Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Midden in de zeer gewilde woonwijk Nijmegen-Oost bevindt zich op een rustige locatie deze ruime hoekwoning met gezellige stadstuin en twee balkons.

De woning is in 1922 gebouwd als woonhuis met werkplaats.
In 2000 is de woning grondig gerenoveerd en is de werkplaats omgebouwd tot woonruimte.
De woning is volledig geïsoleerd en goed onderhouden.
Het is een ruime woning met veel lichtinval en grote kamers en biedt de mogelijkheid voor werkruimte aan huis.

De woning ligt op een prima locatie.
Op steenworpafstand van restaurants en cafeetjes, winkels en voorzieningen. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op circa 10 minuten wandelen en ook de universiteit en het Radboud ziekenhuis of de bossen van Berg en Dal zijn binnen enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, gang met granieten vloer en trap naar de 1e verdieping. Aan het einde van de gang is een (fietsen)berging die ook toegang geeft tot de provisiekelder. In de provisiekelder is een wasmachine-aansluiting.

Rechts is toegang tot een grote woonruimte met massief eiken vloer en hoge plafonds. De woonruimte is verdeeld door middel van openslaande glazen deuren in een voorkamer en een achterkamer. De voorkamer heeft een L-vormige moderne keukeninrichting (2018) met inbouwapparatuur en een grote voorpui met veel lichtinval. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de ommuurde stadstuin.
De stadstuin ligt op het oosten en is circa 7 m diep en 6 m breed.

Vanuit de achterkamer is toegang tot een badkamer. De badkamer (2009) heeft een ligbad, wastafel en toilet en een wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, trap naar de 2e verdieping, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De riante U-vormige woonkamer heeft een halfopen keuken en openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een roestvrijstalen inrichting met inbouwapparatuur en een losse koelkast.
Op de vloer ligt laminaat (2018) en ook hier zijn hoge plafonds.

2e verdieping:
Overloop met dakkoepel en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Een grote slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Algemene informatie:
Bouwjaar 1922. 
Woonoppervlakte circa 160 m2.
Kelder 6.9 m2. Balkon 1e verdieping 5.6 m2 en balkon 2e verdieping 3.4 m2.
Inhoud circa 585 m3.
Perceel 93 m2; de stadstuin ligt op het oosten.
CV ketel HR Nefit 2014
Energielabel D
2000 Volledige renovatie
2013 Plaatsen glasisolatie voorpui in de oude ‘werkplaatsdeuren’
2014 Stukwerk hele woning
2015 Dakbedekking vernieuwd.
2018 Vloerisolatie 1e en 2e verdiepingsvloer
2018 Modernisering en uitbreiding elektra
2019 Spouwmuurisolatie
2021 Nieuw bitumen balkon 1e verdieping en nieuwe afvoer regenwater beide
         balkons
2021 Buitenschilderwerk en stukwerk tuinmuur.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1922
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1922
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 585

Overige

Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 93
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Hoekwoning
Bouwjaar 1922
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1922
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 585

Overige

Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 93
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 3

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Koophuis makelaars Nijmegen