Tolhuis 6102 , 6537TH Nijmegen

Riante uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit voor meerdere auto's te koop aan de Tolhuis 61-02 te Nijmegen

Op één van de grootste kavels in de Tolhuis gelegen uitstekend onderhouden voormalige drive in woning met aangebouwde stenen garage. In 2005 is deze woning volledig gemoderniseerd. Het bijzondere aan deze lichte woning is dat alle kozijnen van kunststof zijn met dubbele beglazing, de voormalige garage door de nieuwe pui als praktijkruimte aan huis kan worden ingericht en dat er een sfeervolle kelderruimte vanuit de tuin te bereiken is die nu als "man cave" in gebruik is. Alle voorzieningen zoals een groot winkelcentrum, busverbindingen en een treinstation zijn op korte afstand te bereiken, het stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 minuten. Ben je op zoek naar een ruim huis waar je niet snel uit zult groeien in een kindvriendelijke buurt, met een basisschool op korte afstand, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Kelder: vanuit de achtertuin te bereiken kelderruimte (man cave) met een barretje en een goede stahoogte;

Level 1: entree, toiletruimte met fonteintje, de voormalige garage is nu ingericht als woon-/werkkamer met aansluitend een praktische bergruimte voorzien van de witgoedaansluitingen;

Level 2: sfeervolle uitgebouwde woonkamer (met een afmeting van 9,1 meter bij 4,9 meter) met openslaande deuren naar de royale en tevens zonnige achtertuin met achterom en de aangebouwde stenen garage;

Level 3: modern afgewerkte woonkeuken met kookeiland (met een afmeting van 6,3 meter bij 5,0 meter), alle denkbare inbouwapparatuur en met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;

Level 4: overloop, bergkamer met de stookruimte, slaapkamer 1 (ca. 13 m2), slaapkamer 2 (ca. 11 m2);

Level 5: overloop, ouderslaapkamer met airco (ca. 19 m2), badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, vaste wastafel en een toilet.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1972, inhoud ca. 728 m3, woonoppervlakte ca. 174 m2, volledig voorzien van dubbele beglazing, alarmsysteem, c.v.-combiketel Kombi compact HReco 36 uit 2013.