Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Toplocatie aan bosrand Engbergen grenzend aan het schitterende Achterhoekse landschap én toch op korte afstand van voorzieningen, jong bouwjaar met landelijke architectuur, zeer geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee, riant perceel met wei (totaal maar liefst 4.095 m² grond). Extra perceel van 2.940 m² met de bestemming Recreatie – Groepsaccommodatie is eventueel separaat bij te kopen. Op dit extra perceel staan enkele riante bijgebouwen. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterend gelegen vrijstaande woning aan de rand van het Engbergse Bos met unieke vergezichten.

Dit object is geschikt voor de rustzoeker die op een van de mooiste locaties van de Achterhoek wil wonen, maar iemand met aspiraties om een recreatiebedrijf te starten zou op het naastgelegen perceel ook een schitterende accommodatie kunnen realiseren.

Let op: Deze woning met 4.095 m² wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De inrit leidt naar het erf. De hal met moderne toiletruimte en fontein (2019). Meterkast met de snelle glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Handige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel AWB (2003). De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer, keuken en hal ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming (deels niet aangesloten) en in de woonkamer is airco (klimaatbeheersing) aanwezig. De woonkeuken is uitgebouwd middels een schitterende serre en van hieruit is het echt genieten van het bijzondere uitzicht en alle diertjes zoals eekhoorns, konijntjes, hazen, vogels enzovoort die hier dagelijks voorbij trekken aan je gezichtsveld, met op de achtergrond het Achterhoekse coulissen landschap. Het luxe landelijke keukenblok is in 2016 geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De aanwezige gashaard in de keuken zorgt tijdens de koude winterdagen voor een knusse warme sfeer. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken en hier zijn aansluitingen/voorbereidingen aanwezig om een badkamer met toilet te realiseren. De aangebouwde berging is voorzien van dak- , vloer- en gevelisolatie en daardoor zou je eenvoudig een werk/hobby/slaapkamer kunnen realiseren in de garage. Verder zijn hier reeds een voorbereidingen voor het realiseren van een badkamer en pantry aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Het huidige energielabel voor de woning is A, maar daar zijn de 60 zonnepanelen op de schuur in meegenomen. In deze aanbieding is deze schuur niet standaard inbegrepen. Derhalve zal bij aankoop van alleen de woning met de 4.095 m² het energielabel wijzigen. Kadastraal perceel 588 ter grootte van 2.940 m² met de bijbehorende (kap)schuren is wel te betrekken in de koop. De grote schuur (circa 335 m² netto oppervlak) heeft in het bestemmingsplan een specifieke aanduiding Recreatie- Groepsaccommodatie., zie ruimtelijkeplannen.nl. Verder is er op perceel 588 nog een kapschuur aanwezig ter grootte van circa 185 m². De grote schuur heeft geïsoleerde wanden en dak en het dak is voorzien van moderne golfplaten.

De nutsvoorzieningen van de woning (gas, water en elektra) komen nu via de schuur de woning in. Bij verkoop van alleen de woning met 4.095 m² zal verkoper ervoor zorgdragen dat voor zijn rekening een eigen aansluiting wordt aangelegd in de woning voor gas, water en elektra.

Bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1993 De inhoud van de woning is circa 520 m³ inclusief berging De woonoppervlakte is circa 127 m² Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging) is circa 26 m² is volledig geïsoleerd en deze ruimte kan eenvoudig tot leefruimte worden aangepast De perceeloppervlakte is 4.095 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Snelle glasvezelaansluiting aanwezig De vanafprijs van de woning met 4.095 m² is € 650.000,00 k.k. Aanvaarding in overleg

Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 127
Inhoud woonhuis 520

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
Landelijk Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 4095
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs vanaf
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie volledig geisoleerd
Onderhoud binnen redelijk Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1993
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1993
Woon oppervlakte 127
Inhoud woonhuis 520

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel A
Landelijk Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 4095
Tuin rondom Ja
CV ketel water Ja
Dichte keuken Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Prijs opmerking vraagprijs vanaf
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Vloerverwarming Ja
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Parkeergelegenheid Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie volledig geisoleerd
Onderhoud binnen redelijk Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Heutinck makelaardij B.V.

De nieuwste koopwoningen in Voorst

Engbergseweg, Engbergseweg 1A, 7083AC, Voorst, Gelderland
Engbergseweg 1A

€ 850.000 k.k.

7083AC Voorst

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.