van Peltlaan 150 6533ZR Nijmegen

In de gewilde woonwijk St. Anna, aan een kindvriendelijke straat op steenworp afstand van het UMC St. Radboud en Universiteit gelegen charmante tussenwoning in een rij van drie met achterliggende carport en stenen garage.
(beide als geheel los bij te kopen).

De woning is gelegen op een aangenaam zonnig perceel van ca 222m² (13m² is via een erfdienstbaarheid in gebruik)
Dit woonhuis ligt in een rustige en zeer gewilde buurt, nabij het centrum van Nijmegen en de bossen van Heumensoord.
De woning is zeer goed onderhouden heeft veel uitbreidingsmogelijkheden. Zie hiervoor de extra plattegronden en de twee visuals (Fictieve foto's)

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast, woonkamer met openhaard, dichte eenvoudige keuken met diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken toegang tot een tussenruimte waar de CV opstelling, wasmachineaansluiting en het toilet aanwezig is. Vanuit deze ruimte is ook de toegangsdeur naar de achtertuin aanwezig. Achterliggende moderne badkamer met inloopdouche, en enkelvoudig modern wastafelmeubel.

Eerste Verdieping :
overloop, drie slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inbouwkast.

Souterrain:
Via een buiteningang te bereiken keurig afgewerkt souterrain van ca 30m².

Achter de badkamer bevindt zich nog een stenen aangebouwde schuur van ca 7m².

Tuin:
± 32 meter diepe en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen garage met carport, dubbele achterom en veel privacy.
Deze garage en carport behoren NIET tot de benoemde koopsom dus kunnen aanvullend bijgekocht worden.
Losse verkoop is niet eerder mogelijk dan nadat de woning definitief verkocht is.

Wijkinformatie:
St. Anna is een centraal in Nijmegen gelegen kindvriendelijke woonwijk met veelal vooroorlogse woningen. Deze geliefde wijk is grofweg gelegen tussen de St. Annastraat ter hoogte van het UMC Radboud en de Hazenkamp. Het was vroeger een apart gehucht met een eigen molen, maar is rond 1930 opgegaan in het steeds verder uitdijende Nijmegen. De wijk ligt dus op loopafstand van de Radboud Universiteit Nijmegen en het Universitair Medisch Centrum St Radboud en is op slechts 10 minuten fietsen gelegen van het centrum. Wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels zijn ruimschoots aanwezig.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923;
- Woonoppervlakte 84 m2;
- Inhoud 325m3;
- CV gas combiketel Vaillant (2010).