
Binnenkomst in hal met garderobe. Door naar de kleine woonkamer met kitchenette. Vanuit deze ruimte leidt een deur naar de slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als sauna om lekker in te relaxen. De badkamer met mechanische ventilatie is eveneens toegankelijk via de woonkamer. Deze ruimte is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze aparte leefruimte is ook te gebruiken als zogenaamde kangoeroe woning waarbij mantelzorg wordt gegeven aan directe familie bijvoorbeeld.
Kortom een bijzondere plek onder de zon voor de gelukszoeker in Beneden Leeuwen. Alvast even binnenkijken? Dat kan via Passewaaij15.nl. De juiste indruk opdoen en sfeer beleven kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1870
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 1870
Woon oppervlakte 176
Inhoud woonhuis 848
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2016
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 547
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Atageigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Kwaliteit object Normaal
Garage vrijstaand steen
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Mechanische ventilatie Ja

Advice Makelaardij

Van Heemstraweg 64b
6641AG Beuningen Gld (Gelderland)
T: 024-6771376

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Passewaaij in Beneden-leeuwen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Advice Makelaardij

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.